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人问老罗对房产的信心来自何方 我会用手指一指远处历史的方向 我的知识源于历史判断源于统计 去构建世界观而不是去记住史料 媒体总是以为降房价是政治正确 老罗总觉得这说法居心太过叵测
盛唐两宋晚明康乾房价都非常高 五胡乱华时的房子才是一文不值 还总有专家呼吁赶紧推出房产税 却不知唐德宗想到这事心有余悸 唐人的后悔药除杨玉环就数这事 要知道房地产的兴旺是盛世标配 老罗今天给盛世中华复个房产盘
起
凯歌的妖猫传再现盛唐气象 故事不通但场景宏大很迷人
白居易 长安居,大不易
白居易是京漂的典型,辛苦一生也没能在工作过的长安买上一套属于自己的房子。而杜甫的“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,放到现在同样成立。他们的经历都似乎是说:在唐朝,居住是个问题。
在一千多年前的唐朝,正经历着中国历史上第一次“房地产热”,房价高企,住房短缺,城市同样经历着人口限流、限购调控等种种措施。
公元803年,白居易32岁,已经来到首都长安三年了,终于有了第一份工作:在秘书省做校书郎。每月能领到1.6万钱,这在当时也算可以了。
靠这些薪水,白居易还不能买房,唐朝京城长安的房价可不便宜。白居易跑到长安东城的常乐里,租了已故宰相家的一个亭子,档次就和群租隔断间差不多。
公元806年,白居易35岁,校书郎任期已满,他退掉在常乐里租的亭子,跟同事兼好朋友元稹一块儿去靖安里东侧的永崇里租房,在那儿温习功课,准备参加公务员晋级考试。后来考试通过,被派到陕西盩厔县当县尉。
公元807年,白居易36岁,从盩厔调回长安,做了左拾遗,兼翰林学士。这时候他的月薪是2.5万钱,这个薪水还是买不起房,在东城根新昌里某小区租房。当时白居易已经很有名气了,那年结婚,夫人是东川节度使杨汝士的妹妹。很快他又有了女儿,这一家三口,还有他们的仆人,继续在新昌里租房。
后来他又调任京兆府户曹参军,类似财政局局长那种职务,月薪四五万钱,此外还能领到200石禄米。租了一所大房子,位于长安南城的昭国里,靠近市中心。
与其他几个诗人相比,白居易官运还是不错的,公元821年,白居易50岁,在长安买下第一所房子。从他32岁参加工作开始,到50岁买房,总共18年,加上之前京漂的几年,所以白居易有诗云:“游宦京都二十春,贫中无处可安贫。”
要说完全没买房也不对,白居易还是很有买房意识的,做校书郎期间曾在渭南买过套房子把母亲和弟弟接过去,自己平日住在长安常乐里,周末回渭南的家。只是当时没有环长安都市圈一说,否则改善置业也可以提早几年。
韩愈 辛勤三十载,以有此屋庐
除了白居易,韩愈在朝中最高做到吏部侍郎。晚年,他终于买了一套称心如意的房子之后,感慨万千,赋诗一首:“始我来京师,止携一卷书。辛勤三十载,以有此屋庐……”
吏部侍郎是唐朝“正四品上”级别。按照规定,这一级别的俸禄为 74.1万钱/年。为了这套房,用尽了三十年的工资和稿费,基本上和按揭30年差不多。
开发商窦乂 人称“窦半城”,可谓开发商首富
唐朝也有开发商们首富,窦乂,冯梦龙主编的《智囊全集》记载了他的发家故事,十三岁时,他就开始做起了小生意,只要挣钱的生意,他都会去做,卖鞋,种树,卖法烛(蜂窝煤),这样积累了原始资本,攒到了第一桶金,赚了80万钱,为以后进军房地产行业打下了坚实的基础。
关于他的这样一段趣事广为流传,在长安西市秤行的南边有“十余亩坳下潜污之地”,窦乂花了三万文钱买了下来,前期开发资金不足怎么办?
