需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信:skadmin02 水库论坛网址:www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口:skadmin02 前文: 重庆团购持续火热进行中,加入重庆团购群请加KAI02,微信号:skadmin02 .
管家团队服务升级: 1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆,皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。 2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取最低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)
最新团购盘:详见水库重庆团购一群到八群。 即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。 2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。 以下为正文: 那些有钱有资格的人,是如何一步步错过买房的!
平时,经常有朋友通过微信来问些问题,像买什么股票,房子啥看法,再到后来个人找工作、子女出国留学,也都有人问。但问的最多的,还是买房。其实,经常看米筐文章的,也都知道这类文章写的太多了,房产无非就那点东西。我们看空的不是价格,而是房市。刚需该买就买,投资需要边走边看。
在诸多询问中,有一类人,让我非常好奇,他们明明“挺有钱”,或者说曾经是能拿得出首付,最终却落得三房变两房,或者踏空买不起的人。你说没钱也就算了,错过房子还情有可原,可是这种原本能拿得出首付,落得这种结果,无不让人惋惜。
相信这情况,一定很有普遍性和代表性。于是,上周我挑了几位朋友,详细聊了聊。最终,我总结出几条规律,很有代表性。屏幕前的各位,您也可以对照着,看看中了哪条。
1用个人的微观认知,去套宏观趋势;
为什么把这一条放在第一?因为不止一位朋友在聊天中这样提到“俺这城市工资、房租很低,房价这么涨,不合理、太夸张了”。各位,要知道,房价的涨跌综合了政策、土地、财政、税收、人口结构、经济发展甚至金融系统,是一个复杂结构催生的结果。
您只用一个工资就来衡量它,是不是有点太单一了?等于是用自己骑自行车的经验去估算高铁的结构。
2把政府调控和个人想要的混为一谈;
很多人说,我以后再也不相信政府能调控房价了,因为之前就是信了他,吃了大亏。其实如果认真分析政策,你会发现政府的调控一直都是有效的。只是它调控要的效果,和你想要的效果不一样。
中国房地产过去一直是拉动经济的重臣,对于这种“治世”能臣,当群情激奋时,最好的处理方式是“贬职撤官”,而不是“立即处死”。因为万一下一次再有危机,还是需要他的。所以历来的中央调控,都是要冷却房地产,而不是杀死房地产。
希望这个预期差异,您能从自己骨子里认知清楚。
3迷信大V,找心理慰藉;
这个很容易理解,比如看了牛刀,或者网上看了某篇“深度雄文”的,看空房价各种猛烈的分析。看大V、迷信大V,最终都还是自己内心的映射,为自己的看法找心里慰藉,拼命找同伙,最终达成共识“不是我一个人这么想,安全了”。
其实,看了任志强的,这会也别跳出来炫耀,大家的本质都是一样。找心理认同,就是缺乏独立思考能力。而缺乏独立思考能力,需要各种正反观点的不断碰撞,而不是单一的找认同。
有时候看米筐后台就想笑,很奇怪,有时候我们想简单点直接列结果,会有人说“逻辑在哪?别光说结果,骗傻子呐”。当我们深入分析楼市逻辑时,留言就会有人说,别吧啦吧啦说那么多,太累,你就告诉我“买?还是不买?”,其他都是废话。(甚至很多文章也不看,只看标题、或者只看加粗字体的)
尽管您骂我们,我们也希望您做第一类人,不要当第二种抄笔记的。就像很多人说学炒股,炒着炒着就是到处找大神要六位数代码,你说这可能赚钱么?
4二元思维,认为价格非涨即跌;
不仅是和我私聊的人,我相信不少朋友也一定会有这种想法。对啊,难道不是非涨即跌么?
横盘?怎么可能横在一个价格不动呐?
