|
水库论坛微信群统一入口：skadmin04 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文： 现在我们着急把生育率升上去，我可以告诉大家，不是把30多年前的处方反过来就有用的
人口能决定什么？
>>2100年，世界人口可能出现负增长
 ▲ Source: Maddison 208
1983年绝育、节育手术总量达到一个高峰，一年超过了5800万例，其中人工流产差不多是1500万。
▲ 数据来源: 中国卫生统计年鉴2010
当年出生了差不多2000万的婴儿，也就意味着当年怀孕的所有婴儿里，差不多有40%都被打掉了。
>>无论何种政治制度、何种文化背景、何种经济发展水平、何种宗教信仰，生育率下降都是一个全球的趋势
那么，我们回过头来看，中国的生育率下降是一个很独特的例子吗？这一条线是中国的生育率曲线。
灰色的虚线是韩国。韩国在70年代也推行了计划生育，没有像中国这么极端，但是韩国的生育率下降的曲线跟中国几乎是一样的。过了1980年以后他们生育率一路往下走，现在差不多是世界上生育率最低的国家。
接下来是泰国。泰国跟东亚国家的文化不太一样，近年的经济发展水平也没有中国这么高，可是从80年代中期到90年代以后，泰国的生育率下降的趋势跟中国几乎是完全一致的。
还有跟另外两个国家的比较。伊朗和阿联酋，都是穆斯林国家，这两个国家在90年代以前，生育率水平是比中国、韩国、泰国高的，但是从90年代开始也是大幅度下降。
特别是伊朗，伊朗的生育率从1990年到2000年下降的速度比中国70年代还要快，这里我们没有时间展开去讲。
同时你看到，阿联酋钱很多，也是伊斯兰宗教，但是现在他们和伊朗一样，平均每对夫妇的育龄子女数就在1.6、1.7左右，都很低。
在全世界不管是什么政治制度、什么文化背景、什么经济发展水平、什么宗教信仰，生育率下降都是一个全球的趋势。
>>人口和经济历史性的巧合汇集
那么，如果说人口不是像我们过去所想象的那样一个简单的数，不是靠计划、靠战略就可以把它控制住的话，人口到底又能够决定什么？
这条曲线是1982年的人口普查。当时人口量最大的是少年组，就是十几岁。那个时候中国刚结束文革，开始走出计划经济，这么多的青少年人口，对当时的政策制定者是一个巨大的压力。
我们要给这些孩子提供教育条件，提供吃的和住的，而且当时担心的是这些人马上会步入劳动力年龄，他们还要生孩子，所以出台独生子女政策，是与对当时人口年龄结构的担心有很大的关系的。
但是同样一批人，随着他们岁数的增加，到了2000年的时候，两个事情发生了。一个是原来十几岁的人，变成了二三十岁的青壮年劳动力。
第二个更重要的事情是，我们的经济制度改变了。2001年中国加入WTO，市场经济改革在很大程度上已经完成了。而且从80年代中期开始，农民可以进城卖东西，到90年代大批农民开始进城打工了。
1982年的这批少年，到了2000年，成了中国经济快速增长的一个重要推力。当时，大量的廉价青壮年劳动力和国内、国际的经济发展机会，结合到一起，创造了所谓的人口红利，也创造了现在的经济增长和繁荣。
当然同样一批人，随着时间的流逝，会进入老年。
>>人口生命周期：我们没有能力在刚生下来和年老的时候养活自己，只能通过代际转移
我们怎么样来看人口和经济、社会的关系？这里我想引入美国经济学家Ronald Lee和Andrew Mason在一个全球性研究项目所提出来的观点。这里有三对曲线，中间这些绿的是劳动收入，红的线是消费，三对曲线讲的是三类不同的社会。我们所有人都没有办法逃出这种生命周期。
什么意思呢？我们出生之后，消费要大于产出。在中壮年，一般来讲产出会大于消费，到老年，我们的消费又会高于产出。对于人类社会来讲，对于每一个个体来讲，最基本的一个任务就是怎么样把中间时期的盈余分到两头。
作为个人来讲我们没有能力在自己刚生下来的时候去养活自己，所以一定要通过转移。在老年，过去个人也没有这个能力，当然现在我们可以通过积蓄，和其他的一些办法。
过去，代际之间生命周期的转移是通过家庭，通过亲属，通过当地的社区，通过教堂，通过其他的社会组织，现在越来越多的也通过国家。
那再来看看，随着人口的变化，随着中国经济近年来的增长，我们的人口生命周期发生了哪些变化。
这是我们一个研究团队做出的一些计算。从2002到2014年这十多年间，我们的经济发展很快，收入增长速度很快。这条收入变化的曲线，是对通货膨胀指数进行调整后得出的。
 ▲ 收入增长的生命周期（2002至2007年，人均劳动收入增长35%，2009至2014年，继续增加53%）
我们收入增长的生命周期变化有两个特点。一个是收入增长的速度越来越快。
第二点很有意思，就是收入的峰值年龄在这十多年间是越来越往年轻走。这跟我们现在的发展阶段有关。一般的国家收入的峰值年龄是在四五十岁，但中国近年来降到了30岁左右（2002年，41岁；2007年，28岁；2009年，32岁；2014年，30岁），我后面会讲为什么会这样。