史料记载,窦乂先在水洼中立了一根木杆,杆顶挂一面小旗。再围绕着地沿垒起六七座临时小房,雇人制作烧饼、团子等食品。招呼小孩投掷石块、瓦片击木杆上面的小旗。击中的,就奖给烧饼和团子吃。很快,附近的小孩争相前来投掷。不到一个月,居然有上万人次来投掷石头、瓦砾,不久垃圾坑填满了。
改造后的土地,商业价值增加,窦乂在填平的这块地皮上,建造了20间门面房。再把房间租给波斯胡人做生意,每天坐地收银,日进房租几千钱。这个地方也逐渐发展成为当地著名的“购物中心”,这个地方后来得名“窦家店”,成了繁华地块。
窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球,于是斥资70万钱买下一块地,又花30万钱把这块地建成一片马球场,送给了李晟。李晟很高兴,从此跟窦乂结成死党,有求必应。有这种靠山保驾护航,窦乂发得更快了,不到40岁就成了长安首富,人称“窦半城”。
唐朝的限购限售与房产税! 京城的住宅=政治资源
拥有唐朝长安城的住宅,不仅是一件消费品,更是一项政治资源的象征,长安城的房地产,无论是供应还是购买,都处在严格的政府管控之下。
唐朝规定普通人家每3口人给一亩宅基地,“贱民”之家每5口人一亩,如果多占,“一亩笞十”。
同时还规定,一处房产或地产要出售,买卖双方谈妥还不行,还要征求所在地的邻居以及卖方族人的意见,“先已亲邻买卖”。这种限购方式,一直到民国时期,报纸上还经常可以看到这样的启事:“某房某地已谈妥买卖,该业主的族人和邻居们如有异议,请速与购房人联系。”
唐朝收取的房产税叫间架税,以“间架”为标准。按照《资治通鉴》的解释,“间架”是指“每屋两架为间”,也就是并列的两个屋架之间的空间称为一间房。
“上屋”每年每间收2000钱,一般的“中屋”每年每间收1000钱,差一些的房子也就是所谓下屋每年每间收500钱。这可是一间的税!对照下前面白居易韩愈的薪水可是不低啊。
收这个税有个背景,唐德宗在位时有4家藩镇造反,唐德宗决定用兵,但需要大量军费,国库拿不出这么多钱,于是有人出主意收这个税。
当时的百姓觉悟绝对没有现在高,此令一出群情哗然,拿不出钱交税的自然觉得没活路;有些人虽然有钱,但房子也多,一交就是一大笔。朝廷不管,规定强力收缴,对隐瞒房产逃税的,一经查实就打60板。还鼓励邻居、亲朋揭发,查实后奖励5万钱。
房产税刚施行几个月,别说剿灭藩镇了,长安城外就发生了一次军队哗变。叛军为赢取民心,打出了“不税汝间架除陌矣”的口号,说他们要是取得了政权,马上就取消房产税和其他的乱收费,老百姓纷纷支持叛军。唐德宗在长安呆不住,逃到了乾县。
这场叛乱虽然最终还是平息了,不过让唐德宗吓尿了。平息叛乱后,他立刻下诏废除“房产税”。
写这段的目的是说当时老百姓的觉悟低,没别的意思。
承
整个宋代是商业立国 所以会定都开封临安 这俩城市自然很发达 住房供应也就很紧张
这样的朝代一般都会有清晰的产权制度,而且当时的房地产换手率极高:“贫富无定势,田宅无定主。”财富、人口、房产的流动性成就了发达的两宋经济。
为满足频繁的房地产交易,宋朝城市满大街都是房地产中介,叫做“庄宅牙人”。为什么宋朝的房地产市场这么活跃?不必奇怪,宋代商品经济发达,城市化方兴未艾,人口流动频繁,跟今天的趋势一样,宋人发迹后也喜欢往大城市挤。
北宋后期,汴京市区的人口密度约为12000-13000人/平方公里;南宋淳祐年间,临安府市区内的人口密度约为21000,咸淳年间,甚至可能达到35000。
对比今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下,东京与广州市区的人口密度为13000,北京约为14000。换言之,宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。
如此之高的城市人口密度,势必导致大城市的商品房供不应求,房屋的销售价与租赁价越推越高,北宋前期,汴京的一套豪宅少说也要上万贯,一户普通人家的住房,叫价1300贯;而到了北宋末年,京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯,以购买力折算成人民币,少说也得5000万元以上。
由于首都房价太高,宋政府又没有为所有京官提供官邸,所以许多宋朝官员都买不起京师的房子,只好当了“租房一族”,有北宋名臣韩琦的话为证:“自来政府臣僚,在京僦官私舍宇居者,比比皆是。”
欧阳修 邻注涌沟窦,街流溢庭除。 出门愁浩渺,闭户恐为潴。
欧阳修25岁从政,历任翰林学士、枢密副使、参知政事等要职,当过好几任知州,相当于现在正市级,至“知谏院兼判登闻鼓院”,还是只能在开封租房子住,而且房子非常简陋。
