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水库论坛官方网站：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin05 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：skadmin05. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 单身狗的大保健晚餐
一，自住和租的出去的房子，放心买，那是一笔不菲的收入。
二，哪里的房子租的出去？京沪广深为主，十个八个的强省会凑合。
三，租不出去的房子，结局是很悲催的。
1，现在的乡镇房产，基本租不出去。县城80年代的老房子，空置率也高。
2，一般地级市也有大量已装修的婚房，长期空置。因为80后的小夫妻房东，长期在大城市打工。只有春节半个月才热闹。
3，海南，北海防城港的过冬房产，各地的旅游地产，出租很难。供应量实在是太大了，也卖不掉。开发商防止小业主抢生意，一般在自己的区域内，严格禁止中介存在。
四，严格限购的地方，一般没有投机购房了。
1，上海单身外地人都不能买房。老了回乡下去。上海户籍的单身，只能买一套，住到老算了。
2，外地夫妻只能买一套，子女长大后给孩子，自己早点回乡下。
3，上海夫妻可以买两套。现在市区新房至少7-800万，首付七成，买得起二套房的人很少。孩子婚房都很困难。
五，不限购的地级市或者县城，还可能存在炒作投机，这批投机客的下场比较惨。因为小地方的新房供应量是无穷无尽的。你要多少，我就建多少。
六，建议
走，我们去大城市！
热门评论 1卖房日记：18线小县城，40万的房子，一年租金租不到1万。什么水平？ 【财上海：如果租的出去，还算好的。】 2 关先森V：能产生现金流的是资产，不能产生现金流的只是筹码！ 3 拒绝当韭菜z：租金回报率跑不赢理财，除非房价翻倍不然现在贷款买房的最后都是亏 4 sunhai9999：这是准备叫老百姓别买房买股票啊，糟老头子坏的很 5背枪的兔子_09r：可我依然觉得买房是投资里最有保障的～至少还可以抵押贷款吧～目测除了投资房子外～到现在其它的理财～基金～股票～哪个跑赢了它？
（人生大考场） 不同地区，是哪些地区？  热门评论 12 不然不然的分身：答案在背景墙上 3 AS宋大珂：一线永远涨，二线核心稳，周边调整，三线四线就，当传家宝吧 4 舒颜酱醬：国外地区 5转身离开：不让东部用高薪挖人才的地区
单身狗的大保健晚餐 1，采购清单：冰冻牛排。一块黄油。李锦记的蘑菇酱或黑胡椒酱。
2，黄油入锅融化。
3，牛排解冻，正反面各油炸50秒（大火）就好了。
4，浇黑胡椒酱。你若感觉有点咸，事先挖一勺黑胡椒酱，加水稀释，浇在牛排上。开吃。
全套流程，三分钟。配个水果，酸奶就行了。
成本35元。
热门评论 1财上海：刚才看了一下购物清单，35元一块牛排 2 平静的范小姐：成本这么低？这是假牛排吧。一般牛排也要百八十块钱一片啊 3 一点也不疼：我要反驳一点，黄油不是直接煎的，植物油煎牛排，半好再放黄油的…… 4 无敌鼻涕泡：单身狗主要是懒，不是不会做 
2019上海社保缴费基数 上热左孝顺：#2019上海社保缴费基数# 上海社保缴费基数一年上调两次，不到10年就翻一番！仅以上海每年社保缴费下限为例，2011年为2338元，2012年为2599元，2013年为2815元，2014年为3022元，2015年为3271元，2016年为3563元，2017年为3902元，2018年4279元，2019年4月份为4699元，2019年5月份为4927元！无论是上海历年的纵向来比，还是与其他省市来比，在当前党中央、国务院一直强调的降低企业社保缴费负担、稳定就业的大背景下，实在看不懂！！！
