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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： ”没有我们骗不了的老人”大家好 一位前保健品公司销售经理 几经辗转加到我的微信 在听完他的工作经历之后 我最终决定把他透露的内容 以第一人称的形式呈现 为保护爆料者，部分内容经过脱敏处理 看到最近天津权健被丁香医生扒皮我挺欣慰的，因为从保健品公司离职后，我一直有很强的负罪感。 我2016年在南京某保健品公司做了一年半的招商主管，主要工作是从各个行业招商大会上获得代理商的联系方式，然后电话销售，说服代理商卖我们的产品。整个南京像我们一样的保健品公司就上百家，我们这座大厦就有十几家。 和保健品公司狼狈为奸还有前些年吃人不吐骨头的金融类公司，保健品公司会跟这些金融公司交换客户资源，因为目标人群是相同的：好不容易攒下来一点钱的老人。 保健品的生产销售分三个环节，生产厂家一般是还算正规的大型医药企业，例如我们的保健品大都出自山东某生物科技有限公司，下一个环节就是我们这种保健品公司，将保健品包装然后分销给代理商。最后的环节就是散落在全国各地，以各种形态存在的保健品一线销售团队。 保健品出厂价在130～170，我们卖给代理商的价格在840～1050，代理商卖给老人的价格从3980～7980不等，从出厂到老人手里涨了将近5000%。
我们属于二级公司，给保健品进行包装、然后招商的，代理商本身也不在乎产品是否有效，只在乎能不能卖出去，因此们每年公司年会就成了重头戏，不是为了抽奖，而是为了让全国的代理商信任我们。 之前有一次年会贼恐怖，员工跪在有棱角的硬木板上，老板和高管站在员工背上，摇着旗子，场下的代理商一看，我操这只团队太有执行力了，就打钱了，十万十万的打，但那之后一下子离职了十几个员工。 跟权健一样，所有的责任、风险和罪恶感都由代理商承担。但代理商风险大，赚的也多，就拿我手下的代理商来说，正常情况下，一个代理商一次进货60套，我们3天6场会帮他卖掉，一套货卖5000，三天就能赚30万。 我们最大的代理商在成都，是真他妈有钱，太土豪了，想想看，40人的团队，年利润将近3亿，两个老板才30多岁，是不是可以横着走了。 我是山东人，从小家穷，匮乏感强烈，后来大学毕业后很需要钱，就被这家保健品公司开出的条件吸引了。当时公司招商团队的销冠姓T，5%的提成，他一年赚140万，相当于他一年给代理商卖出2800万的货，代理商再把这些货卖给老人，就是1.4亿的货值。
T是89年的，中专学历，农村人，家庭非常不容易，他的确实现了他的人生梦，成为了村里的神话，最重要的是没有负罪感，这点很厉害，我做不到。 我是当时的新人王，一个月一万多一点工资，每个月固定业绩大概15万，那段时间真的有撕裂感，一方面觉得自己很厉害很会赚钱，一方面有强烈的负罪感。这么赚钱的工作依然离职率非常高，80%的原因都是负罪感，我的师傅，还有我，都是因为这个原因离开的这个行业。
我们公司除了招商团队，还有讲师团队，招商团队负责让代理商购买产品，讲师团队负责去代理商那里，帮他们用会销的形式把产品卖给老人们。 这里就得给你讲讲我们最牛逼的环节了——会销。 保健品会销的方式很多种:最常见的模式叫AB会，稳定，效果口碑都好，退货率低。最暴利的是大会，就是《我不是药神》里面那种，这种会请到的讲师一般非常牛逼，卖完就跑路，不存在退货，相应的产品质量最差。视频会是近些年兴起的，省时省力，按理说应该卖的最差，但是玩的一手好传销，也做的风生水起。
除此以外还有一种会销方式，叫福利宴，讲师和代理商一唱一和，以请老人吃饭为由把老人聚在一起，然后吃到一半说我这有个好产品，是北京军区的特供，然后给公司的人打电话，假装自己是军区司令，说产品能不能便宜一点什么的，老人一听这么好这么稀有就很想要，然后就上当了，最后还不让老人外传，老人被骗的一愣一愣的还藏着掖着，你想抓都找不着证人。
老人为什么要参加会销？
因为怕死，因为孤独
