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2017年南京市房企成绩单

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发表于 2017-1-6 16:56:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
疯狂的2016年,南京的开发商赚得盆满钵满,历史上第一次有开发商年度卖房超过百亿元。1月5日下午,南京网尚研究机构发布“2016年度南京房地产销售龙虎榜”,2016年万科地产南京全年卖房124亿元,比2015年的第一名多了35个亿。专家分析指出,2017年楼市供应量和成交量将大幅下滑,房价地价都将暂时见顶。
成交14.6万套,同比涨29%
网上房地产统计显示,2016年南京全市商品住宅成交14.6万套,同比涨29%,再刷历史新高。楼市库存2016年都处于供不应求的状态,到今年1月4日,南京商品住宅可售量只有2.86万套。
江北、江宁板块依然是楼市成交的主力。城北板块异军突起,鼓楼滨江板块和燕子矶板块的大量楼盘上市,带动了整个城北楼市的成交量,城北板块的成交量成为排在江北、江宁之后的主力板块。
虽然全年总体成交量刷爆,但是9月底到10月初的政策,成为楼市“过山车”的转折点。在限购、限贷政策出台后,南京楼市明显降温,四季度成交量月均环比降幅在2-3成。
2016年两家房企销量超百亿
2016年度的南京楼市“销冠”万科地产,全年卖房124亿元,这是南京历史上第一次有房企年度卖房超过百亿。2015年世茂地产登上榜首时,全年卖房88.94亿元。此次冠军增加了39%,实现了大幅度超越。据统计,万科卖出的124亿元,来自安品园舍、九都荟、翡翠公园、万科城等9个楼盘。
另外,排名第二的保利地产全年卖出109亿元。
楼市整体大卖之下,开发商也是“赚肿了”。就单个楼盘看,2016年南京也出现了“神盘”。数据显示,中海玄武公馆去年卖房超59亿元,成为南京最“吸金”的楼盘。2015年单盘销量的第一名,居然在2016年进不了前5名。
2017年楼市将回归理性
网尚研究机构研究总监曹丽认为,这一轮房地产市场上涨周期基本宣告结束。2016年国庆节前后,在中央防风险、挤泡沫的基调下,全国22城密集出台限购限贷等调控政策,四季度市场骤然冷却,热点城市纷纷量缩价调。至岁末,调控威力丝毫不减,部分三线四线城市继续加入调控队伍,预示着2017年房地产市场将告别疯狂、回归理性。
对南京而言,2017年南京市(不含高淳、溧水)住宅潜在供应量只有约5.5万套新房,与2016年比有大幅下降,这意味着成交量也会出现明显回落。在调控政策的延续下,房价和地价的涨幅都将暂时见顶,部分区域的房价将出现小幅回落。
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