我们再看消费是怎么变化的。
 ▲ 人均消费2002-2007年仅增加25%，2009-2014年增加55%，开始超过劳动收入增长幅度
消费在不断上升。在前五年，我们的消费增长速度是低于收入增长速度的，在后面这五年间，消费增长已经开始超过了收入增长的速度。
更具体地来讲，消费的增加，特别是后来这五年，更多地集中在青少年组，这是用于教育的开支。这也是大家不愿意生孩子的原因之一。还有晚年组消费增加的也比较多，随着收入和生活水平的提高，人们在医疗方面的开支也增加了。
把劳动收入和消费放到一起，我们可以看到现在中国社会整个经济生命周期的情况。这是我们计算的，中国社会的整个生命周期的盈余。
▲ 盈余总量2002-2007年增长 130% （人均增长120%），2009-2014年仅增加60%（人均增长50%）最上面这条曲线是最近的，我们的经济增长速度很快，社会还有很大的盈余。但是两头的开支是赤字，在年轻人和老年人身上的开支比原来要大了很多。
这意味着尽管社会还是在不断地积蓄，但是由于这些年消费和收入同时变化，我们的盈余已经开始发生变化了，盈余增长的速度已经开始降低。
刚才讲到中国的收入年龄峰值在往年轻人这边走。这个图可以解释这种现象，因为中国近年来的教育，特别是高等教育在快速发展。
从90年代末至今，我们的高等教育入学人数差不多增加了8倍，从100万到800万。在90年代，20多岁的年轻人里大概不到10%接受过高等教育，现在这个比例到了35%、40%。所以这对中国的经济，对我们现在的消费都有很积极的意义。
随着这些人生命周期往后延续，对中国经济今后的影响也会非常大。但是同时大家也要看到，中老年组教育水平的变化是很小的，而且普遍较低，这对未来的整个中国社会也有很大的意义。
>>中国的人口快速老化和低生育率
我们再回到人口问题上。这是人口年龄结构的变化，第一个是1982年，这确实像一个金字塔，最底部很大。
到了2010年，最近的一次人口普查，我们可以看到这些底部的人已经开始往上挪动。
再看对2040年的预测——中国人口年龄结构会更像一个烟囱，肯定是变得越来越老，我们现在看到的低生育率和人口老化将是一个常态。（未来15年，80岁以上人口将会翻番，从2500万到5000万。且从2037年起，将会超过20-24岁的人口。）
为什么会这样？我们这些年会谈到，独生子女政策结束之后会有一个婴儿潮，会有一个生育高峰，但是近年来的出生数并没有出现这么一个高峰，除了2016年的出生数（1786万）显然比2015年（1655万）的多了也就是100多万之外，2017年（1723万）、2018年（1523万）两年每年的出生数都在减少，而且去年比前年减少的幅度大很多。
原因有很多，其中之一是育龄妇女的人数在减少，因为1990年代和1980年代相比，每年出生的人数减少了很多。另外一个原因，在座的很多可能有亲身体会，就是近年来婚姻年龄和婚姻行为的变化。
▲ 25-29岁组未婚，1990年为4.3%，2000年为8.6%， 2015年上升到35.64%； 2015年30-34岁组，近10% 仍未婚，1990年仅为2% 数据来源于各次人口普查
从25到29岁的城市女性，1990年的时候未婚的不到5%，但到2015年的最近一次小普查，超过1/3的这个年龄的女性是未婚。这个趋势并没有停下来，还在不断地延续。
随着结婚年龄的推迟、不婚不育的比例增加，中国的人口老化只会是一个长期的现象。
在独生子女政策结束之前，我们在江苏省农村做过几年的跟踪调查。当时有差不多18000名妇女，其中4000多人是可以生二孩的。我们跟踪了三年，只有6%的妇女生了第二胎。
我们觉得非常吃惊，也问了她们很多问题，为什么会不生？这是好几年前了，她们当时给我们的答案和现在我们听到的社会上讨论的答案，几乎是一样的。
除此之外，中国的生育还有一个特点：在我们原本的社会观念里，我们觉得一对夫妇应该有两个孩子，但独生子女政策之后，都变成了一个孩子，我们觉得一个孩子也不错。所以现在，独生子女在某种程度上也变成了一种新的社会模式。
如果真是这样的话，恐怕中国的生育率不仅会像现在这么低，还会变得更低。
由于我们生育率下降的速度这么快，中国的人口老化速度在全世界几乎是最快的。这里有一个对中国老龄人口比例从9%上升到25%所需要的时间的预测。2010年人口普查，中国65岁以上老人的比例占比是9%。25%，就意味着每四个中间就有一个是65岁以上的老人。
从9%到25%，在别的国家需要多少年？在西方发达国家，生育率下降是一个很漫长的过程，往往需要70年甚至到100多年。在亚洲国家，特别是中国周围的东亚国家，生育率下降的速度很快，大概是30多年。
▲ Source: UN Population Projection, 2010.
