[color=var(--weui-FG-HALF)]一
集体降薪
国内最大房企万科，拼了！
3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会，就近期市场关注的多个热点话题进行回应。
年报显示，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。自即日起，郁亮、祝九胜、解冻等高管将自愿领取税前月薪1万元。
是的，你没看错，税前月薪1万元，相当于一年也就10万块！
万科高管这个薪酬，降得够狠！
要知道，前几年，房企高管可是被视为“打工皇帝”，年薪高得惊人。
不说别的，就说万科老总郁亮吧，2011年，他的年薪是1305万元，而2018年到2020年，郁亮的年薪都在1200万以上。
现在郁亮年薪10万元，相当于缩水成以前的120分之一。
什么叫壮士断腕？
这就是啊！
万科发此大招，一方面，说明了万科现在经营情况的确不太好，另一方面，展示了万科管理层共度时艰、扭转困局的诚意。
万科的确是好学生!
好榜样！
二
一条公路上，如果一辆汽车抛锚了，那问题可能在司机身上。
如果所有的汽车都抛锚了，那只能说明问题出在事上。
现在，“优等生”万科也陷入困局，这说明，过去不少房地产企业商业模式，或多或少存在通病。
这种商业模式，一言以蔽之，就是六个字：高杠杆、高周转！
所谓高杠杆，就是负债率高。换句话说，很多房企的运转，就是靠负债推动。
以房企恒大为例，它现在的负债，已经超过24000亿，到2022年底，恒大总资产为-5991亿。
有人也许要问，这么高的杠杆，这些房企是怎么抗起来了？
这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高周转。
看吧，贷款—拍地—盖房子—卖房—抓紧回款赶紧拍地—再盖房子再卖，这是很多房企经营的底层逻辑。
还有人是这么解释“高周转”模式：
土地的钱不是自己的，是借来的；开发的钱，是借来的。预售的周转资金，是从老百姓借来的，甚至还要拖欠工程款，还要拖欠买房人的钱。
这种说法，片面，不准确，但形象。
高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，只有资金链迅速转起来，这个游戏才能玩下去。
其实道理也简单：
既然开发商买地、盖房，里外里靠的都是贷款，周期越长，债务利息付出就会越高，只能加快周转，从拿地到开盘最大限度压缩时间，减少债务付息支出。
但是，没有一个运动员，能够在马拉松赛，持续跑出百米冲刺速度，地产商也一样。
高周转总会因为一些不确定因素，一不小心就会马失前蹄，乃至摔个大马趴。
如果把今天的中国楼市比喻为一个重症患者，病情已经清晰，所有的药物和物理手段都在陆续用上，接下来更重要的，便是它的求生渴望以及自身机能的恢复。
毕竟，在当今中国的国民经济和财富结构里，房地产有一个“四五六”特点：
与房地产相关的贷款占银行信贷的比重为40%，房地产相关收入占地方政府综合财力的50%，房地产占居民资产的60%。
从这个意义上讲，所有任由楼市“硬着陆”或采取激进的休克式疗法，都不适宜。
所以，我们现在一方面要鼓励房企转型，另一方面，也要大力支持优质房企，像万科这样的，能活下去。
是的，使用一切办法，活下去！
这时候，万科高管集体降薪，并喊出“坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展”，无疑让市场看到了它凤凰涅槃、浴火重生的希望！
三
1926年，俄国经济学家尼古拉斯.康德拉季耶夫率先发现，商品经济中存在一个50~60年的大周期。
每个大周期又分为4个阶段，在繁荣、萧条、衰退、复苏四个阶段之间周期循环，最终，迎接下一轮大周期，实现螺旋式增长。
历史永不重复，但贯穿其中的韵律，却一以贯之，房地产行业也不例外，否极必将泰来。
稳楼市就是稳经济和就业，就算是发达国家，房地产在国民经济中占有很大份额，更何况咱们现在仍处在浩浩荡荡的城市化进程之中。
可以想见，今年房企工作重点应该是是：
把新建的房子卖掉
把过去欠的钱还上
把各地保交楼做好
把失去的信心捡回来
周期不断轮回，艰难的时刻终将过去，再大的波动，拉长时间看，也只不过一朵拍起来的小浪花，房地产终将迎来软着陆。
只不过，有些企业在周期面前倒下了。
有些企业在周期面前，奋力自救，增厚安全垫、坚定降杠杆、争取各方辅助，终于活下去。
恒大是前者。
我们希望好学生万科能够成为后者，为众多房企渡劫，蹚出一条新路、一条可行之路！
<--END-->
shui ku自媒体矩阵如下，请扫码关注：
shui ku lun tan微信群介绍以及统一入群方式:
shui kuA8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
shui kuA8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
shui ku一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
shui ku海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
shui ku各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
shui ku信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
shui ku使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
shui ku装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
shui ku法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
shui ku相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
shui ku重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有shui ku重庆团购一群到十二群，shui ku沈阳团购一到七群，shui ku昆明团购群，shui ku郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
发表于 2024-3-30 10:44:10
收藏