欧神：央行数字货币本质是粮票；天底下前五名最赚钱的...

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以下为正文：

欧神：央行数字货币本质是粮票；天底下前五名最赚钱的行业是什么

前言

yevon_ou：

yevon_ou：其实我们想多加一条中线公路——从机场中间跨过整个山脉到我们的土地上，这样过来 1.2 公里左右就可以到机场，骑一辆共享单车就可以直接到机场。但是这么小的一块地其实非常复杂，它现在有 6 个业主， 包括机场集团、huang hua 集团、两个当地的土豪，以及 ZF 金银湾大道和旁边 xx 首富李 yong fa 的土地。所以修这样一条公路对于我们来说是完全不可能完成的任务。后来经过大人物出面的种种协调，以洪都勋爵为首，牵头修这一条路，相当于 6 个财团一起协调，这个难度非常大。至于最后把山给炸了，炸出一个缺口来，这反而是小事情了。然后你知道的，我们水库系的人都是垃圾粉，比较穷的……
PDD：我们也有买几百亩的客户好不好？不要这样……
yevon_ou：我们出不起这个钱，但是我们就在路的边上，离路很近的位置，抢了一块地下来，3、4 号地是我们抢到的两块土地。
PDD：当时我们是用什么手段抢到的？使用了什么背后的力量吗？
yevon_ou：水库的朋友们都非常熟悉的方法——现金大法。我们堆了一堆现金，跑到部长的桌子上，说：部长，我们是非常有诚意的，这堆现金你看好，当场就可以给你的。
PDD：我很好奇拿了多少现金？5000 万吗？
yevon_ou：反正没有那块手表多。
PDD：那我懂了。
yevon_ou：我们已经很尽力了。
PDD：所以上百万的现金堆到上面去……
yevon_ou：其实你数一下就体现就知道 $100 万美金大概是这么一堆，$100 万美金打一个蝴蝶结。
PDD：所以逻辑是一样的，不管是说去买房子还是说去买地，我们都可以用到现金大法。
yevon_ou：还是有很多问题的，当时这块土地上还有很多软卡，还有钉子户。后来我们花了很大力气把这个地给清干净，到现在为止钉子户已经清完了。
PDD：正好把话题说到钉子户上面了，老地主们应该都知道，E82 下面有一个框型，这个里面是有钉子户的吧？
yevon_ou：有。