可是到中国这里，只需要28年。
>>人口老化的影响
所以我们中国的人口老化不仅会持续很长时间，老化的速度也很快，它会提出我们人类社会以前从来没有碰到过的问题。很多现在是未知的，比如对经济发展，对创新，对我们的家庭关系、社会网络的影响。
但是有些是已知的，这里我想举两个例子。
一个是医疗需求。现在非传染性疾病导致的死亡，主要包括肿瘤、心血管、脑血管这些疾病，1990年的时候在中国农村，它在全部死因里占比44%，现在差不多已经到了70%，今后还会上升。
这些疾病和传染性疾病不一样，它们存在的时间很长，医疗费用很高，而且很多是没有办法痊愈的。人口老化对整个医疗系统会产生很大的压力。
现在我们人均收入的增长速度很快，可是在21世纪第一个十年里，我们人均医疗开支的增长速度是收入增长速度的两倍，很可能还会继续增加。
医疗只是我们应付老龄社会需要的开支之一。这里我们把三项公共开支（不包括私人花的钱），就是教育、医疗和养老加到一起，来看它对今后财政的影响。
现在整个全部财政支出占GDP的比重是20%多一点，就是说政府帮我们花的钱，相当于全部国民收入的1/5多一点。
这些钱花在各个方面，包括我刚才说的三项社会福利。近年来这三项社会福利的开支增加是很快的，占GDP比重现在已经到了大概12%左右。
近年来中国的社会福利整个覆盖面在扩大，福利水平也有相当的提高。但是深蓝颜色这条曲线代表着，即使不考虑到福利水平的变化，到本世纪中，人口老化本身带来的开支就会达到整个GDP的20%多。也就是说，到本世纪中，我们在这三项开支上要花的钱占GDP的比例，就相当于现在全部财政支出占GDP的比例。
这个假设实际上是很保守、很不合理的。我们现在已经是中高等收入国家，人均年收入在一万美金左右（如果按照购买力计算，可能还不止这个数字），而且我们的收入还会继续提高。随着收入水平提高，养老医疗的福利水平也要提高。大家都知道我们现在养老医疗的覆盖面很大，但是非常碎片化，而且相当大比例的人群的待遇是非常低的。
如果福利水平慢慢提高，假设到2030年，中国人均的福利水平达到经合组织OECD国家2009年的水平，这个压力就会更大，到本世纪中，仅这三项支出占GDP的比例会达到30%以上。
当然中国现在的税收，大家可能不愿意听到这个……我们的税收和国际上比较还算是比较低的，所以政府还可以继续增加税收。但是增加税收不是没有代价的。我们必须多花钱在这些方面，其他方面就要少花钱。
有另外一个角度，就是你可以减少福利，但我想减少福利的话，对于这些老人，对于老人的子女、也就是在座的你们来讲的话，也是很难接受的。
过去在人口高速增长的时候我们处于恐慌状态，长期以来把人口看成一个简单的数字，人口多的时候我们就想一切办法控制。现在我们又遇到低生育率、人口老化，就赶快又想办法让大家多生孩子。
但是我们知道，不管是生育率下降，还是今后我们想办法让生育率上升，都不是那么简单的一个事情。我们人不是柴火，不是说多了就把它砍掉，少了就想办法去种。
这边的两条曲线，一个是人口增长的曲线。如果把1960年当成100%的话，那么到2018年我们全世界的人口增长了差不多2.5倍。
但在这一段世界人口增长最快的时期，全世界的经济增长要远远快于人口增长。上面这条曲线是人均收入，差不多增加了300%，人均收入的增速远远大于人口增长的速度。
现在回过头来看，过去把人口简单看成是一个数字是非常不科学的，非常冲动的，而且是缺乏人性关怀的。现在再面对人口老化的时候，我们同样要想，人口不是简单的一个数字，我们要吸取过去把人口理解得太简单的教训。
我们应该知道，这些宏观的人口变化，不管是20世纪的人口剧增，还是21世纪的人口萎缩，在微观基础上都是一件很好的事情推动的——那就是我们的健康水平的提高，我们期望寿命的延长。
这里可以看到这些柱子，在50年代初的时候，全世界的平均人均期望寿命不到55岁，现在已经接近75岁。这几十年间的变化是巨大的。这对每一个生活在地球上的个人来讲，都是一件非常好的事情。但是对于整体来讲，对于人口来讲，这带来了两个巨大的转折、巨大的挑战。
在结束之前我想讲一下我个人的感受。我是从1980年代开始进入人口学和社会学的学习和研究，到现在有几十年的时间了。在我所知道的科学性学科中间，我想没有一个可以像我们这样，在开始的时候和还没结束的时候，要研究的问题完全是相反的。
30多年前我们急于把生育率降下来，现在我们在着急怎么样把生育率升上去。我可以告诉大家，不是说把30多年前的那些处方反过来马上就可以生效，这都是非常复杂的问题。
回到我们今天演讲的题目：人口能决定什么？我想，对这个问题的回答不应该是一个简单的答案。人口确实不是简单的数字，我们过去把人口当成分母，当成一个简单的数字，不去看人口背后的每一个人，这种思维我们现在必须要放弃了。
好，谢谢大家。 水库置业(水库官方新公众号，新Logo) 公众微信号：shuikuzy 长按，识别二维码，加关注
