|
水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 一线城市，开始涨疯了？
2、仁恒海上源在2022年实现销售200.47亿，刷新上海单盘超200亿的销售纪录；上海去年的新房成交仍然保持增长，2022年全年上海一手商品住宅共计成交1027万方；2022年上海商品住宅成交金额为6519.82亿元，同比上涨11.76%，创下近五年新高；去年上海新房成交95117套，较2021年成交套数增加455套，同比增长约0.5%，比2020年成交套数增加16167套，增长20%。
3、2022年，上海成为全国唯一一个土地出让总金额突破2500亿的城市，四轮集中供地共计成交115幅涉住宅用地（含城中村地块），土地出让金总计达到2839.7亿元，同比2021年的成交金额上涨约18%，最关键的是，上海保持着无一流拍的记录。
2、基本面非常硬。
上海市场这么好的背后，是上海基本面非常扎实：
1、2020年8月大涨，刚好2年半，上涨的惯性还在。2、政策刺激，但这个不是最重要的。 3、购买力非常强劲。 4、产业+学区+新区的溢价加持。 5、全国自住+投资客疯狂涌入。 6、深圳熄火，分流高端客户。
举一个例子：
绿城外滩兰庭确实非常热，入围分97分，基础分60分+需要155个月社保，基础分50分+196个月社保，除了周边倒挂8万外，认购金350万，首套存款证明525万，二套存款证明1750万，总价超级贵，111套房源，单价14.5万，总价2700-5000万元/套，主力户型是207-297平方米的大户型，前期总认购约442组，认购率396%。
普通人谁去买？
这个项目，最能代表上海市场基本面很硬，购买力+倒挂+火爆惯性+核心主城。
再加上其他城市的利好，也在逐渐消化。
很多大城市都是以自住为主，这一类人群是刚需。笋盘入市非常多，尤其是深圳跌到7折左右的笋盘。
政策的刺激，二手房“带押过户”省税费、省心。
外溢客户打底，燕郊大量的客户购买单价是2万。
2成首付，最低利率4.1，成本已经非常低了。
北京、天津、南京、成都，典型的年底学区行情。
4
再次思考：
房价能涨吗？房价敢涨吗？
不敢。
少数城市、典型城市、大城市、核心版块，房价涨到100万，我认可，因为这跟普通人没关系，哪怕现在的北上深广杭，房价也基本上跟普通人无关。
但是，房价大涨并非好消息。
1、大家有没有钱买房？
这是个悖论，房价上涨肯定有钱，房价下跌肯定没钱。
一方面，豪宅豪车价格都在上涨，高端消费都在上涨，看似大家都很有钱啊；但是另一方面，大家的存储金额却再创新高，2022年住户存款暴增了17.84万亿，同比增幅高达80%，可能有钱，但钱都存起来了，连普通消费都省了，更不要说大宗额度的买房了。
2、房价可以快速上涨吗？
短期内完全不具备上涨条件。
我相信，大部分的普通人如果仅仅是自住，基本上不需要，因为中国人均住房面积已经到了临界点，除了刚需之外，正常情况下没必要。
哪怕是上半年因城施策，下半年高层施策 ，授信房企额度多达4万亿，限购放开，广州等二手房指导价放开，房贷利率最低跌破4，“金融16条”，“第二支箭”，“第三支箭”，中央经济工作会议，政策全都需要消化，短期内完全不可能迅速见效。
至少需要观察2023年上半年的行情如何。
3、房价还敢暴涨吗？
我觉得真不敢了。
房地产已经高速上涨了20年，捆绑了中国经济20年，虽然促进了中国经济的繁荣发展，但是2016年房价暴涨之后，弊端越来越严重，为什么普通人不婚不生不育，为什么地方财政难以为继，为什么银行坏账这么多，为什么烂尾楼越来越多？
这已经不仅仅是民生问题，更是威胁国家的稳定问题。
5
千万要带脑子。
前一段，广州、深圳的所谓新政刷屏了，很多粉丝都在咨询我，我感觉很好笑。
这是来自广州所谓新政：
1、取消144平以上豪宅线。 2、限购区无房，有过房贷记录已结清的买二套首付3成（之前4成）。3、在非限购区有房的，当作无房。
看新闻一定要有脑子。
退一万步，如果深圳真的执行了这5个政策：指导价上调、深户取消社保、认房不认贷、深圳首套还清可以三成首付、离婚可以买、非深户社保放开，哪怕是其中的2-3个，我就告诉你：
深圳房价立刻暴涨！
但深圳不敢，这不单单是经济问题，更是政治问题。
包括前一段很多城市出来的新闻，东莞的取消限购，郑州货币化安置，取消限购、2成首付、货币化安置很牛逼吗？实际上不行，药效早都不行了。
别逗了，17年还能吓人，政府都没钱了，发个屁的货币啊。
再说了，目前很多城市依旧是自住+刚需为主。
北京二手房成交主力依旧是500万以下，首付低、总价低、月供低，他们是最硬的市场购买力；其次，涨价都是好房子，别看北京动辄十几万套的库存量，但是15年以内的商品房只有3万套。
广州市场也是分化的，除了万科、保利、越秀等少量热盘外，相比2020年、2021年高达12万套的成交量，2022年不到8.3万套，锐减了3成，要想恢复前两年的高光时刻，至少需要2、3年的时间。
6
1、要有定力。数据只是数据，既要看，更要分析，不要听风就是雨。
2、静下来，慢下来，先思考，再行动，先攒钱，再行动。
3、哪怕是大城市，也不是全城都涨，只有20%-30%的房源能涨，剩下依旧不涨、甚至下跌。
4、2022年之后，周期论、轮动论被拦腰截断，会进入一个全新的周期，你会发现，这一次成都是不是在涨？深圳是不是在跌？重庆、西安是不是还在涨？
5、板块周期会大于城市周期。
6、拉平周期，不要只看一两个月，至少看一整年。
<--END-->
房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号： 水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码
水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2023-1-27 08:43:59
收藏