他曾写诗发牢骚:“邻注涌沟窦,街流溢庭除。出门愁浩渺,闭户恐为潴。”这套破旧的古屋,每逢下大雨就浸水。
这种窘迫的居住状态,一直持续到他42岁那年在阜阳买房置地才告结束,算了算,从江西老家进入开封府工作,也算是“开漂”,但始终没买上房子。
苏辙 平生未有三间屋,今岁初成百步廊。 欲趁闲年就新宅,不辞暑月卧斜阳。
苏辙,为官几十年,当过御史中丞,大半辈子都买不起房子,曾作诗说“我生发半白,四海无尺椽”。他的朋友李廌乔迁新宅,苏辙写诗相贺,同时也表达了他的“羡慕嫉妒恨”:“我年七十无住宅,斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年,宅成可作十年客。人寿八十知已难,从今未死且磐桓。不如君家得众力,咄嗟便了三十间。”
直到晚年,苏辙才在二线城市许州盖了三间新房,喜难自禁,又写了一首诗:“平生未有三间屋,今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅,不辞暑月卧斜阳。”和现在去环上海周边城市买房差不多了。
苏轼 步至其第,嗟悯久之
再说苏轼,26岁正式成为一名公务员,月俸4500钱,大约大相当于今天的4000多元吧,他后来当上了水部员外郎,在京师开封为官多年,级别也不低,相当于副市级吧。愣是买不起房子,儿子要结婚,却只能借一位好友的房子办喜事。
直到50岁那年从弟弟苏辙那里借了三千贯才在江苏常州买了首套房,前后花了二十多年时间,比欧阳修还惨。
在那个时代,连宰相都要租房子。朱熹考证说:“且如祖宗朝,百官都无屋住,虽宰执亦是赁屋。”宋真宗时的枢密副使(相当于副宰相)杨砺,租住在陋巷,“僦舍委巷中”,他去世时,宋真宗冒雨前往祭拜,发现巷子狭窄,连马车都进不了,“步至其第,嗟悯久之”。
直到宋神宗时,朝廷才拨款在皇城右掖门之前修建了一批官邸。这批官邸,只有副国级以上的宰相、参知政事、枢密使等官员才有资格入住。部长以下的官员,还是“僦舍而居”。
不过不是每个官员都这么苦逼,文官们太迂腐,有这点功夫写诗发牢骚,还不如着手投资。
岳飞 两千亩地五百间房
两宋懂得房产经营的大有人在,就如大名鼎鼎的大英雄岳飞:两千亩地五百间房。
岳飞的一生很短暂,就是不停地打仗。岳飞不光打仗,他还买房。现有文献显示,为了安置家属,岳飞在九江置办了2300多亩田地,还买了498间房,以及5所水磨。
户部的报告里写得分明:岳飞家向外出租的不动产,共有151间房、1400多亩地以及两所水磨。可以想见,当岳飞及其义子岳云在外杀敌立功、驰骋战场的时候,是无须担心家人的生活的。
岳飞胜仗打得多,朝廷赏赐多,这些赏赐都换成了田宅,有恒产者有恒心,这些不动产在,朝廷对他也放心一些。
租房需求旺盛 租赁市场火爆 十口之家,岁收百石,足供口食; 月掠房钱十五贯,足供日用。
由于租房需求旺盛,宋朝城市的租赁市场一直很火爆,要是在宋朝大城市拥有一套像样的房产出租,基本上就衣食无忧了,司马光做过一个估算:“十口之家,岁收百石,足供口食;月掠房钱十五贯,足供日用。”
每个月15贯的租金收入还算是少的。南宋时,建康府(今南京)的“有房廊之家,少者日掠钱三二十千”,每天收到的房租至少有二三十贯。因此,宋朝的有钱人家,几乎都热衷于投资房地产。
宋朝并不禁止官员经营房产,如徽宗朝的宰相何执中,“广殖赀产,邸店之多,甲于京师”,“日掠百二十贯房钱”,每日租金收入有120贯,月入3600贯,是宰相月俸的8倍。
真宗朝的宰相丁谓。他在汴京冰柜街购置了一块地皮,冰柜街地势低洼,经常积水,同僚都笑他傻。其实丁谓很聪明,他在宅基地附近开凿了一个大水池,既可将积水蓄于一处,挖出来的泥土又可以用来垫高地基。然后又修建了一座桥,再向朝廷奏请开辟保康门为通衢,很快冰柜街便成了汴京的繁华地段。
宋朝朝廷眼看着房地产市场如此有利可图,也积极投身进去,在都城与各州设立“店宅务”,专门经营官地与公屋的租赁。天禧元年汴京店宅务辖下有23300间公租屋;天圣三年京师公租屋的数目又增加到26100间。
宋政府设“店宅务”经营公租屋,目的有三:一是分割房屋租赁市场的利润,以增加财政收入;二是将公租屋的租金设为专项基金,用于维持当地的公益事业;三是为城市的中低收入者提供基本住房。
相对于私人放租的高档房屋,“店宅务”的房租比较低廉,天禧元年开封府一间公租屋,每月租金约为 500文;到了天圣三年,在物价略有上涨的情况下,租金反而降为每间每月430文。当时一名摆摊做小买卖的城市底层人,月收入约有3000文,每月四五百文钱的房租,还是负担得起的。
宋政府的房市调控 诏现任近臣除所居外,无得于京师置屋。
