|
水库论坛微信群统一入口：skadmin04 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文： 身家上亿的拆迁户，万众怜悯的钉子户 前一段时间，深圳市著名的城中村、旧改航母白石洲火爆全网。 为啥火呢？因为据说，这个城中村因为拆迁，有上千号人变成了亿万富翁。 亿万富翁哎，一来就是一千个，这种造富神话，当然会在互联网上被炒的沸沸扬扬。 这么大的新闻，记者当然要第一时间赶往采访，在采访时，一位村名强调，网上传的，都是谣言！ 为啥说是谣言呢，因为这位村民说，本村一亿身家的人多得很，一个亿自己就有了。 自己本就是亿万富翁，并不是靠拆迁才成为亿万富翁的，所以网传白石洲村民靠拆迁致富，当然是谣言。 这么说的话，网上的说法还真是谣言。不过这可能是我今年看到的最硬核辟谣了，没有之一。众多围观的吃瓜群众，默默的把手里的西瓜换成了酸柠檬。白石洲这里总共有15万打工者居住，但村民只有1878人，每户村民的物业面积，少则五六百平，多则一二千平。白石洲自己的二手旧房，市场价在6~7万左右，而附近的华侨城目前的房价是10万元每平米左右。在深圳，有很多穿着人字拖的大佬，他们的财富你根本无法想象，因为他们家收租的钥匙串，是这样的。  所以，这里的村民说自己本就是亿万富翁，也没什么错。 1 而在我们的传统印象中，拆迁户是一个弱势且凄惨的群体，补偿标准极其低下，不同意则动辄强拆，房地产商的饕餮盛宴，是由拆迁户的血泪构成的。
但是很快，时代就变了，红色的拆，从代表苦难的血红色，很快变成了代表财富的喜红色。不拆不发，越拆越发。2018年8月，同在深圳市，罗湖区建筑工务局出台了一个计划，打算市政财政出资2.31亿元，对辖区内笋岗村和西岭下村进行综合治理。什么意思呢，就是这两个城中村太破了，政府暂时拆不起，但也不想放任它影响市容市貌。让村民自己出钱整修当然是不可能的，于是，市政府自己出钱替村民修。当地村民一分钱都不用出，就可以坐享城中村的整体升级，提升档次。综合治理完成后，城中村房子的租金，预估可以提升50%左右，门面店铺由于装潢升级，租金也会提升。这是大好事啊，简直是给村民送钱，按理说城中村的村民应该敲锣打鼓欢迎市政府派人进场开工。但事实却恰恰相反，这些村民走上街头，拉横幅强烈抗议政府的综合整治方案，阻挠施工队入场。  这是为什么呢？政府送钱，为啥不要？上面的图已经说的很清楚了，这些村民反对综合整治，要求城市更新。什么叫城市更新，就是拆迁。按政府的文件，帮这些城中村进行维修升级后，7年内不得纳入旧改、棚改、土地整备等计划。这些村民炸毛了，等拆迁等的眼都红了，你帮我们修修房子，就说7年内不考虑拆迁了？区区2个亿就想破灭掉我们村的拆迁致富美梦，那怎么行。所以，综合整治工作无法推动，哪怕政府出2个亿补贴，村民都不同意，因为拆迁的补偿实在是太高了，高到村民可以完全无视那2个亿的好处。政府想改造，村民想拆迁，双方的利益诉求，和十几年前完全反过来了。拆迁户，是一个等同于暴发户的新词汇，拆二代甚至可以和富二代相提并论。这种大反转的前提，是拆迁补偿，从过低，转变为了过高。  谁家房子外面被涂了一个红色的“拆”，谁家的下半辈子，甚至未来几辈子，就可以在富足生活中渡过了。以前我们怜悯拆迁户，现在我们羡慕拆迁户，中间最大的变量，就是拆迁赔偿被大幅提升了。如果拆迁赔偿过低，那拆迁户当然是凄惨的，被拆了之后流离失所，多年积蓄毁于一旦。但如果拆迁标准过高，那拆迁就成了一夜暴富的代名词，一拆富三代。身家亿万的拆迁户，当然不需要我们的同情，我们剩下的，只有羡慕。那问题来了，拆迁标准到底怎么定才最合适，定多少才算不高不低。 2 拆迁户能有今天这么大的财富，是时代给予他们的幸运。
但是幸运就是幸运，我并不嫉妒，2003年买房的人，某种意义上来说，也是幸运，无非就是大幸运和小幸运而已。但是拆迁中一些乱象，必须值得我们高度关注。早在2002年，同在深圳，就出现了一个著名钉子户，开发商为他家开出了高达1000万的赔偿款，注意，是2002年的1000万，深圳的房价差不多是今天的1/20。但是这个钉子户不同意，他觉得他们家的房子地段好，应该值3个亿！！！注意是2002年的3个亿！！！如果当时用3亿在深圳买房，放到今天，差不多值60个亿，除了首富，还真没人敢说这是个小意思。面对这个价码，当时那个开发商直接就吓尿了，但是这户人家软硬不吃，装软弱卖可怜，死守自己的房子，让开发商无计可施。最后，开发商直接改了设计图，绕过这个房子建高楼。。。  如今已经足足17年过去了，这户人家都没被拆，听说前几年，这家人还把开发商给告了，说周围全都开发了，凭什么不开发他这栋楼。如果要评选中国最不讲理钉子户，非这家人莫属。而在安徽旌德，S323一级公路改造项目在2015年已经通车，但是一栋孤零零的小楼却杵在道路中间，这户人家对补偿不满意，所有人都拆了，他就不愿意签字。整个省道，为他改道，绕了一个弯，给过往车辆形成了巨大的安全隐患。  虽然当地部门已经在这里设了护栏，并给了减速提示，但是在雨雪和恶劣天气下，这里仍易发生问题，目前已经在这里发生多起事故。  为啥别人都同意拆迁了，就这户人家不同意，也许他家的房子真的与众不同，或许是火星砖头做的吧。但是他不签字，当地政府就是不敢拆，最后只能牺牲公众利益和安全，把直路改成弯道。
