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以下为正文：
王健林和王晓松，断臂求生后因祸得福｜最佳“回锅肉”奖
万达王健林
断臂自救三年后卷土重来
万达创始人王健林
后来的故事大家都知道了。回A上市遥遥无期，万达积重难返，监管、对赌压力巨大，卖资产、卖股份，断臂求生成为了首富唯一的选择。
时至今日，有了恒大和许家印的案例在前，不少人开始感慨，不是谁都有王首富这种壮士断腕的魄力和勇气，就算想要甩卖资产，也要卖得出去才行。
而万达走先一步的债务危机，虽然令公司的资产、营收规模都出现了较大的缩水，但也让万达因祸得福提前实现了降杠杆。
根据万达此前发布的数据，截至2020年底，万达商管的资产负债率已降至51.11%，远低于大多数房地产商。
在今年诸多房企因杠杆过高而暴雷的背景下，万达幸运地躲过了一劫。就连王健林心心念念五年多、求而不得的上市，也开始有了成功的苗头。
此前于10月中旬，万达赴港上市申请获得了证监会的受理通知书。三天后，万达商管在港交所火速披露了IPO招股书。
目前，万达依然行走在等待上市的路上。王健林是否能够再造曾经的辉煌，我们无从得知。但万达的上市盛宴，已经有诸多资本大鳄在等着分钱，他们是碧桂园、腾讯、蚂蚁金服、周大福、融创……
就在几天前，王健林的儿子王思聪旗下的公司普思资本，刚刚入股了万达一家关联公司九桓置业，这也是王思聪自2009年宣称独立以来首次入股房地产领域。
这样的动作是否意味着，曾言永不接班的王思聪，也开始萌生出了接班的念头？
新城控股王晓松
临危受命不失二代本色
2019年7月，因王振华身涉猥亵女童案，新城二代、年仅31岁的王晓松临危受命，出任新城控股董事长。
在此之前，新城控股是业内最受瞩目的黑马房企之一，有“小万达”之称。曾在2015-2018年四年时间实现了从300亿到2000亿的销售增长神话，杀入行业TOP8；旗下购物中心吾悦广场更呈现几何式增长，四年间布局数量从21座增长到了95座。
然而，因为创始人涉刑事案件，这家势头正旺的房企发展，受到了严重的冲击，股票暴跌、信用危机和舆论压力接踵而来。
面对危机，31岁的王晓松表现出了与年纪不符的老练。
图源新城控股官网
新城董事长王晓松
王晓松带领下的新城，火速切割涉案实控人王振华与新城控股的关系；将旗下40个项目摆上出售货架，回笼资金；与金融机构沟通，暂缓拿地以应对可能出现的流动性危机；并推出一份针对108人的股权激励案以稳定军心……
今天再回过头来看王振华事件，依然给新城这家企业留下了难以磨灭的伤害。事件发生后，新城不得不断臂求生、暂缓拿地，原本处于上升势头的新城也从TOP8掉落，目前维持在TOP17左右席位，错杀了一定的发展时机。
但，有了恒大暴雷在前，许多人都明白了，规模和土储，并不是越大越好，特别是在今年的行业形势下。
王振华事件，让新城在不得不暂缓激进扩张脚步的同时，也让新城的发展提前转向了审慎和保守。王晓松在多个场合都曾公开表示，不再冲规模，聚焦资本回报，重视利润。
目前来看，两年多时间的“守业”，王晓松治下的新城发展得还不错。
根据新城此前公布的数据，今年前11月，新城控股累计合同销售金额约2129.67亿元，比上年同期下降3.16%；累计销售面积约2,096.32万平方米，比上年同期增长3.32%。
虽然销售额出现略微下滑，但全行业销售额几乎都在下行，新城跌少就算赢。
而根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，截至2021年中期，新城控股剔除预收款后的资产负债率为75.5%，净负债率为60.5%，现金短债比为1.44。
三道红线踩中一道，要在发展的同时实现降负债，新城的降杠杆之路仍需努力。
但无论是标普、惠誉还是穆迪，给予新城的评级都是正向，展望都是“稳定”。至少说明了，今年至明年上半年，暴雷房企名单中，应该都不会有新城了。
当下，安全，胜过了一切。
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发表于 2021-12-31 07:50:40
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