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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin04 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin05 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 一个和谐的家庭是男方负责赚钱，女方负责花钱。 一
我们很多人经常嚷嚷着要逃离北上广。为什么呢？ 他觉得这个地方，房租高、压力大、竞争激烈。他就想去小城市，甚至还有的人要回到农村去。我就经常劝说他们千万不要这样想。因为你回到小城市去，到农村去，你的生活品质就会降低。 原来你自己不在意的，你自己觉得舒服的部分，比如说北京这种交通，这种你可以很方便地喝到比较好的矿泉水，比较方便的能打到车，比较方便的能够去就医，比较方便的能够看到电影、话剧、歌剧、文艺演出、体育比赛，可以见到各种人，可以找到朋友聊天，有比较好的咖啡馆，餐厅一般还是比较干净的……一般来说是这样。 回的这些小地方，特别是到农村，这些东西就都没有了。农村、小城市可能有其它的好处，但是它的生活品质，总体来讲要掉一大截。还有，在北京的工作压力虽然大，他的收入比较高。虽然你的成本比较高，但是总体来讲你的生活品质改善了。你的收入、储蓄部分也会增加，你的盈余也会增加，生活会逐渐地改善。 而且回到小地方、小城市之后，工作更难找，同事关系更难相处，越往下走你就会发现越不按规矩来，越没有规矩，比如说乱停车更严重，乱变线就更严重。有关的部门办事就更难，简直是完全没有规矩，全是熟人社会，全是不守规则的人。你的生活就会倒退。 因此，无论从生活还是工作角度，我觉得都不应该再轻易地说离开北上广。 二 买房阶段论 一）富人，京沪深广。 二）高阶中产，杭州南京苏州。 三）中产，一般省城，计划单列市 四）一般人，环沪环京，无锡，常州，浙江地级市 五）略有结余，重庆市区，海南小地方。 你大概盘算一下，然后提前做准备（限购）。记住，房产的核心价值是流动性。 三 女方加名字，是否有合理性？ 男方最好的年龄是35岁，成熟，有钱，智慧。 女方最好的年龄是20-26岁，鲜嫩多汁。 如果婚后不加名字，双方到了三十多岁离异。女方带孩子，净身出户回娘家，成为过期库存。男方走上个人巅峰，有钱有事业，再找个小妹妹是轻轻松松。这不公平！ 四 往事杂忆 前几天陪父亲散步，聊起社会风气。我问他，您经历了民国和49年以后至今各个历史时期，哪个时期社会风气最好？他不假思索地回答：五十年代。五十年代初期新社会刚刚开始，人心向善，民国时期的污泥浊水被一扫而光。再问他，社会风气何时变坏，原因是什么，答曰：历次政治运动把人心搞坏了，文革是典型。文革斗私批修口号震天响，从最高层到基层，有权的个个开后门以权谋私，社会风气彻底变坏。 五 美丽的爱情都是有房子的！ （屌丝的爱情是在出租房苦熬） 我和我先生在一起的时候，我俩都没房子，家里也指望不上。毕竟在北京买房子不是小数目。我俩都是外地人。 第一次买房在燕郊售楼处，他去交钱，又回来管我要身份证。销售拿着合同让我签字时，我才知道房子写的我名。当时挺感动的。后来我们生活有好转，买了很多房子。他去付钱时依然是我的名字。 后来我问过他。不怕我离开他。房子我带走？他说不怕，他相信我。虽然我们之间也有矛盾，也有争吵，也想过离婚。我想，如果真的有一天我们分开，我也不会让他无处可住。就为了当初他的信任。生活中这样的男人不多吧。 六 房屋买卖中，购房者迟延交付购房款，房东可否趁此机会，彻底解除合同？ 答：1，仅仅是晚几天付款，不能解约。 2，标准合同内对解约的条件是有专门约定的。 