面对开发商和政府，再强再有钱的拆迁户，都是弱势群体，所以一旦发生强拆事件，不管背后缘故到底是什么，我们都天然同情弱势的拆迁户。但累累事实告诉我们，拆迁户并不都是弱者，拆迁户里也并不都是好人。但是我们也知道，绝大部分拆迁户，都是通情达理的好人。矛盾，就出在这里。 3 我举个例子，如果一个地方99.9%的人都同意拆迁，拿了补偿款之后人都已经搬走了，房子也拆掉了，这个时候只剩下了1个钉子户。
请问这个钉子户，如何才能把自己的利益最大化？答案很简单，那就是漫天要价，开发商已经投入了几十亿，甚至几百亿的巨额成本来拆迁这个地方，如今只剩1家，别人家给1000万拆迁款，我就非要个七八千万到一亿，甚至是三亿。理由很多，随便找，反正我这房子就是和别人家不一样，就值这么多钱。背后是吃准了开发商沉没成本巨大。只要他把这个赔偿款定的比开发商其他选择成本低，他就吃死了开发商，可以凭空发大财。如果没有其他成本更低的选择，开发商只能捏着鼻子给这笔钱，最多要求这个钉子户签个保密协议，免得引起其他拆迁户抗议。中国目前现有的制度，要求拆迁100%同意率，签一家拆一家，不签就是不能拆。在这种制度下，拆迁户最理性、利益最大化的选择，就是当那最后一个钉子户，然后利用沉没成本反过来要挟开发商。例如2002年深圳那个开价1000万，结果却要价3亿的拆迁户，就是出于这种心态。而大部分拆迁户最后居然都没选这条路，所以我才说，中国的拆迁户大部分都是通情达理的。很多钉子户，其实也是希望拆迁的，他们之所以要当钉子户，也只是为了多要一点补偿款而已。毕竟拆迁这种事，一辈子碰上一次就是大气运了，不可能碰上两次的。而中国目前的拆迁，却无法可依，纵观 《房地产管理法》、《城市规划法》、《土地管理法》、《最高法关于房屋补偿、拆迁、安置等案件问题的批复》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（建设部）、《城市房屋拆迁估价指导意见》（建设部）。
这么多法律法规，我们从中却找不到一个拆迁到底该给多少赔偿的文件，大体思路只有一个，要求各地部门“要公平公正公开”，“必须广泛征求意见”。这种模糊的词汇叠加各地情况的千差万别，以及那100%的同意率要求，就让拆迁工作成了基层最头疼的工作。为了在合法的基础上完成上级的目标，各地基层工作人员八仙过海各显神通，什么招都使得出来。今天报纸上关于拆迁的种种负面案例，都是这么搞出来的。基层工作人员也是无奈，因为无法可依，每个拆迁户的诉求都不尽相同，达成99%的满意度已经很变态了，现在上面给的满意度指标，是100%。我出去卖个早点都不能保证我的顾客100%满意，何况是拆迁这么大的事。所以，中国的拆迁问题无解，最后只能把拆迁标准提的高高的，用纳税人的钱去满足拆迁户的胃口。政府没钱，它不产生效益，它的每一分钱，不管怎么来的，最终一定是来源于纳税人，它花的每一分钱，不管怎么花的，最终也都是纳税人买单。所以，身价上亿的拆迁户，他的钱，不是天上掉的，也不是政府给的，本质上是你给的。 4 有人说了，美国就是要求100%拆迁同意率啊，哪怕有一家不同意拆迁，就是不能拆，政府保护私有产权，美国怎么就没有这个问题呢？
你说的没错，不仅美国这么搞，英国、法国、德国也都这么搞。但是这些国家的法律条款里都有这么一条，政府有权利征用你的房子+土地，前提是他付出合理的市场价格。换句话说，只要政府愿意按照市场价格收购你的房子，并支付适当的搬迁费用，你就必须要卖，否则就会被合法强拆。那问题又来了，究竟什么样的价格才算合理的市场价格，如果我们知道这个合理的价格，我国的拆迁也不用头疼了啊，直接按合理市场价格给不就行了 。问题的关键是，这些拆迁户，认为你给的价格它不合理啊，他认为自己开出的天价才算合理的。看到这里，我们会发现，问题又回到了原点。那美国人是怎么解决这个问题的呢，他到底是怎么来确定，什么是“合理的市场价格”。美国解决这个问题就比较简单了，这个价格政府不来定，免得拆迁户说政府以大欺小，这个价格，拆迁户自己定，你说多少就多少。哇发财了，自己定啊，我觉得我家的房子值30个亿，毕竟是青木住过的，自带仙气，独一无二，全球限量版当然要贵一点。政府一口答应，30亿就30亿，我也认为你的房子值30亿，你房子的价值，就这么愉快的决定了。不过30亿太贵了，我暂时就不拆了，今年的房产税你先交一下吧，行情是0.5~1.5%，就给你按1%算吧，每年应该交3000万的房产税。