这种想法,对,也不对。不过我只能说,朋友,您不懂交易。在金融交易中,价格分为上涨,盘整,下跌,三种趋势。而盘整又分别包含着上涨和下跌。什么意思呢?比如房价短时间内从1万涨到2万,而在2万附近,偶尔2万1,有时1万9这里震荡停留,这个1万9和2万1 的价格就是盘整。这里的下跌的1千,并不能就意味着上涨结束,只能算是短期波动。
炒过股的应该深有体会,说大盘短线该调整了,并不影响将来涨更高。但理解不了的,就认为不能涨了,马上就清仓卖光。
每一轮的房价调控也是如此,总有人会认为房价涨不动就该跌了,也许,只是在这里做短线盘整而已。
5听讲话,却不看行动的
在和几位聊天过程中,我还发现一件事,也挺有意思的。我能感受到人们对政府、政策的不屑、不信任,但是每当出台文件、高层讲话时,他们又赶紧拿出来去看,显得非常矛盾。经常也会问我 “财政部长谈到房产税了,这就马上要开征了”、 “住建部说住房改革,看来房子要变天了”。
理性点,不说一个高层官员,就我们一个普通人讲话,都是要考虑场合的,说的肯定都是场面话,听听就算了。千万别靠听别人的几句话就去做决策、做投资。
请大家务必记住:看政策分析政策,一定要看出台的红头文件。没盖章的都不算数。
因为一个庞大的体制,执行力的贯彻必然是要靠文件的。不论是搞不搞基建,都会写在文件里。就算他前天公布文件不搞房地产,第二天反悔,也是必然要出台文件的。总不能挨个打电话说吧。
实在想不通的,建议多看几遍贾跃亭的照片,“记住哈,我下周回国”。
以上五条,是给我感触最深的。错过房产浪潮,表面是行动出了问题,归根结底还是思路有问题。同时,当您看完以上五条,请问:我是在说房价永远涨么?说的又仅仅关乎房产投资么?
时代滚滚向前,泛起无数机会浪花。但是,绣花要得手绵巧,打铁还需自身硬。
我们每个人何其渺小,在人生路上总要错过一些、失去一些。有些是难免的,有些却是可以避免的。
最好是少一些错过,多一些把握。
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今日笋盘推荐: 房源一: 龙湖春森彼岸 板块:江北 北滨路 龙湖春森彼岸一期 建面: 95.38平 总价:158 万 单价:16500元 户型:3室2厅一厨2卫2阳台 房龄:2012年 楼层:25/32 梯户:6梯11户 装修:清水 朝向:西南 首付金额:(贷款参考) 房价:158万 首付:72万 贷款:86万 税费:2.8万左右 中介费: 税费自理,2个点,按揭服务费是1.5个点 教育配套:金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学
商业配套:富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货
医院配套:重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套:龙泉花园
交通状况:龙湖春森彼岸位于重庆北滨路,紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域,多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路 推荐理由:
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大; 2、视野开阔,户型方正; 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便; 5、视野和釆光非常好; 6、小区绿化率高 适宜居家; 7、小区品质管理; 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;
房源一: 半山华府 板块: 江北区观音桥 区域:观音桥步行街北滨路 小区名称:半山华府 2013年建成 建筑面积:123平米 该房单价:13600元/平 小区成交均价:14500元/平 房屋售价: 仅168万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2013年 楼层: 29楼共31层, 朝向:坐北朝南,版式结构,南北通透。 梯户: 2梯4户 产权情况:业主银行欠款50万,需要买方解押。 装修: 出租装修,可直接出租持有成本大大降低。 看房:看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼,观音桥北滨路半山华府,交通便利,升值空间巨大 2.房屋带租约出售,之前为毛坯房出租租金1500,到期后租金可租5500,另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+,租约大概2年时间。 3.业主诚心出售,交易方便。 交易方式: 仅限全款,税费: 2万左右,中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥北滨路沿线的房子,交通非常方便,公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨 站仅步行5分钟。 商业配套:半山华府,位于江北区观音桥正前方,重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁,是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘,总建筑面积约35万平方,40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周,全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。 物业:龙湖物业管理有限公司,物管费2.0元/m²/月
房源三:珊瑚水岸二期 ◪板块:南滨路 ◪面积: 201.12㎡ ◪总价: 245万(按揭250万) ◪单价:12430元 ◪链家均价: 14000元 ◪参考评估价: 13500元(资质好)/12800(资质一般) ◪户型: 4室2厅1厨3卫 ◪电梯: 三梯四户 ◪楼层: 17/41 ◪房龄: 2013年 ◪装修: 清水 ◪首付: 1)首付3成,预计贷款190万,首付65万 2)首付4成,预计贷款162万,首付93万 ◪交易费用: 1) 中介费 :成交价1.5% 2)贷款服务费:贷款金额1.5% ◪税费(以税务局打印的发票为准): 1)个税:核税价1% 2)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析 3)其他杂费:约0.2% ◪水库管家点评: 1、南滨路富人区,和记品质楼盘,户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。 2、评估价高于成交价贷7成,首付需要65万,4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源,发挥到极致。 3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍,清水房月租金2000元(随时可以解除租约)。日后10号线南滨路地铁站开通后,步行8分钟即可到达,租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元,并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。 4、此房源3-5年的总投入在90-100万,预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时,此房的净收益在200万左右,投资回报率100%。
房源四:阳光100 板块:南岸 南滨路 小区:阳光100国际新城 楼层:8楼,楼下还有几层,实际在十几楼 面积:138平 装修:精装 售价:165万 单价:11956 户型:三室两厅两卫 首付参考:首付三成,首付55万左右!首付四成,首付70万左右(具体以客户资质为准) 定金:20万 要求:税费自理,服务费2%,按揭费1.5%,满五且唯一! 说明:购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点,待过户时补齐剩余一个点服务费,如房子未能成功交易,服务费则全部退回!