同样,房产不是单纯的消费品,宋政府也不敢放任房价一再飙升。宋真宗咸平年间,朝廷申明一条禁约:“禁内外臣市官田宅。”即不准中央及地方官员购买政府出让的公屋。宋仁宗天圣七年,宋政府又出台“第二套房限购”政策:“诏现任近臣除所居外,无得于京师置屋。”现任高官除了正在居住的房产之外,禁止在京师购置第二套房。
由于“租房族”数目庞大,宋政府将房市调控的重点放在房屋租赁价格上,时常发布法令蠲免或减免房租,如大中祥符五年(1012年)正月,“诏:以雪寒,店宅务赁屋者,免僦钱三日”,不过减的是官方的住房租金,对民间私产,两宋政府还是尊重其产权完整性。
宋政府也会要求私人出租的房屋与公屋一起减免租金,但大臣反而有不同意见,南宋有一位叫做胡太初的官员,就对政府频繁放免房租的做法提出非议:“不知僦金既已折阅,谁肯以屋予人?积至塌坏倾摧,不复整葺,而民益无屋可居矣。是盖不知贫富相资之义者也。”
意思是说,官府老是要求业主将租金打折,那今后谁还愿意将房屋租给别人居住?就算租出去,房屋坏了,业主也必不愿意掏钱修葺,最后租户将“无屋可居”。官府的做法看似是恤民,其实是不知道“贫富相资”的道理。
转
研究古代房产 不需要急着看史料 从当时文人的抱怨诗中 可先了解个大概
徐文长 半生落魄已成翁,独立书斋啸晚风。 笔底明珠无处卖,闲抛闲掷野藤中。
徐文长是晚明大才子画家文人,一生可谓是穷困潦倒,从20岁成家,到40多岁写《镇海楼记》,当中20多年的时光,他都没有一个固定的、属于他自己的住所。绍兴的胡同,杭州的寺院,都曾有他租房的记录。
公元1561年,胡宗宪在杭州建成大型景观建筑镇海楼,让徐文长写文章纪念此事。他写了一篇《镇海楼记》,胡宗宪读了大喜,从账上拿出220两银子,送给徐主任买房子用。
于是徐文长拿着这些银子,在绍兴城区东南郊买了一个宅子,占地10亩,建房22间,有一个超大的院子,外面用篱笆围着,里面种了几十棵果树,大门口栽了一大片竹子,还挖了两口池塘,用来养鱼、种荷花。
什么时候来了客人,徐文长就会站池塘边撒网捕些鱼,然后再下厨烹制,就着果树上结的果子下酒。喝醉了,就在院子里唱歌,非常潇洒,非常潇洒。
因为是用稿费买的,所以徐文长为这所别墅取名叫“酬字堂”,这个“酬”字,既有稿酬的意思,也有酬谢胡宗宪的意思。
明朝的廉租房制度 明朝北京城的住房基本上都是政府包办,有庞大的廉租房供应。
整个明代,除了前面所说的徐文长时期的晚明的江南,房产比较贵之外,其他时期和城市房价都不贵。原因就是朱明一朝严格的户籍制度,限制人口流动,京城北京,除了来做官的和承接政府工程的工匠,哪里可以随便进的来。
明朝北京城的住房基本上都是政府包办,有庞大的廉租房供应。永乐年间建的这些廉租房被称为“廊房”, 分成三类,一类叫“大房”,盖在今天北京宣武门、 钟鼓楼附近;一类叫“中房”,盖在西直门内;还有一类叫“小房”,盖在安定门、德胜门、西直门、阜成门附近。
居民每三个月交一回房租。租金标准也分为三个等级,第一等是“大房”,每间交租金45贯宝钞,外加90文铜钱;第二等是“中房”,每间交租金31贯宝钞,外加62文铜钱;“小房”租金最便宜,每间30贯宝钞,外加60文铜钱,当时轿夫的月薪都能住得起。
所以明朝北京的房产交易一直不活跃,价格也不高,到晚明以银为本位时候,1640年(崇祯十三年),北京市正阳门大街居民傅尚志卖房,一座小型四合院卖价只有33两,就是到鲁迅那阵也没涨太多。万历年间北京劳务市场上 普通民工忙活一天 能挣纹银0.05两 ,两年工钱就能买一套四合院。
合
满汉分居的格局 从北京开始 成了满清一朝 最基本的城市格局
明怎么亡的,这里就不多说了,清兵入关对社会财富进行了重新分配,占领了明朝故宫,以及各级官员留下的豪宅,圈占了普通人家的宅子,把原住民全部赶到外城,城内只允许旗人居住。
这种满汉分居的格局,从北京开始,成了满清一朝最基本的城市格局。满汉分居,也在事实上形成了两种房屋产权制度。 在体制内的,是满人,他们住在内城。享有朝廷分配的内城住房。在体制外的,是其它民族主要是汉族的居民,他们无权居住在内城,也无权享受政府分配的住房,只有靠市场机制调节。因此,满清的房产制度就形成了计划和市场两种制度并存的格局。
普天之下,莫非王土。满清建政之初,分配给旗人的宅子都是国家所有,旗人只有居住权没有所有权。但只要没有因犯罪而被收回,子孙均可居住,这就事实上改变了房屋的所有权。到了康熙朝,政府开始允许内城旗人之间进行房屋的买卖。这说明政府默认了房屋所有权的改变。
到了雍正的时候,政府财政吃紧,改革已经势在必行。由于原有分配房屋所有者都是开国功臣的官二代,是强大的既得利益集团,指望他们掏银子买房子是不现实的。
但是新建房屋是可以的。从雍正起,政府新建房屋由官兵购买或者租住,从获得房屋的旗人薪水中“扣奉”用于后续的“盖房之资”。这是典型的公积金制度。
“雍正改革”使得政府分配房屋,变成了政府经营房屋,同时也促进了房地产的计划经济向市场经济的转型。