财上海：这就是企业负担越来越大的重要原因。 热门评论 1萌梦兔子毛：小老板苦不堪言！最近环保 安全轮流来，做木包装本来利润就小，安全要求安装消防设备，价格30万多，试问一年能赚多少钱；这些不知人间疾苦管理我们，真是在坚持～ 2 你不必爱我：其实这种大城市外地人多，社保基数这么高，最终受益者不是当地政府吗？打工的回头走了也只能转走自己缴纳的一部分啊。所以呢…… 3 都找不着北：吃社保的人多，交社保的人少 4 沐琼羽：麻蛋，我女朋友现在光养老金一项，就交了1200多，简直了，五险一金一共扣去两千多，都抵得上房租了 5小鹿醒醒：太惨了，印象中2015年左右社保还负担得起，这两年真的吃不消了，涨的太快了。坐标北京
就业是经济工作的红线 国际贸易形势，错综复杂，风云诡谲。在各种困难面前，最重要的问题是民生，是就业。应对就业问题，无非是两个办法：
一是增加招聘，鼓励用工。千方百计的化解招聘障碍，降低招聘成本，让各类企业安心招聘，大胆用工。这个潜力是巨大的。
二是货币投放，基建先行。这是创造岗位。建个高速，100亿就下去了。100亿分配到各个环节，人均15万，就可以给几万人发一年的工资。所有的建材，大部分是建材厂人工成本。农田水利，环保治污，搞个几万亿，不是问题。这个可能性也是有的。
热门评论 12 寻死未遂：我怀疑现在的企业是真的在想招人吗？ 3 caral：一年八百万大学毕业生，绝大部分主业与就业工作驴唇不对马嘴，大学为什么不在大三和社会急需要人才的单位建立在校大学生就业培训，这样毕业季也不用老师造价签约，毕业生也能出来挣高薪，学生老师学校三方都躺着等死，不死才怪。 4 5超小白NO1：让女性回归家庭减少竞争（加那么多个狗头够了吗，这是凤翅，防杆结界）
把民间热钱引到实体经济中 而不是楼市！
毋庸讳言，民间热钱是大量存在的，而且是热度很高，跃跃欲试，摁也摁不住的感觉。这些年，那么多的非法理财平台被点了高炮，但是还是有那么多的人继续冲进去。
一，热钱是怎么形成的？
主要是居民家庭长期存款，经商收入，拆迁款。也有一些野钱，因为理财平台的存款，法院执行庭可能是查不到的（有待确认）。
二，热钱的目标是楼市
这些热钱的目标，可能是给孩子在大城市买个婚房，由于大城市限购，这笔钱一时半会无法使用，只能是存起来。
三，过渡期内，追求保值
在过渡期内，各种物价，轮番在涨，番茄五元一斤，很多居民就希望追求高收益。一时贪心，就被各种理财平台拉进去了。
四，热钱为什么不去实体经济？
十多年前，大家最开心的事情是，把十几万存款放在做大生意的亲戚家里吃利息，一年多收入一万元，幸福的不得了。现在很少了，亲戚开的厂子穷了，不敢了。存银行太亏了，买房子限购了，自己创业也没能力，怎么办呢？只能是去理财平台碰碰运气。一旦亏了，全家喝稀饭。
五，思考
1，民间热钱是不可能消失的。钱是会自动追逐高回报的。我们必须开辟一个大池子，把它圈起来。以前是大城市楼市，现在楼市也不想要它们了。热钱的最佳去处是，实体经济。
2，引导热钱去实体经济，必须要让热钱有回报。那实体经济应该大部分是赚钱的，一天到晚亏损谁敢去啊？
3，千方百计让更多的民企有能力产生良好效益！
热门评论 12 淋雨猫527：首先是要把股市弄上去，然后是实体经济，文创制造业，楼市自然就降温了 3 xjtu_aluo：老百姓没有什么投资渠道，中国的股市那么不靠谱，放进去估计比各种平台好不了多少。 4 随记心路：说白了，让实体经济赚钱就行。钱是聪明的，哪赚钱去哪。实体天天亏，喊破喉咙也没用啊。 5寻死未遂：现实是实体经济让人看不到希望，泡沫经济更让人狂热
很多人认为 实体经济过剩了，这是胡说八道。
你现在就看看自己的服饰，包包，汽车，住房，装修，厕所。你觉得已经最好了？完全不是的。实体经济，现在只不过满足了最基础的需求，例如卫生间贴了瓷砖，但是距离优质生活，还差得远啊！
热门评论 1ghzchwzj：房价挤压了需求，但是工资没有通胀太多 2 LQ_二哥：建议上海的房子取消厨房，每天在外面下馆子吃，一个厨房的价格都能吃几十年 3 世外桃源：品质的追求是没有上限的 4 宝宝：严重同意！从洗手间看国家发展进度和文明程度  亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-6-19 16:51:17
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