我们做招商的虽说是只需要打电话，但有时候也得时不时的下市场去实地操作，去培训培训代理商的员工。我去一线的经历非常震撼，保健品大卖的背后，是现在老人的孤独。 人类，太需要被看见了 年轻的保健品销售员其实不需要做什么，陪老人聊聊天，顶多上门送个水果，老人就能在他那消费好几万。 我们会用一些礼品吸引老同志，大米鸡蛋血压仪，抗战怀表健步鞋，每次都有新花样，我们太知道老人喜欢什么了。老人往往会高估自己意志力，觉得不就听一场会嘛，得到一个价值399的血压仪，划得来（血压仪进货价39）。但是一旦进入会销的那个场，真的就难控制自己了，毫不客气的说，保健品会销是所有行业会销里最强悍的（现在卖房子、卖车、卖红酒都用会销，实用！） 不仅如此，功力深厚的会销讲师会让老人的情绪跌宕起伏，用几种不同的心理学策略攻占老人心理防线。 开场的时候讲师会带老人做轻松的游戏活动，帮老人拍打肩膀，让老人放松警惕。接下先是煽情，讲这一代老人多不容易，抗战、抗美援朝，一辈子都没舍得花钱，现在老了就要为自己舍得。然后讲一些战役，一般参过军的老人在这里就被打开心理防线了。 如果还顶得住，呵呵，那开始恫吓，举些例子说姚贝娜乳腺癌什么的，这段老人会很慌很怕死，惜命的老人这块被攻陷。如果还没有，进入孝子环节讲师给老人讲自己孝敬爸妈的事情树立自己的孝子形象，声泪俱下，老人们也跟着一起哭，最后现场认亲，孤独的老人也在这里瓦解了。 如果这样都不行，我们还有拿下老人的终极绝招： 攻单逼单 讲师最后会宣布一个非常大的折扣，我们在台下带着老人拼命叫好鼓掌，表达感谢，这时音乐响起（一般是感恩的心或者运动员进行曲），销售人员冲到老人跟前，激动的问老人要一套还是要两套（这里是一个说话技巧，封闭问题，不让老人思考直接让他做选择），老人如果还在犹豫，这时猛拍他后背，告诉他这批货有限，再不买就要被别人抢走了，这时其他同事会过来抢他手里的货：王阿姨这套产品你要不要啊？不要我拿给李叔了，他要两套。
这时候王阿姨绝对慌了：要要！我要了！一屁股坐在产品上怕人抢走。这时销售赶快拉着王阿姨签字画押，并大声喊：王阿姨签约两套。迅速把她打发走，把货送上门顺便收钱。每场销售会下来我们都大汗淋漓。 这种氛围，又有几个老人扛得住？除了个别高级知识分子，全部拿下。 你以为我们会放过这些知识分子吗？不会的，正因为他们一般最有钱，因此一旦相信了，也就最疯狂。 我们老板花重金，去美国北卡生命科学研究所，真金白银的买了最新的抗衰老产品，产品原理也不复杂，主要成分就是白藜芦醇。 因为我本科是学生物的，所以这个项目是我来负责，也是我卖起来负罪感最小的产品，因为产品在科学上讲得通。卖法就是采集老人的口腔粘膜细胞，寄到上海中科院生命科学研究所做基因检测，男性检测17大项，女性14项。 三天检测结果就出来了，这时代理商会邀请老人过来领自己的检测结果，这时候讲师会假扮上海中科院教授，一对一的给老人解读他们的患病风险，什么肺癌患病率40%啦，糖尿病患病率70%啦，老人肯定怕啊，而且无法辩驳，因为看起来是写在基因里的东西。 怕了怎么办，基动力产品，售价在1万～1.5万，服用方法也很特别，饭中滴在舌苔下面，治病机理是作用于染色体端粒，促进染色体分裂，增强细胞活力，让女人变年轻漂亮，让男人恢复性功能。 这产品老科学家哪个不心动？我特么都心动。 我现在可以跟你说那个臭鸡蛋的事了，是这样，当时带我入行的师傅（说是师傅其实也才93年的）去一线指导工作，一个拾荒的老太太，可能是太需要社会认同，哀求他们自己也进去凑凑热闹，师傅一心软就让她进去了。老太太非常享受整场会，一起哭一起笑一起拍手一起跳，对讲师的话深信不疑，一定要买产品，但是没钱说要回去凑，一定要师傅给他留一箱。
第二天老人来了掏出皱皱巴巴的零钱，整整2500块，说先买一箱，临走还往师傅兜里塞了个鸡蛋，说年轻人要吃早饭。把老人送走后师傅一闻发现鸡蛋是臭的，愣住了，然后把那个蛋完完整整吃下去了，第二天就不干了。
看了太多老人生活的孤独、无助、缺乏存在感、无法融入社会，最后我决定回老家陪陪剩下的两位老人，我老家是一座留不住年轻人的小城市，缺乏活力，没有机会，空气污染也严重，但看了这么多老人上当之后，我还是决定回去陪陪他们。
因为我不回去陪老人，一定就会有掌握了这些洗脑技术的人去陪他们，然后一点一点骗光他们一辈子的积蓄。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
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水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
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水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
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凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注 今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-1-2 07:54:37
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