从雍正九年到乾隆七年,仅北京一地,陆续卖出官房“七檩至三檩房共一万一千三百七间半,作价银十四万四千七百二十九两四钱,业经满限交足。” 不过这样的住房,只有体制内的人才能购买,体制内房产价格保持了相对的稳定。
然而在完全实施市场经济的外城房地产市场,房地产价格却呈现出不断上涨的趋势。先是在顺治初年,原来住在内城的居民被迁出,导致外城居住需求量猛增,市场供不应求,一涨就是几倍。
工科右给事中魏象枢在给皇帝的奏章中大声疾呼,“罄家所有不足以卜数椽之栖。”并建议“祈天语申饬,令该管地方等官,概平一价,凡买者卖者典者赁者,各勿增减,共相保恤,庶比屋可封,国本永固矣。”寄希望于最高统治者下达行政命令,把价格降下来,并把这事上升到了事关国本的地位。
顺治五年时外城房价为每间房6.5两,之后房价上涨一倍,达到15.91两。到了康熙年间,已经涨到40.11两,是顺治年间的5倍。在雍正、乾隆稍作停顿,雍正改革提高了供应量,但到了嘉庆时期,又涨到了41.29两。
到了道光之后,上海开埠,城市发展的重点就到了南方租界,北京房子想涨价也涨不了了。这一段历史可以见老罗其他文章,写过很多关于当时上海房价的事。
说到这里可以下一个结论了吧 房价和盛世正相关 与这个命题相比其他都是小命题 房价再高的唐宋还是唐宋 两百年后也不会因为房价高否定本朝 高房价代表了经济发达信用度高 也代表私权保护流动性好 即使在这盛世还有很多要抱怨的地方 但房价高肯定要排到比较后面了
再说呢 白居易欧阳修苏东坡都这么苦逼 你我还能有什么不服的呢?
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交通状况:龙湖春森彼岸位于重庆北滨路,紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域,多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路 推荐理由:
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大; 2、视野开阔,户型方正; 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便; 5、视野和釆光非常好; 6、小区绿化率高 适宜居家; 7、小区品质管理; 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;
房源一: 半山华府 板块: 江北区观音桥 区域:观音桥步行街北滨路 小区名称:半山华府 2013年建成 建筑面积:123平米 该房单价:13600元/平 小区成交均价:14500元/平 房屋售价: 仅168万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2013年 楼层: 29楼共31层, 朝向:坐北朝南,版式结构,南北通透。 梯户: 2梯4户 产权情况:业主银行欠款50万,需要买方解押。 装修: 出租装修,可直接出租持有成本大大降低。 看房:看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼,观音桥北滨路半山华府,交通便利,升值空间巨大 2.房屋带租约出售,之前为毛坯房出租租金1500,到期后租金可租5500,另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+,租约大概2年时间。 3.业主诚心出售,交易方便。 交易方式: 仅限全款,税费: 2万左右,中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥北滨路沿线的房子,交通非常方便,公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨 站仅步行5分钟。 商业配套:半山华府,位于江北区观音桥正前方,重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁,是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘,总建筑面积约35万平方,40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周,全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。 物业:龙湖物业管理有限公司,物管费2.0元/m²/月
