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桥洞一族

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发表于 2016-11-17 23:37:39 | 显示全部楼层 |阅读模式


发表于 2013-4-17 09:36:32

现在其实不要说昆山南京之类的需求不足,房子太多的城市了,就是上海,大量空置别墅放盘出来,感觉那么好的环境,离人民广场就20公里高速路,高架桥的距离,每平米比内环老公房还低,还带地下室,不算面积的可搭阳光房的大露台。为什么还久久脱不了手,因为总价六百万到八百万的这个段位,已经超过工薪阶层贷款极限了,别拿那些基金经理和投行的人的工资说事,那些人比例太少了。

实事上,很多公务员,级别高的,公家配房,原法租界地区一些高层大房型就是分配给局级干部的,级别低,但捞钱多的,很多是灰色收入或者根本就是贪腐贿赂了,那自住房也会比较低调,住个市区高层面积大一点就可以了,说起来买的早,也不会价钱太高,说不清楚收入来源,但住进绿城玫瑰园这种级别的别墅区,则显得高调了,容易被副手,下面的人举报。所以,住好别墅区的基本是老板级别的。而公务员们即使买了这种别墅也会空置着,要么等退休后去住,要么就是投资而已,所以基本很多公务员多套房产也是空置不出租的,尤其是同城,异地公务员到上海买房,委托出租的倒是不怕的。


所以说,现在中低端的涨得高,到高端的不但滞胀甚至跌了,比买入价钱跌五十万,跌三百万急售的都有,标的大,三千多万,要求一次性付款,但是很难找到买家。很简单,因为最有钱一波人,移民的太多了,很多绿城玫瑰园买主都是浙江开厂子的商人,生意急需资金,上海空置几年的别墅甩卖掉救自己的厂,但是接盘人,那些同样有资金实力的老板们已经不看好未来中国了,去买国外的房子,移民了,所以现在是低端的拼命涨,买一百五十万到两百五十万的房子的人,没有移民资格的,是能榨出的最后一波人了。越是这种工薪蚂蚁,还拼命积蓄的,可以贷款来奉献未来二三十年收入,而个人资产一千万(而不是家庭资产共一千万)以上,百分之六十移民了。这是最新数据,微博公布后我看了也很吃惊,个人亿元以上的,百分之七十正在或者已经移民了,三十几是已经有移民身份的。




所以说,已经成为富翁富豪的多数已经或者,正在移民,抛别墅的就多,别墅是体现一家三口以上稳定生活的标志。而无法移民的,条件不足的,无法接盘这些"实惠,性价比高"的好别墅的。


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