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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁 以下为正文： 水库术语大全2020年初更新版 水库名词解释： 很多新库友对此会迷糊，这里详细介绍一下。‘ 27）老破大：也就是老破大。一些面积较大（面积200平左右起），时间较久的楼盘。 28）雪坡：指上涨空间。 29）2025：预测这年附近有war。 30)VV：war。 31)QBDW:穷bing黩wu。 32）TG：tu gong。 33）太祖：mao 34）太宗：deng 35) 高宗：jiang 36) 惠帝：hua 37) 武帝：xi 注：别私信问具体是谁，我写的已经够详细了。 38）dT: deta Trade。微小的交易。 39）dT > 0:交易增加了。 40）dT< 0:交易减少了。 41）血酬：拿命去换的东西，一般很贵。例如江山。 42）ABC单：房东A，炒家B和接盘侠C。B在和A的合同交易时间截止日前找到交易方C。当真的交易之时，合同上显示为“A卖给C”。B是隐形的。 43）XYZ单：特殊的ABC单。也就是X卖出房产于Y，但不过户于Y。X拿到全款，然后替Y代持此套房产。Y抵押此套房产，然后适机卖给Z。B和Y的区别是：B没有能力吃下房产，讲究的是快。Y是有能力吃下房产，并且可以长持。 44）CEO盘：一套房子的各项附加值做到了极致（很难有人接盘）。举例： 一手：买入是新的，要支付“新”的价钱。卖出时是旧的了，这部分溢价消除。 大多数豪宅：买入时软硬件条件都是最好的，需要支付额外的费用。但随着时间流逝（也或许很快），一些优点就会消失。哪怕换个物业，这部分溢价就要消失。 45）DS流：屌丝流，自行百度啥是“屌”。 46）IB：Install B，装逼。 47）IRR：Internal Rate of Return，内部收益率。 48）拉IRR：就是在excel表格中，使用财务公式IRR进行成本计算。这是库友投资必会技能。详细介绍如下： 49） KC：上海康城（在上海闵行区莘庄），简称：康城。 50）ZXC：黄浦众鑫城 （在上海黄浦区），简称：众鑫城。 51）LWC：中远两湾城（在上海普陀区），简称：两湾城。 52）KFS：开发商。 53）RETIs：房地产信托投资基金。 54）YP：外地人。下面说说这个词的来源： YP，即硬盘的缩写。 后来电脑之家网站论坛中用户对外来人员中的素质低下的统称为YP(即硬盘)， 原因是：西部数据硬盘Western Digital 首字母：WD（外地的缩写）。所以YP（硬盘）=WD（外地）了。 再后来发展成YP（外地），是上海户口人员对无本地户口素质低下务工者中的一种称谓。 55） VVDR：WDR，外地人。 56） 拿衣服：navie，天真的意思。 57）砖本位：所谓砖本位，就是一切财富，以平方米㎡计算。其他财富，只要没变成砖头，统统都是伪财富。 58）航母编队：你的整个投资组合，其实类似于一个航母编队。以一艘核心战力的航母为中心，其他的舰船都是为航母服务的。 注：每个人的情况不同，所以每个人的航母也是不同的。切记切记！ 59）7090：地产调控政策“面积小于90平米的开发量不得少于70%”。 注：看好了，90平以上遭到严格的供应限制。商机哦！ 60）药单：因自身存在问题，而导致交易十分困难的房子。一般必然折价出售。 61）解药：象解开绳索一样，层层化解，最终把房子本身的问题弄得干干净净。把折价的房产变成正常房产。 62）凤变冰：凤姐变冰冰。凤：凤姐；冰冰：范冰冰。基础理念就是：将破旧的房子，以低价获取，重新美化为高逼格的房子。然后溢价出租或者出售。 63）处房情节：处房情结指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房。 64）笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。（欧神的建议：笋盘七折，非笋勿入）。 注：您想多了，只有神经病才会7折卖房子。以上海500万的房子为例，房东7折出售的话，意味着需要低于市场价150万，impossible。这里泛指：找一个低估的板块，比如88折；再找到一个低折的小区，比如88折；再找到一个低估的房子入手，比如9折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。我仅是举例，您自己体会。如果会错了意，那么要找到天荒地老。 有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘，如2018年10月的上海。 有的朋友说药单7折啊，解药单是赚解药的无差别劳动的钱。与这里的7折笋盘是2个品种。 65）搭桥： 1）本金A 2）变成价值2A，但“流动性”非常不好的资产 3）变成2A 66）过桥：就是借一笔钱过渡。 67）JH：结婚。 68）LH：离婚。 69）JLH：结婚、离婚。有的时候也指假离婚。自己甄别语境。 70）JJH：假结婚。