房源三:珊瑚水岸二期 ◪板块:南滨路 ◪面积: 201.12㎡ ◪总价: 245万(按揭250万) ◪单价:12430元 ◪链家均价: 14000元 ◪参考评估价: 13500元(资质好)/12800(资质一般) ◪户型: 4室2厅1厨3卫 ◪电梯: 三梯四户 ◪楼层: 17/41 ◪房龄: 2013年 ◪装修: 清水 ◪首付: 1)首付3成,预计贷款190万,首付65万 2)首付4成,预计贷款162万,首付93万 ◪交易费用: 1) 中介费 :成交价1.5% 2)贷款服务费:贷款金额1.5% ◪税费(以税务局打印的发票为准): 1)个税:核税价1% 2)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析 3)其他杂费:约0.2% ◪水库管家点评: 1、南滨路富人区,和记品质楼盘,户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。 2、评估价高于成交价贷7成,首付需要65万,4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源,发挥到极致。 3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍,清水房月租金2000元(随时可以解除租约)。日后10号线南滨路地铁站开通后,步行8分钟即可到达,租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元,并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。 4、此房源3-5年的总投入在90-100万,预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时,此房的净收益在200万左右,投资回报率100%。
房源四:阳光100 板块:南岸 南滨路 小区:阳光100国际新城 楼层:8楼,楼下还有几层,实际在十几楼 面积:138平 装修:精装 售价:165万 单价:11956 户型:三室两厅两卫 首付参考:首付三成,首付55万左右!首付四成,首付70万左右(具体以客户资质为准) 定金:20万 要求:税费自理,服务费2%,按揭费1.5%,满五且唯一! 说明:购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点,待过户时补齐剩余一个点服务费,如房子未能成功交易,服务费则全部退回!
推荐理由:
地处4A级景区!重庆的名片,景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾!大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室 朝中庭洋房(待建,以规划。目前以拆迁中)都看江。重庆的外滩! 正看渝中半岛(解放碑)两江交汇,来福士广场(朝天扬帆),一览无余。视野开阔。户型方正,大气三房。 周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集! 交通简介:小区门口公交车站 338路;373路;375路 到解放碑,弹子石,南坪万达广场。 轻轨环线 现已施工中。于2013年10月动工,预计2018年开通环线东北环(凤天路至重庆北站南广场至海峡路段),2019年开通环线西南环(海峡路站至凤鸣山段) 届时到轻轨站步行400米左右
房源六: 长安麒麟公馆 楼层:3/31 户型:3房+入户花园,送大露台可做花园 面积:124 楼龄:2010年 售价:155万 单价:12500 税费中介费自理 产权情况:证在银行,业主自行解压 本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500 正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房 小区环境好!该小区共有7栋楼 推荐理由:
【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。 【周边配套】 超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。 银行:中国银行、招商银行、工商银行等, 酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。 娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。 周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源七: 海棠晓月A区 楼层:10/32 户型:3室2厅2卫大阳台 面积:145 装修:精装修 售价:140 单价:9600 满两年,中介费税费自理 产证说明:证在手,不用考虑解压问题