你一下子脸就绿了，每年交3000万的房产税，还不如杀了我，我的房子不值这么多钱，我看最多值30万，每年交3000块钱房产税已经很对得起你政府了。政府把眼一瞪，咋了，交房产税的时候说自己房子只值30万，拆迁的时候就说自己的房子值30亿，欺负我人老实是吧。要么是偷税漏税，要么是敲诈勒索，两个罪名你自己选一个吧。所以，美国政府压根不头疼怎么来确定“合理的市场价格”，因为他们有房产税，这房子值多少钱，住户必须每年自己申报并缴纳房产税，标准很好确定。2002年，深圳那个报价3亿的钉子户，如果按1%收房产税，每年收他个300万，我不知道他还能不能撑17年到今天还不拆。但问题又来了，我国没有房产税啊，欧美国家可以这么玩，我们不行啊。这里其实还有个参考案例，那就是新加坡，这个国家没有钉子户。新加坡的制度很简单，那就是同一片拆迁区域里，公布同一个标准，所有人都按这个标准给予拆迁赔偿款。如果这个标准，得到了80%以上的人支持，那就可以强制拆迁所有人。如果支持率只有79%，开发商无权拆迁，如果支持率达到80%，开发商就可以按这个赔偿标准，合法强拆剩下的20%。所以一旦这个方案支持率达到80%以上，剩下的人也别墨迹了，从开发商身上榨不出更多油水的，法律不会支持你，这些人看到榨钱无望，也懒得浪费时间，索性就同意了。这个办法，住户不用反复试探开发商的底线到底在哪里，也不用绞尽脑汁到底怎么才能榨取更多的利益，更不用担心开发商私底下到底承诺了别家多少条件，自己不狮子大开头就吃大亏了等等。一切都摊在桌面上，清晰、明了，童叟无欺，而大家住这么近，房子差不太多，80%的人都同意的条款，偏偏某一家不同意，公众舆论也不会支持这家钉子户。少数服从多数，是当年红军时期就确定的原则，哪怕是红军内部，也不敢说每个决策都100%的同意率，如果事事都追求100%同意，那就什么事都不用干了。公众同情拆迁户，但是厌恶钉子户，这种少数服从多数的原则，我们完全可以拿过来用。如果觉得80%低了，我国甚至可以改为90%，甚至95%同意率，但绝不是100%。要知道，我国现在拆迁前，是要摸底的，90%以上同意率才会启动谈判过程，最终要达到100%的同意率目标，拆迁难度远大于美国和新加坡。美国靠房地产税来制裁钉子户，新加坡靠少数服从多数来制裁钉子户，我国靠什么来制裁钉子户？无法可依，没有办法，所以才导致了诸多拆迁乱象。很多人当钉子户，不是自己想当，纯粹是怕自己吃亏，因为不知道别人到底拿了多少，所以自己总想多要一点，最后被动的成了钉子户。这些拆迁乱象，导致了一部分拆迁户的悲剧，也造成了巨大的拆迁成本，最终，都是要靠纳税人来买单。要么出台美国的房地产税，要么出台新加坡的80%拆迁法则，我国需要尽快立一部拆迁法了，到底怎样才算合理拆迁，怎么才算合理赔偿，总得给下面人一个标准吧。不给标准，下面人为了不惹事，只能在自己权限内，最大程度的提高赔偿标准，最终导致拆迁户人人羡慕，一拆暴富的现象比比皆是。这种现象合理吗？并不合理，拆迁应该是个公平交换，不管在美国还是新加坡，都不可能有拆迁暴富这种现象。你别以为拆迁暴富和你无关，如果你没有生在城中村，当不了拆迁户，那拆迁户的一夜暴富，拿的就是你荷包里的钱。水库置业(水库官方新公众号，新Logo) 公众微信号：shuikuzy 长按，识别二维码，加关注
亿客舒国际(水库知识产权方新公众号) 公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间 板块:南岸区 南滨路 小区:皇冠国际 面积：115.89㎡ 总价:150万 贷款：138万 首付12万 参考价：1.70万/㎡ 本套单价：1.29万/㎡ 装修：清水 朝向：东南 户型:三室二厅二卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便 板块:南岸区 弹子石 小区:蓝光coco三期 房号：1栋 23-3 面积：67㎡ 总价:100万 贷款：70万 首付30万 参考价：1.79万/㎡ 本套单价：1.49万/㎡ 装修：清水 户型:三室二厅二卫 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士 板块:南岸区 南滨路 小区:武夷滨江 面积：135㎡ 总价:170万 贷款：160万 首付10万 参考价：1.70万/㎡ 本套单价：1.25万/㎡ 装修：精装 朝向：南北 户型:三室二厅二卫 产权年限：50年 建筑年代：2014年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房 板块:沙坪坝区 陈家桥 小区:万达文化旅游城御林 面积：106㎡ 总价:115万 贷款：100万 首付15万 市场参照价：1.28万/㎡ 本套单价：1.08万/㎡ 装修：清水 