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地处4A级景区!重庆的名片,景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾!大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室 朝中庭洋房(待建,以规划。目前以拆迁中)都看江。重庆的外滩! 正看渝中半岛(解放碑)两江交汇,来福士广场(朝天扬帆),一览无余。视野开阔。户型方正,大气三房。 周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集! 交通简介:小区门口公交车站 338路;373路;375路 到解放碑,弹子石,南坪万达广场。 轻轨环线 现已施工中。于2013年10月动工,预计2018年开通环线东北环(凤天路至重庆北站南广场至海峡路段),2019年开通环线西南环(海峡路站至凤鸣山段) 届时到轻轨站步行400米左右
房源六: 长安麒麟公馆 楼层:3/31 户型:3房+入户花园,送大露台可做花园 面积:124 楼龄:2010年 售价:155万 单价:12500 税费中介费自理 产权情况:证在银行,业主自行解压 本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500 正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房 小区环境好!该小区共有7栋楼 推荐理由:
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房源七: 海棠晓月A区 楼层:10/32 户型:3室2厅2卫大阳台 面积:145 装修:精装修 售价:140 单价:9600 满两年,中介费税费自理 产证说明:证在手,不用考虑解压问题
首付金额:(贷款参考) 首付3成,预计贷款85万,首付55万 推荐理由:
1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型 2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;
3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354
房源八: 东方家园(单价8700) 板块: 江北区观音桥 区域:北滨路观音桥黄金地段 小区名称:东方家园 2004年建成 建筑面积:188.52平米(另外有赠送面积20平左右没有上证) 该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅165万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 1楼共26层 朝向:朝东(朝保利天汇) 梯户: 2梯6户 装修:精装修,可直接出租持有成本大大降低,大露台,采光超级好。 看房:看房方便。 租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由: 1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。 首付金额: 按揭贷款:125万(具体以客户资质为准) 按揭首套首付:40万~45万(有社保或500强可贷7层) 按揭二套首付: 58万~63 万 全款付清再抵押可贷款:125 万左右 税费:以实际核税价为准 按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。 物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月 房源九: 国兴北岸江山西区 板块: 江北区北滨路 区域:江北嘴滨江路沿线
建筑面积:125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房(可变4房)
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:(朝中庭)
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房:看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里,滨江路楼盘,紧靠江北嘴。
2环境优美,高品质小区。江北中心,成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘,国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额: 按揭贷款:100万(具体以客户资质为准)
按揭首套首付:65万(有重庆社保或500强可贷8层)
按揭二套首付: 77万
全款付清再抵押可贷款:110万 税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点 周边医院:324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业:3公里半径范围内有:星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰;多家星级酒店:君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通:交通路网更为完善,便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计:距离观音桥不到3公里,只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里,只需要15分钟车程,距朝 天门广场 9公里,只需要15分钟车程;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程,距离江北国际机场27公里需要30分钟车程,距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具:106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具:轻轨5号线(前卫厂站),轻轨3号线(华新街站)规划轻轨9号线(李家坪站)步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学,鸿恩寺实验中学,划片区。
物业:财信管理有限公司,物管费2.50元/m²/月 房源十一: 浩立.半岛康城
楼层:6/6 户型:两层顶跃6房2卫+屋顶花园 (楼梯花园洋房)
面积:230.69建面,211.29套内
楼龄:2007年
售价:105万
单价:4551
税费中介费自理
产权情况:产权证在手,随时可以过户,未满两年有营业税
本小区真实成交单价6500以上,该周边楼盘至少6000以上,业主急需用钱,此套单价仅4551,超高性价比
全款客户可优惠2万,银行7成可贷款80万左右。(首套首付25万 ,二套首付39万左右)
推荐理由:
【小区环境】 小区环境优美,设备齐全(配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等)园林式小区,由电梯高层住宅+楼梯花园洋房组成,人车分流,小区治安好,属于低密度社区,住家安静。
【周边配套】
配套成熟,小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街➕旁边鱼洞人民广场➕门口永辉超市➕5分钟鱼洞轻轨3号线总站➕10分钟巴南龙洲湾万达广场学校,➕带鱼洞四小读书指标。 【房屋简介】
一梯四户,朝向坐北朝南看中庭,带大阳台带屋顶花园,采光好,视野开阔,豪华装修,赠送大部分家具家电。
房源十二: 华创国际大厦 区域:江北区 步行街旁,地铁车站旁, 洋河片区 小区名称:华创国际大厦 建筑面积:69.89 套内面积:53.73 装修:办公装修 售价:72万 楼层:22/33 参考首付(仅供参考) 首付:三成:26万 贷款:贷款7成:46万 首付:四成:30万 贷款:贷款6成:42万 税费:大概3万 物业:2.50元/平米·月 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5(外地三无银行收取 按贷款金额计算) 小区地址:江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 交通状况 红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 周边信息 幼儿园:苗本幼儿园、白鸽幼儿园 中小学:重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 大学:江北区老年大学 商场:日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 医院:计生医院、江北区第二人民医院 邮局:鹞子丘邮政所 银行:工商银行、中信银行、工商银行 其他:海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街!
