小师妹说
10月14日,欧神在沈阳功夫财智会发表了非常精彩的演讲。他分析了全国整体的投资环境,分享了他对这次股灾的看法,还推荐了他认为最具投资价值的城市。接下来,我们就一起看看欧神都讲了什么?
大家好,我是欧神。今天来参加功夫财经组织的活动,我非常高兴,能认识很多新朋友。
远离股市,投身楼市
先简单介绍一下2018年整体的宏观经济形势,我们用一个字形容“冬”。 天下熙熙皆为利往,但是2018年赚钱非常难。大家都知道10月11日时股票跌了一千零十七个点,千股跌停,跌幅最高的是34点几。币圈也不行,比特币其实也跌停了,跌了15%。
实体经济也不行,汇率已经快要到6.93。可以说2018年所有做投资的朋友,哀鸿遍野,普遍都是在亏钱的。那么在所有人亏钱当中,有没有人赚钱?
还是有人赚钱的。赚钱是谁?买房子的人。 看到那么多股票跌停板,我就想讲一句话:谁让你不买房子的?你乖乖地把所有的钱都买成房子,不就高兴了吗?你看房子有没有崩盘,有没有跌停板?从来没有的事情。
房子是最佳的投资品,不是我在这里吹牛,大家心里都有数的。
2001年的时候,股票是2178点。那个时候上海外环线上莘庄板块,有个民富花园,我记得很清楚,单价是1997元/㎡。这时股票和房子的比值是1:1。 到2009年的时候,股票还是2500点,房子多少钱呢?还是这个民富花园,卖25000元/㎡。股票和房价差十倍,一平米房子换十份etf。
到了2018年是多少?股票2500点,房子60000元/㎡,相差20倍。股市和楼市不是一样东西,很多人总是讲股市起来了,楼市就下去了;楼市起来了,股市就下去了,没这回事儿。还有人说涨多了一定要跌,天底下没有只涨不跌的行情,苍天有眼总是有报应,也没这回事。
事实就是你1:1的时候你不服气,1:10的时候你不服气,1:20时你还不服气。我们的目标是什么呢?2025年股票还是2590点,房子250000元/㎡,一平米换100股。 楼市远远地跑赢股市,这个是在过去的18年中已经被反复证明的事情。可是你不信邪,你还在那里炒股票,你不去买房子,那你就在一个航班中你还是被淘汰掉。 自本世纪初,“房地产泡沫严重,股市被低估有机会”这一类的言论,大家听过多少遍?从2001年开始,全中国所有的媒体都是看空房价,全中国所有的大V基本是唱多股票。十八年以后,楼市和股市累计差距达25倍。
所以我跟你讲一句话:“远离股市,投身楼市。”
社会上有很多新闻是误导
市场上的新闻纷纷扰扰,很多是有一些误导的,甚至是有一些刻意的“虚构”。有时候新闻会给你传递一些假消息,会把你带到坑里面,这种事情就需要智慧,需要聪明的脑袋。如果你没有一个聪明的脑袋,就让功夫财经专业的理财课堂来告诉你。 我跟各位说,目前市面上盛行的房地产崩盘打砸售楼处,基本都是假新闻。为什么呢?我们一个个分析。
万科厦门白鹭郡,原价5万,现在2万,跌了50%不止。很多人看到这个新闻。但是你们看看白鹭郡在什么位置?它离厦门市中心35公里,相当于沈阳到抚顺,而且原来销量一直不好。
但是新闻出现以后24小时之内,项目清盘了。万科市场营销打得太棒了。
然后后面一个例子是合肥的泰禾院子。这个项目离合肥市中心13公里左右,但是有一个很大的湖泊,而那个湖没有路,你得坐直升机过去。如果你不坐直升机过去,你就得在高速公路绕一圈,从外面再进去。这是个很有想象力的一个楼盘。
新闻报道这个项目原价26000元/㎡,现在18000元/㎡,别人把售楼处给砸了。你们有没有人是读法学的?集体性事件领头羊,可判20年甚至是无期徒刑把牢底坐穿。
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