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 建筑年代：2017年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万 板块:渝北区 龙头寺 小区:金科公园王府 面积：81.91㎡ 总价:135万 贷款：123万 首付12万 参考价：1.99万/㎡ 本套单价：1.64万/㎡ 装修：精装 朝向：东 户型:二室一厅一卫 产权年限：50年 建筑年代：2013年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价 板块:南岸区 南滨路 小区:聚丰江山里 面积：141.97㎡ 总价:153万 贷款：首付29万 贷款124万 参考价：1.3万/㎡ 本套单价：1.09万/㎡ 装修：毛坯 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2008年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选 板块:渝北 太湖东路 小区:招商晶公馆 面积：114㎡ 总价:168万 贷款：首付18万 贷款150万 参考价：1.65万/㎡ 本套单价：1.47万/㎡ 装修：毛坯 朝向：西 户型:三室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正 板块:南岸 南滨路 小区:武夷滨江 面积：164.14㎡ 总价:200万 贷款：首付20万 贷款180万 参考价：1.7万/㎡ 本套单价：1.4万/㎡ 楼层：5楼 装修：毛坯 朝向：南 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2015年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静 板块:南岸区 丹龙路 小区:城市江山 面积：133.41㎡ 总价:122万 贷款：114万 首付8万 本套单价：0.91万/㎡ 市场参考价:1.29万/㎡ 房号：B栋1单元1-6 装修：简装 户型:三室一厅两卫 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：融景城郦苑 ◪板块：江北北滨路 ◪面积：152 ◪总价：225万 ◪单价：14800（市场评估16500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：北向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：清水 楼层：高楼层 推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区 ◪板块：渝北区渝鲁大道 ◪面积：127 ◪总价：175万 ◪单价：13700（市场评估17500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2010 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场 ◪板块：五里店 ◪面积：87 ◪总价：110万 ◪单价：12700 ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2009 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买五里店核心精装双房，评估价15000，小区环境优美，商圈成熟，距离地铁五里店站800米，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重
房源十三：国兴北岸江山东区 ◪板块：江北北滨路 ◪面积：79 ◪总价：116万 ◪单价：14600（市场评估16500） ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：精装修 楼层：中楼层 推荐理由：位于北滨路嘉华大桥西侧，2015年次新盘，学区房，教育配套成熟，开发商自带新村国兴国际小学，徐悲鸿中学，两所国际双语幼儿园，距离李家坪地铁站300米，可高评，低首付
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳绝大部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区 板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
| 
发表于 2019-11-1 09:23:20
收藏