注：离婚有风险，结婚要谨慎。 71）54大法： 什么是54大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是9元，如上一共6次。总费用54元，所以在水库中称之为54大法。 注：水库多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。下面有专门的产品，介绍如何避免踩雷和各种坑： 72）CRS:通过参与国家和地区之间交换税务居民资料打击跨境逃税。 73）做空货币：相信RMB会变橘子皮，拼命负债的意思。 74）三价合一: 房子交易是按成交价过户，按成交价收费，按成交价收税。 75）搬砖: 拿钱去定存。增加银行积分，刷等级。办信用卡和贷款都会顺利。 76）ICBC：工商银行。 77）BBWY：步步为赢。工商银行的一个理财品种。与上面搬砖效果一样，但是速度更快。 注：目前这种方法太老了，基本失效。 78）十二张卡：就是一个12张卡申请顺序的帖子。请看上面那个帖子。 注：此种方法效果日渐式微。 79）空当接龙：利用信用卡56天的短期无息期，以卡还卡。当然需要POS支持。具体方法如下： 80）0账单：信用卡账单日结清即将要出的账单金额，则账单出来为0。 81）鹰派: 货币紧缩派。 82）鸽派：货币放水派。 83）鹤：liu鹤. 84）．IP：Intellectual property，知识产权。可以引申为品牌，知名度，商誉。 85）苟: 苟利国家生死以，岂因祸福趋避之。大白话就是：只要对国家有利，即使牺牲自己生命也心甘情愿，绝不会因为自己可能受到祸害而躲开。 86）雷锋：请几个东北人来清场。也就是常说的东北雷锋。 87）贷控: 房东多收了钱，要返还你。 88）T - 1: Tier – 1。更底层道理，可以推出现有所有道理 89）T - 2: 更更底层道理。 90）大鸡：大POS机。 91）小鸡：小POS机，一般指手刷。 92）跳码：指POS机商户会跳到没有积分的商户上，导致银行没有钱赚，跳码非常伤卡。水库最稳定的POS可以加微信: Leakage16。 93）R ≠ 0：rob ≠ 0。最终暴力不为零 94）婆罗门：上等人 95）代持后叠押：叠个人抵押证。 一笑加一笑：需要去交易中心做。有专门的模板，几十块钱。 96）白手套：台前傀儡。 97）yevon：最终幻想9的boss。 98）鬼牌：非普通工薪房。工薪二房三房是正牌。带地下室，带露台，带天台，挑空，跃层，奇异户型是鬼牌。 99）政治正确：就是网监。政治正确广义指在言论、行为上，不顾客观事实，迎合主流价值观、道德和舆论导向。也可以指那些无视事实，站在道德制高点上全力支持主流价值观的人。 100）LVAT：所得税和土增税 101）顿悟：突然一下子领悟，全部想通了。 102）LP：老婆。 103）LG：老公。 104）LD：领导。 105）ZMN：丈母娘。 106）说线做泪：说起来都是线，做起来都是泪。 107）帝都：北京。 108）魔都：上海。 109）渔村：深圳。 下面是大城市水库名词： 110）BJ：北京 111）SH：上海 112）SZ：深圳 113）GZ：广州 114）CQ：重庆 115）SY：沈阳 116）CS：长沙 117）WH：武汉 118）NJ：南京 119）TJ：天津 120）HZ：杭州 121）CD：成都 122）FZ：福州 123）JN：济南 124）NB：宁波 125）QD：青岛 126）WX：无锡 127）XA：西安 128）ZZ：郑州 129）KM：昆明 130）NN：南宁 131）HF：合肥 132）XM：厦门 注：城市名称套路一样，自行脑补吧。 133）大面积低单价：一些面积特别大（一般200平左右起），单价特别低的楼盘。 134）白左：也就是政治正确。本质是：对真实世界中的真实问题无知无觉，但自以为是正确的。 注：正确就是正确，加上形容词“政治”那必然是不正确的。 下面是更多解释： “白左”的全称是“白人左派”，是指白种人（尤其欧美国家公民）当中的一种政治立场，主要特征包括：同情弱势群体或者少数派（例如难民、少数民族）、主张保护生态环境（例如野生动物）、反对性别歧视。不过，某些人认为“白左”的同情心过于泛滥，所以对他们的主张十分反感。 找了个视频： http://video.sina.com.cn/p/news/o/doc/2017-05-21/112166292471.html?display=0 135）疯魔流：指的是天天打鸡血的一个流派。高利率也会拿来买房。感兴趣的库友可以百度查查“金朝阳”，就是这一流派。 136）老大楼：比较陈旧的大楼,年代久的大楼。大楼一般都是类似于2梯8户这种。 137）老公房：老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改后（1998年）的商品房。公：公家的，也就是ZF的。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 138）管家公司：就是帮客户找笋盘，贷款，装修，出租，出售等一条龙服务的公司。有需要的库友可以联系KAI,微信:skadmin04。 139）TMD：他妈的。 140）TNND：他奶奶的。 141）SB：傻逼。 142）大开门：楼王。 143）一复地：一楼复地下室。 144）顶复：顶楼复式。 145）成数优先：贷款金额优先。 146）RMB：人民币。 147）货币加0：货币多印10倍。 148）李鬼：假冒的。 149）奥派：奥地利经济学派。 150）八爪鱼：狐狸精。 151）XG：西港。即柬埔寨西哈努克港。
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水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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发表于 2020-3-25 10:54:32