一手远郊商品房一定是毒药么？

zeqy

发表于 2015-7-25 17:54:09 来自手机 背景概要：城市福州，原来懵懂买了不少一手房，陆续交房后就是心病。自己在装修这块是个小白，平时朝九晚五也很难抽时间打理，日损斗金。最后抉择如下：
（1）两套市区核心一手房甩给二房东，专业的事找专业的人：一套135平31楼东头靠近万宝商圈，租金4200年递增10%（该套207万购入）；一套楼梯复式205平4500年递增10%（该套160万购入）；
（2）正首付正现金流的远郊一手ceo：两套远郊（北三环沿线）一手毛坯，二房东不愿意接开价3300五年不递增，只好自己物色包工头开搞，利用下班时间摸石头过河，工期一个月半、现已出租10500元/套月（超月供大概2500），除以房屋购入价和装修费用后年化回报率是6.44%。
（3）下面一套待装修二手房准备冲击9.3%年化回报（关键是房子要买的足够便宜），实在不是不想跑马圈地，钱不够花阿、还有家人念叨受不了。

注：饿着肚子在动车上用手机发帖就是难受阿，下车了，后面再补。