首付金额:(贷款参考) 首付3成,预计贷款85万,首付55万 推荐理由:
1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型 2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;
3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354
房源八: 东方家园(单价8700) 板块: 江北区观音桥 区域:北滨路观音桥黄金地段 小区名称:东方家园 2004年建成 建筑面积:188.52平米(另外有赠送面积20平左右没有上证) 该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅165万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 1楼共26层 朝向:朝东(朝保利天汇) 梯户: 2梯6户 装修:精装修,可直接出租持有成本大大降低,大露台,采光超级好。 看房:看房方便。 租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由: 1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。 首付金额: 按揭贷款:125万(具体以客户资质为准) 按揭首套首付:40万~45万(有社保或500强可贷7层) 按揭二套首付: 58万~63 万 全款付清再抵押可贷款:125 万左右 税费:以实际核税价为准 按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。 物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月 房源九: 国兴北岸江山西区 板块: 江北区北滨路 区域:江北嘴滨江路沿线
建筑面积:125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房(可变4房)
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:(朝中庭)
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房:看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里,滨江路楼盘,紧靠江北嘴。
2环境优美,高品质小区。江北中心,成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘,国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额: 按揭贷款:100万(具体以客户资质为准)
按揭首套首付:65万(有重庆社保或500强可贷8层)
按揭二套首付: 77万
全款付清再抵押可贷款:110万 税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点 周边医院:324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业:3公里半径范围内有:星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰;多家星级酒店:君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通:交通路网更为完善,便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计:距离观音桥不到3公里,只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里,只需要15分钟车程,距朝 天门广场 9公里,只需要15分钟车程;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程,距离江北国际机场27公里需要30分钟车程,距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具:106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具:轻轨5号线(前卫厂站),轻轨3号线(华新街站)规划轻轨9号线(李家坪站)步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学,鸿恩寺实验中学,划片区。
