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01
现在中国还有没有那种没有房子住,需要露宿街头的人?
肯定有。 只是比例已经极低了。
其实我们大部分人都是有房子住的。
只是有的人住的好,有的人住得差。 有的人住的大房子,有的人住的小房子。 有的人住在城市,有的人住在农村。 有的人买的房子住,有的人租的房子住。 有的人在北京、上海,有的人在重庆、贵州。 ··· 这样的差别而已。
02 我有个朋友在上海工作,年薪三十四万吧,她知道除非找个人嫁了,否则短期自己在上海是买不起房的,所以去年她选择在无锡买了套房。
买不起上海,买无锡总行吧。
今年和她聊天的时候她又说,准备考虑在老家西安再看看房子,父母凑点钱,买来投资。
买不起上海,回老家买总行吧。
我有个堂哥,若要他在重庆主城区买套房恐怕压力会有点大,但他和嫂子通过自己的努力,前几年在老家买了两套房,生活也不算差吧。
有人说,你看中国那么多房子了,去年中国的房户比是1.3,平均一个人有1.3套房。
盖那么多房子卖给谁呢?
却忽略了一件事情。 这些房子里有多少房子只有四五十平米? 有多少房子没有独立厨房、独立客厅? 有多少房子没有安装电梯? 有多少房子已经15年以上了?
找了很久都没找到具体数据。 但我敢说这样又破又旧又小的房子真的不算少数。
而人的欲望,我们怕是低估了。 低估了人们对更美好生活向往的欲望,以及这种欲望爆发出来的能量。
03 如果你去过比重庆发展更早的一些城市,比如上海、苏州、南京、青岛、深圳、厦门。
你会发现那些城市的建筑产品更迭比重庆早了不是一两年的事情。
就拿楼板结构来说,重庆可以算是全国塔楼最多的城市。
如果你住过板楼(很可惜很多人没住过),你就会知道板式结构房子的居住舒适度要大大高于塔楼。
而重庆几乎是从今年才开始迎来全面的板式结构的住宅时代。
一方面政府意识到这个问题,重庆人需要改善居住条件和环境。 另一方面市场确实存在大量的更好人居住房的需求。
市场、政府、开发商一拍即合。
2019年拍出来的地95%都是容积率低于2的。
这些地未来80%修的都是大平层、洋房这类改善型的住宅。
重庆的改善时代,是从2019年开始的。 2019将是历史性的一年。
如果你在这一年看过新房,你一定会记住这一年,因为今年你还能看到的小面积产品和塔楼,明年可能就见不到了。
就是这么神奇。
04 重庆的改善时代有什么特质。
1)容积率变低 建筑密度、社区人口密度变低,舒适度提高。
2)梯户比变低 由原来的3T8、3T10变成1T2、2T4,电梯不再拥堵,甚至电梯双开门,出电梯就能回家。
3)层高更高 有没有销售顾问对你说过“我们的房子层高是3.1”,不要小看了比过去2.9多的0.2米,你做个吊顶试试看,效果完全不一样。
4)阳台变大 重庆过去大部分房屋都是一个小阳台,大不了厨房外头偷面积做个小的生活阳台,而现在南北双阳台的产品屡见不鲜。
5)南北通透 什么叫南北通透?简单点理解就是有穿堂风的房子,不需要打开门就有的那种,塔楼一般做不到的。
你现在看到的才是真正的南北通透。
6)大面宽 客厅宽度小于3.3置业顾问都不好意思对你说,更有卧室客厅全朝南的神奇户型。
7)物业费增加 原来那种1块钱甚至不要物管费的小区还有没有?真的没有了,物管费低于2块,你可能都会怀疑他们有没有保安保洁。
8)外立面更时尚大气 新中式、现代风、全玻璃立面刷新了重庆住宅的颜值,你买房子看不看外表?反正我是看的。
9)小开发商逐渐退场 开发商们都自信满满的说我们是全国前20强开发商,我们在全国XX个城市做了XX个项目,那些只做过一两个项目的开发商以后怕是再也见不到了。
总的来说,重庆2019年以后盖的房子居住舒适度将大幅提高。
2019年,真的是属于重庆的改善时代。
这样的情况下指望重庆房价下跌,真的很难。
不是骁哥要把房价说得多高多恐怖,我只是告诉你我看到的现实情况。
有没有人买不起? 一定有的。 骁哥也买不起布加迪。
有没有人会为这些新产品买单? 也一定会有的。
对更美好生活的向往是刚需,很刚的刚需。
就像如果你关注房价,觉得房价高,那么你大概率是考虑过要买房的,否则你怎么会觉得房价高呢?某种程度上你也是刚需。
05 那么生活在重庆的中低收入人群,是不是以后就买不起房了?
不是的。
但如果以后你想住更好的房子、更大的房子、更舒适的房子,除了努力赚钱恐怕没有别的方法。
以后普通人买的不会是地段好环境好物业好户型好的房子,这样的房子太贵。
普通人能买得起的无非两类:
要么偏远,户型环境都还可以,只是配套一般交通一般,上班可能要超过1个小时,甚至更久。
要么破旧,或许位置还不错,有公交有配套有轻轨,但大概率会是别人置换给你的二手房,面积小一点、环境差一点。 其实只要你愿意承认你的工资还在涨,而且会不停歇的涨,那么房价就没有什么理由要暴跌。
除非政府放任地产行业不管。 这几乎不可能。
所有的的二线城市都在走一线城市曾经走过的那条路。
以后不会没房住,只是你可以选择买、也可以选择租。
以后也不是买不起房,只是买不起那种贵的、好的、大的。 亿客舒国际(官方新公众号,请重新关注) 公众微信号:yksglobal
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小区名称:克俭小区
建筑面积:62平米
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该房单价:4354元/平
小区成交均价:6500元/平~8000元/平
房屋售价:27万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2005年
朝向:南
梯户:2梯8户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
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房源二:黎明东馨园 板块:大东区
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小区名称:黎明东馨园
建筑面积:90.21平米
楼层:5/27
该房单价:6318元/平
小区成交均价:9500元/平~12500元/平 房屋售价:57万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2010年
朝向:东南
梯户:2梯6户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
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小区名称:万恒东方俪城
建筑面积:58平米
楼层:11/22
该房单价:6551元/平
小区成交均价:8500元/平~11500元/平
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户型:一室一厅一卫
房龄:2008年
朝向:西
梯户:3梯15户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
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