珠海限购政策放宽，外地可买1套，继苏州之后即将暴涨？#...

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以下为正文：

珠海限购政策放宽，外地可买1套，继苏州之后即将暴涨？

近日，网络疯传一张珠海楼市购房新政的图片，显示珠海限购政策将迎来大调整。是谣传还是事实？对此，凯叔致电珠海市住建局房产科进行咨询，获得肯定答复。

工作人员表示：此事属实，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房，总共两套。但该工作人员强调：仅限一手住宅。

前后政策对比

根据之前的政策：非本市户籍（非人才）限购1套新房，需5年社保或个税证明。非本市户籍（人才）限购1套新房，珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明（根据人才类型而定）

而放开限购后：非本市户籍（非人才）限购1套新房，西区、高新区不需要社保，香洲区（不含洪湾一体化区域）需要3年社保，横琴需要5年社保。

非本市户籍（人才）限购1套新房，高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买。重点发展企业或招商引资项目自认人才，珠海大桥以西、高新区无需社保，横琴新区和香洲区则只需1年社保。

港澳居民限购1套新房，全市无社保要求。

对于政策放宽，大家最关心的莫过于房价变化.过往政策放宽，带来的房价上升和成交上涨，大家都有目共睹！

那么接下来，楼市的风向会如何走呢？官方带来回应！

5月24日，人民日报海外版A03版刊发了一篇名为《中国不会靠炒房拉动经济》的文章，明确指出“因城施策”绝不是“因城放松”。

《人民日报》此时公开发声，究竟意味着什么呢？

地产专家蔡为民：

人民日报有双重目的。第一个是对寄希望于中美贸易战，地方政府必然会放松调控，确保经济不至于硬着陆的想法的人，进行敲打，强调在房住不炒的情况之下，要维持经济不至于硬着陆，并不需要单纯的依靠房地产。

另一个要敲打的就是地方政府，提醒地方政府因城施策，不是趁机简单粗暴的刺激房价继续走高，变成了“因城放水”。

事实上多数城市从2016年第四季开始的上涨，目前已经不太具备房价持续上涨的条件了，如果再这样涨下去，涨得越高，它跌的也越凶。我相信地方也好，中央也好，对于这样的一个情况应该都是非常清楚的。

所以最近比较沸沸扬扬的苏州楼市，房价的飙涨所带来的地方政府的坚决调控，都说明了中央也好，地方也好，对于当前的房价持续上涨所带来的弊端、祸害已经非常清楚了。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

人民日报的发声具有较为积极的导向，从媒体的角度明确了调控的基调，值得后续市场观察和判断做参考。

对于“因城放松”的概念，和近期部分城市略有放松政策、部分人才购房政策审核不严、市场预期寄托于放松等层面有关。

从这个角度看，对于此类城市、市场和市场参与主体进行提醒，是稳定市场、稳定市场预期的重要导向。

所以官媒发声后，预计各地在楼市政策上还是会谨慎把握，不会盲目放松。对于各类冲击楼市安全的行为，如违规贷款等，也会有政策收紧的可能。

人民日报发声不是没有理由的，根据国家统计局数据显示：4月份房价环比和同比上涨城市数量继续增加，其中，涨的最猛的是秦皇岛，4月新房价格环比上涨1.8%。

而作为楼市风向标的四大一线城市，也都呈现着普涨的局面。其中，广州以1.1%的涨幅遥遥领先，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.4%。

但看回市场，不难发现，只要有城市楼市表现过热，或者出现过热的苗头，立马就会引来政策的打压！

在这之前，住建部曾于5月18日公开点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市，原因是“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。

4月19日，中共中央政治局也提出“坚持房住不炒定为，落实因城施策长效机制。”并在会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定为，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制。