PDD：我们想听咱们这块地旁边的邻居，包括钉子户，是什么样的情况？
yevon_ou：钉子户我去找过他了，我说形状这么丑，真的不好看，面积也不大，不如你卖给我得了。然后他开了一个我无法接受的价格——￥500 万人民币/亩，太贵了，真的下不了手。
PDD：这个钉子户现在全方位被我们的地包围，他也不屈服，现在有没有什么进度？
yevon_ou：他的心态非常好，他想等着我们开发起来之后。其实很多人不明白，这个世界上，如果你想做成一点事情的话，是非常困难的。如果你要拿一块大型的土地，然后做基建，全部都打通、平整完，在一个私有制的国家里是非常困难的。云朗的土地之前花了 10 年，从 2008 年到 2018 年，利鑫集团花了 10 年时间才把它的产权整理干净，然后花了 1 年把拆散、修好路卖给各位，但这样的模式是很难复制的。如果你再想做这种情况的话，尤其是他们看到我们开始动工修路了，那个老板立刻就夹着脸，价格就飞上去了。这么小一块土地，如果要 ￥500 万/亩的话，我卖给你才卖多少钱？我们要回收是几乎不可能的。很多人有一个误解，他们认为这些地在土著手里面，他们以为那些土著像非洲人、印度人一样很穷，甚至会在你的土地上像个贫民窟一样，出现游荡的异鬼。其实他们有的人比你有钱多了，他们远远比你有钱，人家他见面礼就是 $500 万美金的手表，他们是这种见面的档次。就像这里凹进去的一块，有无数人问我这个业主是谁？我可以跟你说，他是一个将军，是一个本地的土豪，但是他绝对不是穷人，他手下管了两三千个海军司令、几艘军舰的将军，他一个地块都是是 30 公顷、50 公顷这种的，他在各个地方都有自己的产业、自己的庄园，我们的地块周围的邻居不是很多，虽然我们很大，有几平方公里，但是邻居不会超过 20 个人，每一个邻居都是戴 $500 万美金手表的。我这个是心率仪，不是手表，因为我高血压，所以戴了个心率仪。
PDD：你也得戴个手表价值 500 万，不然我们没有办法在那里跟邻居们交流。
yevon_ou：水库都是垃圾粉，不能跟土豪比，我们心里非常有数。
PDD：这边应该是利鑫的……
yevon_ou：这一块地的话是洪都的，就是 HS 的哥哥，是一个退休的老人，他有一个关系很好的老朋友，这块地是他送给他的老友了。这一块地非常整齐的长方形的地，是利鑫割给我们的，所以他会割了一个完整的长方形留给自己。利鑫是非常狡猾的，我们的形状是怪怪的，但它是一个完整的长方形。下面这块地理论上也是利鑫的，但有说法是可能会赠送给 ZF，一直有传言说西港新城要把市 ZF 搬过来，实际上有两个说法，一个是在北区 Casino 的湖心岛附近，但是 ZF 说不是很喜欢在 Casino 边上，ZF 觉得很丢脸，ZF 不喜欢离 Casino 那么近。所以还有一个说法是在这个位置，在我们 D 区的南边和金银湾主路之间这一块。
PDD：这个是爆炸性消息，如果是真的的话。
yevon_ou：他们最多也就带来一些公款消费，弄个饭店之类的。
PDD：但是它有人流量，就跟国内一样，ZF 在哪里会有一种坐镇的感觉。
yevon_ou：这些都是未经证实，你千万不要什么拿个小本本到时候来找我，这都是未经证实的，野道消息。利鑫承诺赠送若干公顷的土地给 ZF，还给西港新城，有很大的概率是在这个位置。如果你看大地图的话，这里就到了高尔夫球场，高尔夫球场是一定会修的。因为 HS 非常喜欢打高尔夫，所有柬埔寨的高官都想拍一把手的马屁，所以他们一定要修高尔夫球场，而且一定要很高规格地修。我已经问过了，他们说也不是很贵，可能是 $3500 万美金的投资。贵是贵在土地上面，因为高尔夫球场非常耗地，可能土地要花到 200 公顷左右，但整个球场的投资并不大，$3500 万美金就可以了，会造一个 18 洞的，标准高尔夫球场是 9 洞，他们做两个 9 洞，要造一个 18 洞的球场。我们目前唯一关心的是，如果他们真的要搞这个高尔夫球场，我门就去第一批发会员卡，让他们给我打个 VIP 9 折。
PDD：然后呢？
yevon_ou：升值啊，高尔夫会籍一定是升值的。
PDD：我以为就可以见到 HS 了。
yevon_ou：不行的，见到 HS，洪老板说，你球打的怎么样啊？多少杆可以进洞？我说 200 杆应该可以进去……那人家就不带你玩了嘛。
PDD：所以我们最大的邻居还是利鑫。上次我看到那个视频有利鑫的 Logo，那也是他们自己拍的，对不对？
yevon_ou：利鑫其实是一个很大的柬埔寨财团。利鑫的背后是洪都，洪都是 HS 的侄子，在柬埔寨也是赫赫有名的人物。
PDD：