房源十三: 兴亚沙滨国际 楼层:8/21 户型:3-1-1 面积:97.29平方 售价:118万 单价:12100 税费、中介费、按揭服务费自理; 产权情况:证在银行,买方解押; 本小区真实成交单价13000以上,此套单价仅12100 清水房正规3室1厅1厨1卫,户型方正,采光佳,厅与卧室都可以看江。 全款客户优先 ,首套首付43万,贷款75万;二套首付53万,贷款65万; 推荐理由: 地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,可看江,户型方正;小孩就读学校方便;视野和采光非常好;小区绿化率高,适宜居家;小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。 周边配套: 教育配套:重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学; 商业配套:新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市; 医院配套:重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院; 休闲配套: 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园; 交通状况:兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段,紧邻三峡广场,背靠重庆大学,东临嘉陵江,南连重庆天地,北接磁器口。 项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站;地铁1号线。
房源十四: 金茂珑悦 楼层:14/31 户型:2室2厅一厨一卫 面积:80.51平 售价:118万 单价:14600元 税费、中介费、按揭服务费自理 产权情况:证在银行,买方解押 本小区真实成交单价16000以上,此套单价仅14600 正规2室2厅一厨一卫,大阳台,大厨房,采光良好,视野开阔,干湿分区,动静分区。 全款客户优先 ,银行可贷款72万左右。(首付46万 )清水房 小区环境好! 推荐理由: 地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,户型方正;小孩就读学校小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利; 周边配套: 教育配套:重庆市重点中学---育才中学,重庆市重点小学---谢家湾小学。 商业配套:香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。 医疗配套:重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。 交通情况:出门就是轻轨2号线、公交车车站。 车位:3121个停车位 。 其他:标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。
房源十五: 东方家园 板块: 江北区观音桥 区域:北滨路观音桥黄金地段 建筑面积:145平米 该房单价:10000元/平 隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅145万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 18楼共26层 朝向:朝东(朝保利天汇) 梯户: 2梯6户 装修: 中等装修,可直接出租持有成本大大降低。 看房:看房方便。 租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由:1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大。 2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。 首付金额: 按揭贷款:87-100万(具体以客户资质为准) 按揭首套首付:43万~58万(有重庆社保或500强可贷8层) 按揭二套首付: 58万 全款付清再抵押可贷款:100万 税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%。中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。 物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月
大深圳 房一:负首付 大深圳建仓开启
负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍 龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!
所属商圈:布吉天虹 物业:东方半岛B区 楼层:高层, 电梯 面积:140平米+赠送10平米阳台 户型:5室2厅 装修:精装修 价格:450W 贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期 是否满二年:满2年 佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理 小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间! 房二:0首付 大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!
南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机 【小 区】:御*** 【户 型】:3房2厅2卫 【面 积】:1**平 【性 质】:住宅 【装 修】:精装 【位置】:南山区红树湾站 【价 格】:1200万(评估1700万) 【首 付】:200万 【佣金】:3个点 税费按揭评估等过户杂费客户自理 客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上
房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!
房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!
高租金收益
所属商圈:布吉东站 物业:大都会 楼层:高层, 电梯 房龄:2012 梯户:2梯8户 面积:1**平 户型:3房 价格:365W 贷款:330w30年+50W装修贷5年期 租金:1万 是否满二年:满2年 周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边! 地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站! 过户费用30万全包(含个税,契税,资金监管垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)
中介费服务费 3个点 金融杠杆:
签定合同45天左右可过户到买家名下 过户后15天可rz80--100万 供楼一个月后可rz80--100万
房四:首付50万
大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅! 8折笋!8折笋!8折笋! 物业:**** 楼层:低层, 电梯 梯户:1梯2户 房龄:2008 面积:1**平 户型:4房 价格:1000W 贷款:950W 小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!
周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮 费用70万(含个税,契税,豪宅税)
不含:资金监管,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费 中介费服务费 3个点 此小区最新历史成交177平卖1300万
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