由此可见，政策正在随着市场变化而变化，虽然暂时不会大水漫灌，但也不会大规模刺激房地产。

虽然珠海放宽了限购，但可以看出来，政府整体调控不会放松。接下来，将以防止楼市过热为主要方向，整体基调还是以平稳发展为主。

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今日笋盘推荐（重庆）：

房源一：北大资源.江山名门

区域：海尔路

小区名称：江山名门

建筑面积：88平米

套内面积：66平米

装修：清水

售价：108万

单价：12270

户型：二室两厅一卫

楼层：15/20

朝向：180度江景房，朝南

户数：3梯12户

产权证：差银行40万，客户解押

是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款70—75万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡

产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二：绿地海外滩

区域：观音桥商圈

小区名称：绿地海外滩

建筑面积：120平米

套内面积：99平米

装修：清水

售价：155万

单价：12900

户型：三室两厅二卫+书房

楼层：20/33

朝向：西南

户数：3梯8户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源四：中海北滨华庭

区域：北滨路

小区名称：北滨华庭

建筑面积：103.77平米

套内面积：85.3平米

装修：精装

售价：130万

单价：12600/平

户型：三室两厅二卫

楼层：14/32

朝向：东

户数：2梯6户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：提前一天预约

贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源五：保利香雪

区域：盘溪路

小区名称：保利香雪

建筑面积：97.55平米

套内面积：78平米

装修：精装

售价：150万

单价：15400

户型：三室两厅二卫

楼层：8/32

朝向：西南

户数：3梯7户

产权证：欠银行37万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源六：万象时代

区域：观音桥核心商圈

小区名称：万象时代

建筑面积：119平米

套内面积：103平米

装修：中装

售价：152万

单价：12800

户型：三室两厅二卫

楼层：27/31

朝向：东南

户数：2梯6户

产权证：证在银行，业主自己解押

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：观音桥核心商圈，高租金

房源七：龙湖春森彼岸

区域：北滨路核心地段

小区名称：春森彼岸

建筑面积：91平米

套内面积：71平米

装修：清水

售价：162万

单价：17800

户型：二室两厅二卫

楼层：5/58

朝向：看江，朝南

户数：6梯17户

产权证：欠银行30万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源八：国兴北岸江山

区域：观音桥商圈

小区名称：北岸江山

建筑面积：86.7平米

套内面积：67平米

装修：精装

售价：138万

单价：15900

户型：二室两厅一卫

楼层：9/33

朝向：中庭，朝东北

户数：3梯7户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款90—95万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月

房源九：保利江上明珠乐园

区域：观音桥商圈

小区名称：保利江上明珠乐园

建筑面积：114平米

套内面积：96平米

装修：清水

售价：162万

单价：14200

户型：三室两厅二卫

楼层：17/32

朝向：看中庭，朝西南

户数：3梯8户

产权证：欠银行58万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：朝中庭，品质楼盘

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源十：阳光100国际新城

区域：南滨路

小区名称：阳光100国际新城

建筑面积：94.26平米

套内面积：79平米

装修：中装

售价：108万

单价：11400

户型：三室两厅一卫

楼层：20/33

朝向：南

户数：3梯9户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款

房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万

今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：

房源一：克俭小区

板块：皇姑区

区域：皇姑区北行商圈

小区名称：克俭小区

建筑面积：62平米

楼层：2/20

该房单价：4354元/平

小区成交均价：6500元/平～8000元/平

房屋售价：27万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2005年

朝向：南

梯户：2梯8户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：中等装修

推荐理由：

     1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里

      2.房子是南朝向，采光好，交通便利

      3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线

房源二：黎明东馨园

板块：大东区

区域：大东区吉祥商圈

小区名称：黎明东馨园

建筑面积：90.21平米

楼层：5/27

该房单价：6318元/平

小区成交均价：9500元/平～12500元/平

房屋售价：57万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2010年

朝向：东南

梯户：2梯6户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三：东方俪城

板块：大东区

区域：大东区华润万家骨科医院

小区名称：万恒东方俪城

建筑面积：58平米

楼层：11/22

该房单价：6551元/平

小区成交均价：8500元/平～11500元/平

房屋售价：38万，可以贷款

户型：一室一厅一卫

房龄：2008年

朝向：西

梯户：3梯15户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供

       2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便