帮小白大概分析案例

费加罗的婚礼

给你大概说说并且分析着说点实际可以的办法（要我认为已经是偏保守的方案）

1：俩人都研究生刚毕业，税后收入共2w。最近准备结婚买房，我家父母赞助40w，再借了30w；他父母赞助20w。公积金他已满半年，能贷40w；我未满半年。

分析1.1：税后月入2万，按照30年85折计算：一共可以负担250万贷款完全不是问题，一个月还完了月供还有5000结余，外带快年底了，应该还有年终奖收入5-10万一共，所以总贷款额再增加50万也是吃得消的，完全不用借力。这样就确定了应该贷款250-300万是起码的。

1.2：40+30+20=90万，配比250万贷款的话，应该手里有115万左右现金。配比300万贷款的话，应该手里有140万左右现金，所以现在现金缺口是还有一点，大概在25-50左右。

1.3：公积金满半年，并且能贷款40万：ok，这个是个好消息，说明有补充公积金，LZ的BF单位应该还是不错的。LZ本人未满半年，说明也快了，起码也是30万的量。

1.4：说到现在，唯一的问题就是25-50左右的资金缺口，考虑到年终奖，也就是20-40的缺口了。

2：我们现在租住北蔡，俩人上班都方便。我的打算是在北蔡买个200w左右的二手房。
现在矛盾来了：BF觉得他刚毕业，第一年买房的话，咬死150w预算不能更多；如果等等再买，随着工作年份增加，预算可以每年增加十万。
问题是，我们首付明明够，贷款压力也不大；他的想法是不能一下子投入这么多资金，造成心理负担过重。
可是150w在北蔡能买到什么房啊？每年涨点预算，能跑得过房价的涨幅吗？

分析2.1：租住北蔡，猜测租金应该是2500-3000档次，2人起码一个是张江男女，另一个也是浦东上班概率非常大。

2.2：北蔡买房200w，基本就是小2房水平，俺个人认为前景不好，芳华，草，蕊老公房成片，拆不动，离地铁差一口气，生活虽然便利，但是不利于今后升值保值出租，不如去16号线沿线看看远点的次新。

3：他的想法是手头要留点钱，不能一下子赌注下太大。以后的房价走势也看不清，所以在事业刚起步的时候，不愿意在房子上投入过大。
其一是不想刚毕业就被放贷套牢，其二是IT男总有点创业的模糊冲动，觉得要留点钱、不要担放贷风险。我们上周末去周浦看过，绿地梧桐院。非常漂亮，97平两室，两百出头这样，最后以大吵一架告终。

分析3.1：手头留钱，不如借钱，信用卡分期什么的，都是可以的方案，自己要对自己有信心，刚毕业就2万税后，还有什么可担心的，很多么有收入的都是1kw贷款，所以有信心才是首要因素。

3.2：不要有贷款就被套牢的想法。

对贷款的正确态度：要把贷款当做大姨妈，每个月一次，最多不过量大量小，不要想自己贷款了多少，只要想想下个月大姨妈能挺过去不？挺过去就ok了。

3.3：周浦房子我个人看法：交通是硬伤。近些年涨的快的盘特点：单套面积小（小1房，小2房，小3房），步行道地铁不超过12分钟（600米），本身位置么有大毛病。