新一轮楼市风暴，开始了！#X4066

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以下为正文：

新一轮楼市风暴，开始了！

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财金专栏

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福州，厦门，首套房贷利率都从4.1%降至3.8%。
福州和厦门都是前天晚上接到的通知，也是把首套房贷利率从4.1%降到了3.8%，二套房贷利率保持不变。

天津，首套房贷利率降至最低3.9%
天津的规定是这样的，
自2023年1月起，本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”。
现在LPR仍然保持不变为4.3%，首套房贷利率=4.3%-40个基点=3.9%，大概率暂时就这样了，不再降了。
春节前，人民银行、银保监会发布通知，把首套房贷利率权限下放到地方，自主决定。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局的数据，70城中符合条件的城市共有38个。
呐，就是下面表格中这些。

也就是说，这里面的38个城市，首套房贷利率都要降，降到3字头。
截至到发稿前，表格里面，郑州、珠海、厦门、福州、沈阳、九江、惠州、韶关、江门等首套房贷利率下调的城市已经有十几个。
剩下将近20个城市，一周内，都会迅速下调房贷利率。
1、按照这几天的形势，都可以3.7-3.8%。2、但只降首套，不降二套。
很多人关心一个问题：
这次下调之后，今年房贷利率还会继续降吗？要不要再等等？
现在的房贷利率=LPR+基点。
按照央行统一标准，首套房贷利率下限=LPR-20基点。
从去年底到今年一月，LPR一直坚挺在4.3%保持不变，这说明LPR降不动了，即便降空间也非常有限，因为也要顾及商业银行利润空间。
但LPR不降，挡不住房贷利率继续降。
比如现在第二批38个城市已经成功呢突破了“减20个基点”的关卡；珠海甚至直接“减了60个基点”。
所以你看，今年，基点仍然是自由的，现在3.7%的最低线也有可能会被突破。
只不过，二套房贷利率想要降，很难了。

2

开年第二刀：降降降！全国新一轮购房首付降比例！
1月31日，全湖南的购房首付比例都下调了：
全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；
一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。
这是2023年全国第一次出现，全省首付比例全线下调。
还有郑州，只不过郑州在降首付的路上一直比较坎坷。
去年到现在，郑州市场上已经出现过多次“首付20%”一日游了，每次执行几天就被叫停了。
1月29日，各大售楼部的宣传文案上，除了房贷利率3.8%之外，还有首付20%，但发稿前又匆匆叫停。
或早或晚，这个城市的首付20%，终会来的。
目前全国降首付的城市也有近百个了。包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市首套房首付都降到了20%。
深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等热门城市，首套房首付也降到了30%。
首付降降降，正面降+变相降，快到底了。
除了政策面的降首付外，各地在“二套房”认定上也放松了很多。
比如超30个城市，“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。
比如郑州，只要你在郑州没房没贷款，外地有多少房子多少贷款都不算，郑州新购房就可以算首套。
归根结底，这不都是变相降首付嘛。

3

开年第三刀：压压压！保交楼风险压到底！
2022年的停工潮、烂尾潮、停 贷潮所带来的负面影响，领导们也感受到了。
春节前，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹特别强调了要“防范风险”。
怎么防范风险？
1、一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。
“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。
2、有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
接下来，按照住建部要求，各地都要开始“房企白名单制”了。
这不，河南昨天就直接公示了100家房企白名单，这是首个公开实施白名单制度的省份。

白名单的意义在于：
1、给白名单内的房企，融资开绿灯，享有优先权；
2、让购房者心里有数，哪些安全或者在扶持名单内，就可以放心买；
3、不在白名单的房企，扶不动了，旗下项目别碰！
既然白名单都有了，接下来请大家盯紧各地房企白名单，有买房需求建议人手一份随时看。
但是，白名单里的不一定都完全没问题，要挑着买！
不在白名单里的，那说白了就是在灰名单里，坚决别碰！坚决别碰！

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