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上图是截至11月11日中午收盘，A股的板块涨幅榜，房地产股涨了5%。
上图是A股里涨幅居前的房地产股，其中保利两天累计涨幅超过了15%，
上图是截止11月11日中午收盘，港股里房地产股的涨幅榜。中国奥园两天涨了24%，融创中国两天涨了20%。
10月的新房和二手房市场，已经非常冰凉。这可能会部分体现在10月的成交数据里（成交存在时间差），并充分体现在11月的数据里。估计出现了断崖式下跌。
很多人都在观望，主要是等房地产税试点“靴子落地”。所以，这个试点方案和部分城市的实施细则，最好能在1个月内出台为佳。如果等到明年两会，时间就太长了。
第二，是金融和税收政策。
房地产信贷政策已经开始放松，但愿意买房子的人大幅减少了。所以我建议在年底之前能全面降准1次，或者全面降息1次。
部分城市已经对楼市减税了，比如此前珠海、肇庆、中山、东莞、惠州等几个大湾区楼市，就降低了二手房交易里的个人所得税。最近也有一些省市，针对非住宅降税。参与房地产税试点的城市，其交易阶段的税也应该降低，这是之前承诺过的。
第三，是行政干预措施的放松，包括限购、限售、限价等。
部分市场长期偏冷的城市，比如沈阳、长春、哈尔滨、郑州、济南、天津、太原、石家庄、青岛等，都应该考虑放松限购、限售、限价等政策。
楼市调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期。当楼市过热的时候，就应该收紧；当楼市过冷的时候，也应该大大方方放松，这没有什么不好意思的。对此，地方政府不应该有心理压力。
长三角、大湾区的部分城市，如果市场偏冷，也应该有所放松。但北上广深杭等核心城市，的确需要慎重一些。
最近楼市冰冻之后，股市也非常疲弱。所以，楼市和股市不是跷跷板两端的博弈者，你好我坏、你衰我荣，而是唇齿相依、荣辱与共。
如果房地产行业崩盘，股市一定也会崩盘，因为房地产事实上是中国经济的第二大产业，把建筑业从房地产里分离出去是不合适的，两者其实是一个行业，就如同批发和零售是一个行业、银行和保险是一个行业一样。
房地产和建筑业，占了中国GDP的13.7%，直接吃房地产饭的就业人口接近7000万人，加上他们需要抚养或者赡养的家人，总人口在2.5到3亿之间。
所以，房地产不能倒。
中国经济对房地产的过度依赖，需要在发展中解决，一定要立足长远、不能操之过急。直到今天，美国房地产增加值占GDP的比重，仍然远远高于中国。这当然跟美国房地产增加值统计口径比较宽有关，但即便剔除这个因素，房地产对美国仍然是非常重要的产业。
随着美联储宣布启动Taper，美国最新通胀率创出30新高，以及美股担心大通胀而大跌，来自美国的种种不利影响基本上“靴子落地”了。
房企暴雷的隐忧逐步化解，市场开始启动，我的结论是：中国楼市最坏的时候过去了，中国股市最坏的时候也过去了。
之前预言的A股四季度行情，来的略微晚了一些，但会在未来一段时间逐步展开！
昨天上证指数的长下影线，是短期底部的第一次探明，未来或许还需要一次。但最难受的时候，基本上过去了。
今天晚上，新华社将播发十九届六中全会通过的重要文件，这是当今中国的大事，其中关于党和国家百年历史的重要表述，将影响我们未来的发展。我会在文件公布之后，通过语音课给出分析，请大家留意。
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发表于 2021-11-12 08:16:47
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