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本帖最后由 dittojeff 于 2016-1-5 13:22 编辑
2004年内环单价9千，专家说价格虚高，一25岁青年却说虚低，该4万6万甚至7万
2016.1.5 dittojeff
回到2004年，当时我大学毕业三年左右，开始扩张买自住房以外的投资房，04年贷款买下某浦东的内环次新房之后写下了这篇文章， 并首发于某汽车论坛，2005年找到了一个叫安家论坛的小众的房产论坛并将此文转发到了安家论坛（后来安家关闭后，论坛多空及酱油党又各自成立了两三个独立论坛。）本文也收集在了本人的博客中。 今天我重新回顾了这篇文章，仿佛看到了那个25岁时的自己，虽然10多年过去，我的想法在完善，但很多思想的构架源自于当初，从未改变，就如我2005年用到现在的论坛签名从未改变一样。 所以如果当你看这篇文章的时候，看做是今天某个人新发表的言论，那么确实没什么，因为这样的言论如今已不新鲜， 但如果你知道这些言论是在10多年前写下的就有点特别了。当时的人们看到这些文字是完全无法理解和接受的。2004年的时候， 记得当时内环次新刚过万元单价的样子。记得当时最激进的说法是上海的楼价会涨到1,2,3.也就是外环1万中环2万内环3万。 而我当时的想法是：上海的房价太低，上海的远期地位不该远在东京香港之下，就该4万6万甚至7万，甚至把东京踩脚下。 因为全文比较冗长，以下为该文的节选：
谈谈上海楼市 作者：dittojeff 于 2005年
**对于楼市我要提出个值得大家思考的尖锐问题。
楼市为什么总被人称之为虚高？如果最终在40000每平米，
那么现在的楼市岂不是虚低？既然没有人能断言最终的价格，
那么为什么只有人谈论虚高论，而从没有人谈论虚低论？
有时候真理隐藏在不被人关注的地方。
我觉得上海的房价并不是虚高，而是虚低！ 假使房价到40000每平
那么那些房价在6000每平米就叫嚷着虚高虚高的人不就很可笑么。
而真理是6000每平米时绝对应该有人站出来说房价虚低！
**有人问再涨下去谁买的起？没人买的起，还怎么涨？只能说你们低估了华人的消费能力。其实发展中国家的金融寡头更多。 事实上500万以上的豪华汽车最大的市场却在中国， 请不要怀疑华人的消费水平，也许发达国家他们10个人都很富有，
都买了自己的房子，
而中国虽然10个人中有8个人买不起房子，但剩下两个人的财富惊人，足以买下这10个人的房子，不必怀疑华人的消费水平。
**最终上海这样的城市租房子会变得很普遍，和发达国家的观念接轨，房子就是租的，买，谁买的起啊，这已经是历史了。
我们这一代还处在想买还能买的阶段，下一代，就进入租房时代了。
**人们觉得房子是给人住的，老百姓都承担不起了，谁还会买房子？房子没人脉了，还怎么上涨？ 这其实是一个认识误区，大家都普遍认为上海的房子是给普通老百姓准备的。 这里我可以给大家举个例子：水城威尼斯大家都知道，是个繁华的旅游城市，
因为其独特的城市风景，每年吸引着无数的游客，但大家一定想不到，这个城市几乎没有一个当地人居住。 所有的威尼斯人都住在临近的一个城市，而他们白天来威尼斯工作，开店铺，晚上回到临近的城市居住。 这是什么原因呢？原因很简单，这个城市很小，但游客很多，以至于每天出租的房子都可以是天价。
所以即使威尼斯人仅靠收房租就可以过的很富足了，但临近的一个城市房价就很便宜。我再举个例子： 纽约的第五大道附近，高楼临立，全部都是高耸的商务楼，可谓寸土寸金，在这种天价地段即使建一 座30层的高楼都有浪费土地之嫌，如果在这种地方，你居然能拥有一间100平米的房子居住， 那么这个房子的价格绝对不会低于1000万，而你显然也就是富豪级别的人物。
但在我们上海最黄金的地段小陆家嘴附近却有6层的民宅，居住的甚至是生活水平很低的市民。这合理么？ 不合理，所以要用价格把他们转移，将来的陆家嘴只能是优秀白领、只能是优秀成功人士居住的地方。 那么这些生活水平比较低的市民说我就是不走怎么了？即使我每个月只赚800元，但我就是不走。 这时价格就开始发挥作用了，当陆家嘴的房子达到6万每平方，而这些市民的一套50平米的房子竟然能租出每月1万的天价时， 这些市民会选择放弃的，他们会到外还线租一套100平米，每月却只有1000元房租的房子，然后每月不工作也可以赚9000元。 这就类似威尼斯人。所以我认为市中心，甚至是内环线，是给上层人士居住的，现在的即便下岗工人也有在住的是不合理的。 因为你无法想象纽约第五大道竟然会住着个下岗工人，同样将来的上海也是这样。而现在的上海是不合理的，
所以房价必然还会涨。我每次听到老百姓怎么买得起的疑问时就觉得好笑：上海内环线的房子本来就不是给普通百姓准备的 所以请别再说老百姓买不买得起了
**涨到顶了，必定就是跌？
有人觉得涨的背后就是跌，涨到最后最终还是要跌的，这话是没错，但如果说最终涨到7万一平米，然后跌到6万一平米后稳定， 那么你在1万一平方时因为害怕跌而没买岂不是显得很愚蠢么？你想上海的房价再跌到5000一平方更是天方夜潭，虽然曾经5000一平方时你也指望他跌过。
**有人认为现在的房价偏离了本身价值
其实你想想曾经房子20万左右就能买一套的时候，房子贵么？不贵。
但是谁能买的起房子，还不都指望着单位分房，开玩笑20万啊，天文数字。
现在呢？20万还是天文数字么？如果现在买一套房子仍然是20万，
买房子就变得家常便饭了，所以如果真还是20万的话就不正常了。
现在是100多万一套，仍然是天文数字。
总之，房价和你的可支配收入，永远保持在看上去是天文数字就对了。
当初20万的时候是天文数字，现在100万的时候仍然是天文数字，
哪一天我们的收入水平达到了不把100万看在眼里的话，
那么房价只能是1000万了。这才是正常的。 有个蛮流行的小故事，一个中国老人和一个外国老人在天堂相遇，
中国老人说我攒了一辈子的钱，昨天终于买了套房子，
外国老人说我昨天终于把20岁时买的那套房子的钱还清楚，
可见无论是中国，还是外国，房子始终和一辈子或半辈子的收入挂钩。
始终是天文数字，这才是正常的，
而如果现在年薪10多万都不希奇的今天，要是房价还是20万一套，
就是两年的收入就能买一套而且不用贷款的话才叫奇怪呢！
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发表于 2016-10-28 01:00:49
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