聚会归来，在路上发帖

dittojeff

本帖最后由 dittojeff 于 2013-7-14 13:36 编辑

参观了翁德福的房子，又见到了兜兜，和新老朋友，夜雨醉卧越来越帅，YV肚子越来越大，当然耳垂也越来越有福相，美女来了好几个，文倩身材保持的真好，兜兜皮肤好白，ronnie也很美，还有莫妮卡身材高挑也是印象深刻。

另外法租界确实很有情调，到处梧桐，咖啡吧，手机码字真累回头再码.

详细说一下稳得福的这套房子,这套房子的地理位置确实非常优越,楼下几步路之邀就是一个装修颇有情调的星巴克,对于单身居住人士而言,这简直就是自家客厅了,无论夏天冬天,点杯饮料就能享用舒适的沙发和空调以及wifi.  这家星巴克店的门窗很有复古的元素.

这个路口有那么几幢老公房,而稳德福选的这个小区,外立面明显要好一些,说是世博会的时候政府给修缮的外立面,这一点还是要赞一下徐汇区政府的品味.
即便是老公房,为与周边洋房的色调融合,也涂妆了类洋房的色调,虽然简单,但其实就已可以,而如果这老公房要是在浦东,政府非还要画点红红绿绿的装饰画上去,
那就完全画蛇添足,与品味截然背离了
另外就是这套房子,虽然是南面只有一个房间开面的狭窄一室套型,但由于是边套的缘故,有窗户的墙面则多达5个,这对于减少压抑感,增加通透感是很加分的,
并且有好几面窗户都是可以看到洋房已及老式建筑的景致的,这个也是加分的.

参观完这套之后,稳德福还饶有兴致的给我在楼下指了另一套房子,我们望过去,发觉,阳台的两个单元已经打通,且栏杆都敲掉换成钢化玻璃组,
可以想像内部大致已经被改成了三房的平层,这个单元无疑也是租赁着老外的,可见,稳德富的试水成功有其必然性.

我在路上与稳德幅讨论了这样一个问题,这个问题我前几天就有考虑过.
如果这两幢位置得天独厚的老公房的各层的单元的大多数均被改装成这样,那这个租金还维持的住么.
毕竟我们知道房东的竞争者永远不是租客,而是另一个具备同样水准的房东.
结论是,几乎也不会有影响,因为供应的放大会对于租金形成压力是没错,但如果这幢楼上下单元大都被改了,
那么他的唯一缺陷:"地狱"般的楼道,楼上楼下相对底层的租客也就消失了(参观的时候,发觉楼下有一户正开着门在炒菜,我想那估计就是支付2500元月租金的单元)
换句话夸张一点说,这幢地理位置优越的窗户颇多颇大的六层老公房如果从一层到六层的每家每户都改装成品味住宅,甚至有些单元是两套打通,三套打通,
那这比新华路1号又差多少呢?量变会到质变,走道都铺大理石都有可能性.

那么说了那么多好的地方,也说说略有不足的部分,我觉得稳德福的请的这个装修团队,对于老外喜好的元素拿捏得是相当准确的,但可能是出于控制成本的考量,
个别地方用的料不是太实,书桌,吧台,及厨房台面都是做旧风格的深色木质纹理,但其厚度略但薄了些,略给人以偏夹板的感觉,如果用料足一些,甚至吧台和书桌能整成原木的厚重质感,那会更具品味.

瑕不掩瑜,总的来说这是一次十分成功的试水.