亿客舒国际(水库知识产权方新公众号) 公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间 板块:南岸区 南滨路 小区:皇冠国际 面积：115.89㎡ 总价:150万 贷款：138万 首付12万 参考价：1.70万/㎡ 本套单价：1.29万/㎡ 装修：清水 朝向：东南 户型:三室二厅二卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便 板块:南岸区 弹子石 小区:蓝光coco三期 房号：1栋 23-3 面积：67㎡ 总价:100万 贷款：70万 首付30万 参考价：1.79万/㎡ 本套单价：1.49万/㎡ 装修：清水 户型:三室二厅二卫 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士 板块:南岸区 南滨路 小区:武夷滨江 面积：135㎡ 总价:170万 贷款：160万 首付10万 参考价：1.70万/㎡ 本套单价：1.25万/㎡ 装修：精装 朝向：南北 户型:三室二厅二卫 产权年限：50年 建筑年代：2014年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房 板块:沙坪坝区 陈家桥 小区:万达文化旅游城御林 面积：106㎡ 总价:115万 贷款：100万 首付15万 市场参照价：1.28万/㎡ 本套单价：1.08万/㎡ 装修：清水 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 建筑年代：2017年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万 板块:渝北区 龙头寺 小区:金科公园王府 面积：81.91㎡ 总价:135万 贷款：123万 首付12万 参考价：1.99万/㎡ 本套单价：1.64万/㎡ 装修：精装 朝向：东 户型:二室一厅一卫 产权年限：50年 建筑年代：2013年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价 板块:南岸区 南滨路 小区:聚丰江山里 面积：141.97㎡ 总价:153万 贷款：首付29万 贷款124万 参考价：1.3万/㎡ 本套单价：1.09万/㎡ 装修：毛坯 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2008年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选 板块:渝北 太湖东路 小区:招商晶公馆 面积：114㎡ 总价:168万 贷款：首付18万 贷款150万 参考价：1.65万/㎡ 本套单价：1.47万/㎡ 装修：毛坯 朝向：西 户型:三室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正 板块:南岸 南滨路 小区:武夷滨江 面积：164.14㎡ 总价:200万 贷款：首付20万 贷款180万 参考价：1.7万/㎡ 本套单价：1.4万/㎡ 楼层：5楼 装修：毛坯 朝向：南 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2015年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静 板块:南岸区 丹龙路 小区:城市江山 面积：133.41㎡ 总价:122万 贷款：114万 首付8万 本套单价：0.91万/㎡ 市场参考价:1.29万/㎡ 房号：B栋1单元1-6 装修：简装 户型:三室一厅两卫 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：融景城郦苑 ◪板块：江北北滨路 ◪面积：152 ◪总价：225万 ◪单价：14800（市场评估16500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：北向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：清水 楼层：高楼层 推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区 ◪板块：渝北区渝鲁大道 ◪面积：127 ◪总价：175万 ◪单价：13700（市场评估17500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2010 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场 ◪板块：五里店 ◪面积：87 ◪总价：110万 ◪单价：12700 ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2009 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买五里店核心精装双房，评估价15000，小区环境优美，商圈成熟，距离地铁五里店站800米，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重
房源十三：国兴北岸江山东区
◪板块：江北北滨路 ◪面积：79 ◪总价：116万 ◪单价：14600（市场评估16500） ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：精装修 楼层：中楼层 推荐理由：位于北滨路嘉华大桥西侧，2015年次新盘，学区房，教育配套成熟，开发商自带新村国兴国际小学，徐悲鸿中学，两所国际双语幼儿园，距离李家坪地铁站300米，可高评，低首付
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳绝大部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区 板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
| 
发表于 2019-11-3 09:04:25
收藏