yevon_ou：赚钱这种事关键看你的想象力。因为基础设施已经有了，钱怎么赚就看你自己的想象能力。比如现在的 SZ，40 年前完全是农村，当时罗湖都是农村，到了 80 年代，罗湖就开始慢慢变成一个火车站了，但是到了福田还是有稻花香、有青蛙的。再过了 10 年，福田也起来了，但是宝安还是一片农地、泥地，坑坑洼洼的地方。但是现在看看宝安，现在宝安的房子卖 7~10 万一平米，你觉得不可想象，这个地方 20 年前就是一个农村。眼光看长远一点，人的能力很强，可以建设任何东西，唯一缺乏的是原材料。在天朝任何一个人，都有能力建造很宏伟的 Shopping Mall、五星级酒店、美食城，是造的出来的。但是缺什么？缺土地。天朝没有一块土地是你的，造房子很简单，不是高科技，哪怕你造个壹方中心出来也是很容易的。但是你没有土地给你施展拳脚。如果在海外，在机场附近、人烟稠密的地方，有一块大型的、成片的土地——我今天吃饭的时候就在想，造一个壹方中心也不是很难，我们有一个大地主，大家都知道，已经准备投两个亿，造一个西港的最现代化的 Shopping Mall，就在我们的土地上，绕着中轴线。建造成本不贵，造这样一个大型的 Shopping Mall，哪怕 50000 方的 Shopping Mall，成本也就 ￥1~2 亿。所以我觉得很多事情都可以做。
PDD：￥1~2 亿听起来还是有点太吓人了……
yevon_ou：也就 $2000 万美金啊。
PDD：对于普通人，大部分人在国内没享受过土地红利，最多就跟着水库买房。但在国外，玩法跟国内完全不一样。在国内大家都觉得做 KFS 赚钱非常难，但在西港，只要自己有小块地，几百平的地都可以做。
yevon_ou：KFS 本身不难，国内做 KFS 最难的是拍卖环节，拍一块地可能要花 ￥100 亿，然后造房子只花 ￥30 亿就可以了。天朝国内的土地价格远远高于建造成本。建造成本也就 ￥3000 块钱一平方，不是很难。前两天有个新闻很火，就是宋卫平在宿迁的乡下造了一批农民别墅，他是按照绿城桃李春风的格式来造，非常漂亮。你可以去搜一下，兽爷特意写了篇[color=var(--weui-LINK)]《终于有人穿墙而过》的文章 10w+。他的建筑成本是多少呢？￥1900 元一平米。
PDD：是建好是吧？
yevon_ou：全部造完。你要想一想这样的生活，有一个庄园，像唐伯虎点秋香的画，这么大一个园子，普通人是根本想都不敢想的，可是只要你有 1~2 亩地，就可以自己造一个园子，造一个 SZH 园林，成本只要 ￥2000 块钱一平米。你什么都不做，自己弄个别墅住都很幸福了。你做完以后，可以作为一个会所，弄个餐饮的地方吃饭，大家可以在你的别院、包厢里面吃饭；会所做了几年，你觉得不过瘾，把它铲掉，全部铲光，造 3~5 层楼；再过几年又铲掉，造 10~20 层；再过几年再铲掉，再做成一个大型的 Shopping Mall 综合体。只要土地是你的，你就可以不停地重建、改建，你可以由小本生意开始，1~2 楼做到 3~5 楼，可以改建很多次，你有无数的事可以做。
PDD：因为土地就是权力，拥有土地就可以决定不同的时间段里采取什么样的业态。刚刚 yevon_ou 说得非常好，即便是 HK 当时最中心的地块，最开始的起头也只是一个小的门面房。
yevon_ou：铜锣湾也改建了很多次，不是一开始就密的。房子都是越造越密的，但只要地是你的，你就可以有无限次改建的机会，这是一个送钱给你的时候。
PDD：如果我们想去赚别人的钱，想去做生意，做一些普通的、不是一上来就要一两个亿、送 500 万手表的那种生意的话，yevon_ou 觉得可以做什么？我们每一期去游学，都有一些朋友在当地留下来，有的人去做打印了……
yevon_ou：这种问题大家都知道的，天底下最赚钱的生意有三个行业。
PDD：哪三个行业？
yevon_ou：

你在 SZ 你也知道，SZ 的商铺分两种：可以做餐饮的餐饮铺和不能做餐饮的普通铺，这两种商铺的价格可以差一倍。只要一个商铺可以起油锅、可以有油烟，这个商铺的价格比同类的铺子贵一倍都有可能。所以你什么事情也不做，就弄两层瓦片房，在沿街那一带做个餐饮，就赚回来了。
PDD：我之前还说想在那边开一个火锅店，就叫 “水库火锅店”。除了餐饮，排第五、第六赚钱的，还有什么推荐？
yevon_ou：

PDD：我看有人说在那里买房……
yevon_ou：房地产开发也可以。房地产开发也是高利润，基本上有三倍利润的行业。拿 3000 万去造房子，可以赚一个亿回来，是个好生意。但房地产开发是一锤子买卖，开发完以后，地就已经卖掉了，将来的发展跟你就没关系了。其实我们不大舍得。
PDD：yevon_ou 以后想做前三还是后二呢？哈哈哈。
我们的地块内部有一块地相当于送给 ZF 的，到时候应该也是要做……
yevon_ou：

PDD：接下来进入提问环节。


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