3，若合同没有约定，依法办理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 七 穷人家孩子早点贪钱 贪到一个时候，可以收手不贪 后半生逍遥自在 相反，年轻时卖弄潇洒，自尊 老了后就得呆在原地继续为米折腰，辛苦劳作 然后让你孩子走你老路，两辈子清贫 若想有尊严的穷着，以后要挺住了，别叫苦 八 办案体会 目前，各地中介拟出的房屋买卖合同，90%的情况下是偏向于房东的。 一）房东选择在你这个中介店成交，你作为中介才有饭吃。 二）房东和中介接触时间长，中介情感上偏向房东。 三）房东少，购房者多。 四）很多中介没有法律水平去拟定准确的附加条款，一般是抄袭老版本。目前的各种常用附加条款，都是在前两年房东绝对强势的情况下模块化的，很多洗剪吹的中介就照抄不改。 五）如果购房者不是非常熟悉法律的专业人士，遇到纠纷，一般是吃亏的。 九 我个人喜欢的商业地区 一）广东福建。 二）江浙沪。 三）北京。省城和计划单列市也还可以。 信用度较低的是北方小地方。我不是故意黑谁，而是建议做生意的朋友，如果北方小地方的客户，当场不付款的，你今后就不要花时间联系了。主要原因是，北方穷，付款就像是割肉。同样是做一笔生意，他们占用的时间要比广深客户多一倍以上，且成交率很低。 十 一个和谐的家庭是 男方负责赚钱，女方负责花钱。其实花钱也很辛苦，把一家老小的衣食住行安排好，吃的好，各种东西不缺还很好用，家里和谐温暖，非常考验女主人的工作能力。当然，有些女人，不会花钱，还要把钱抓在手里，甚至是贪财贪小，最后被骗，那才是家门不幸。女人在家里的作用是很重要的。 十一 我写微博的大概过程 第一阶段阐述基本经济学，最早的名称就是“经济学家2010”。但是，没人看。 第二阶段说房子要涨，火了。名字是“菜场经济学家”。 第三阶段是说楼市房价形成的基础原因。名字是“财政学研究”。过于学术，效果一般。本来相安无事， 第四阶段是楼市再调控后，我不谈房价了，有时候嘲笑几句不买房子的屌丝。名字是“财上海” 。我这么写的原因是，避开话题管制，不涉及敏感词汇，但在无形中给你一些经济学指导。 现在，各地的一群中介业余时间当房产小V，想通过骂我这个祖师爷来博出位，我只想说，你的段位太差，经济学基本功还不够。没戏了！转菜菜 十二 任何一个生意如果你在做的时候，就知道怎么赚钱，那你发不了大财，例如考个副高职称，开个淘宝小店。真正赚大钱的生意是，在低成本低效益的时候介入，确立地位（例如山西煤矿），然后等风来。等不来也无所谓，反正成本低，亏不到哪里。 十三 微博现在早已经不是娱乐开心的地方了 而是刺刀见红的利益江湖。我可能已经比不过新来的年轻人了。卖片的，炒股的，比特币，区块链，共享单车，淘宝，楼市涨跌，加名字，推销茶叶，红酒，鼓吹茅台的，甚至还有个别骗子，例如卖药的，微商翠姐，美女钓傻鱼的。每一个冷静的观点，都会引发斗争。各色人群，无论是学霸985，副高职称，软饭男，小骗子，渣男宅女，可恶的公婆，离异老屌丝，多金大叔，撸管小码农，待嫁小美白，可爱土肥圆，都可以在这里学到套路和反套路。大家要看透字面背后的含义，健全自己的性格和知识面。 十四 二战期间 美军空军对作战飞机做了一次统计，统计发现，飞回来的飞机翅膀中弹特别多，机舱弹孔反而没多少。按照直觉推测，应该是加固机翼，可这逻辑对么？当然不对，事实上，恰恰应当加固机舱和发动机装甲。因为“飞回来的飞机”翅膀弹孔多，正说明打中翅膀了飞机还能回来，可打中机舱飞机就没救了，直接坠毁，根本不给你机会数弹孔。后来的实践证实了这一点，他们加固了机舱装甲，果然，飞机坠毁率下降了。人在江湖，处处是坑，懂得这个思维误区，就不容易掉坑里了。亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-9-26 08:14:56
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