走!去成都!2017-03-19 朱红之泪 城市发掘者
走!去成都!
今天本来应该写长沙篇的最后一章,但是看这个周末的情况,我并不想喝咖啡,因此,标题起的平稳点。
原标题有三个: 原标题1:限购一手不限购二手岂能将房价 原标题2:2017.03.18长沙调控政策分析 原标题3:长沙房价即将全城补涨 一) 长沙开启调控模式 3月17日北京开始新一轮调控,认房认贷二套6成,随即郑州、广州、青岛之类的城市也出了一批调控,长沙17日没出,我还在想青岛都出了长沙不出很奇怪啊,当时以为这次看来没波及到长沙,看来长沙还可以继续疯狂一段时间。没想到3月18日,长沙开启限购,正式对外地人关门。
下图为长沙限购令的主要条款:
各位发现了什么呢?一手房限购,二手房不限,看来长沙房价还要继续涨啊!
有些人说:不对啊,限购一手房对外地投资客打击很大啊,没多少远程作战的人能够在当地和中介房东纠缠啊,这下长沙房价要熄火。
我的回答是:你怎么不看看成都限购一手不限购二手到现在二手房不断跳涨全城火爆的3月份啊?!
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那到底是为什么?为什么成都现在的二手房会火爆成这样? 这还要从中国中西部大城市房价好多年不涨的原因说起。
二) 中西部大城房产投资最大的敌人---没有成熟的二手市场 水库论坛欧大总结过什么是处房情节:那就是有很高的比例的人群买房只买一手房,就像男人娶妻一定要是处女一样,买二手和二婚一样,绝大部分的人只想在售楼处喝香槟,砸彩蛋,不想踏入中介店一步。除了因为学区和实在太穷外,找不到买二手房的理由,2015年前,小年轻结婚婚房是二手房简直不可思议。 下图高大上的售楼处接待中心:
房产交易量中新房占绝对主导,是二手房交易量的数倍,据统计西安房产交易量中85%是一手房交易,二手房交易仅占15%!
下图为令人反感的房产中介:
这样导致了什么结果呢?
新房交易占主导导致二手房卖出去必须打很深的折扣,近几年原价卖不出去的房子在长沙重庆成都西安武汉郑州不断上演,数年来加上精装修和交易税费,从住宅买卖中获利的房东群体基本不存在,手上持有的房产不仅不增值,而且随着房龄的增长在不断折旧,房产在中西部大城市处于消耗品的地位(类似于汽车)。更可怕的是,二手车可以做手脚,隐瞒车子的真实情况,可房产作为有房管局登记,产权期限明确,小区环境和房子本身基本无法做大改动的商品,这样的市场简直是投资客的梦魇。
相比于北上深二手房交易占主流,二手房东的资产得到充分换手和做实,中西部大城市简直是另一个国度,为何同在中国,北上深和中西部大城市有这么巨大的区别?
具体原因包括但不限于 归根结底那就是:中西部大城市的住房供给量远远大于城市人口量和流入人口量,供给过剩的表象下面是思维观念的落后和法治薄弱的实质!
二线城市(中西部大城市)房价数年不上涨是因为陷入了一个死循环:观念落后法制不完善导致体制内分房、集资房屡禁不止,因为要为体制内让路,土地、规划混乱篡改,体制内力量强导致外资,民营经济不发达,就业机会变少,从而人口不断流出到东南沿海,人口不流入导致住房需求不旺盛,高端人口和大学生流出,周边农村低层次人流入体制内又不断分房,导致城市房价普遍刚需化,对价格极其敏感,新房涨价的基础薄弱,二手房更加没有市场,二手房只有打着处理的命运预示着整个城市住房供给过剩和房价进一步拉低。
如果有人问:成都、重庆、西安、长沙的房价为何这么低?你只要回答:那地方没有法治,连国家正规的土地、规划、商品房销售的制度都执行不了,房产的货币化商品化程度如此之底,连成熟二手房市场都没有,房价怎么会不低?而且这种房价低并不会吸引到年轻知识人口的,光房价低没有任何用的。
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