物业:财信管理有限公司,物管费2.50元/m²/月 房源十一: 浩立.半岛康城
楼层:6/6 户型:两层顶跃6房2卫+屋顶花园 (楼梯花园洋房)
面积:230.69建面,211.29套内
楼龄:2007年
售价:105万
单价:4551
税费中介费自理
产权情况:产权证在手,随时可以过户,未满两年有营业税
本小区真实成交单价6500以上,该周边楼盘至少6000以上,业主急需用钱,此套单价仅4551,超高性价比
全款客户可优惠2万,银行7成可贷款80万左右。(首套首付25万 ,二套首付39万左右)
推荐理由:
【小区环境】 小区环境优美,设备齐全(配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等)园林式小区,由电梯高层住宅+楼梯花园洋房组成,人车分流,小区治安好,属于低密度社区,住家安静。
【周边配套】
配套成熟,小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街➕旁边鱼洞人民广场➕门口永辉超市➕5分钟鱼洞轻轨3号线总站➕10分钟巴南龙洲湾万达广场学校,➕带鱼洞四小读书指标。 【房屋简介】
一梯四户,朝向坐北朝南看中庭,带大阳台带屋顶花园,采光好,视野开阔,豪华装修,赠送大部分家具家电。
房源十二: 华创国际大厦 区域:江北区 步行街旁,地铁车站旁, 洋河片区 小区名称:华创国际大厦 建筑面积:69.89 套内面积:53.73 装修:办公装修 售价:72万 楼层:22/33 参考首付(仅供参考) 首付:三成:26万 贷款:贷款7成:46万 首付:四成:30万 贷款:贷款6成:42万 税费:大概3万 物业:2.50元/平米·月 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5(外地三无银行收取 按贷款金额计算) 小区地址:江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 交通状况 红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 周边信息 幼儿园:苗本幼儿园、白鸽幼儿园 中小学:重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 大学:江北区老年大学 商场:日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 医院:计生医院、江北区第二人民医院 邮局:鹞子丘邮政所 银行:工商银行、中信银行、工商银行 其他:海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街!
房源十三: 兴亚沙滨国际 楼层:8/21 户型:3-1-1 面积:97.29平方 售价:118万 单价:12100 税费、中介费、按揭服务费自理; 产权情况:证在银行,买方解押; 本小区真实成交单价13000以上,此套单价仅12100 清水房正规3室1厅1厨1卫,户型方正,采光佳,厅与卧室都可以看江。 全款客户优先 ,首套首付43万,贷款75万;二套首付53万,贷款65万; 推荐理由: 地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,可看江,户型方正;小孩就读学校方便;视野和采光非常好;小区绿化率高,适宜居家;小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。 周边配套: 教育配套:重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学; 商业配套:新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市; 医院配套:重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院; 休闲配套: 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园; 交通状况:兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段,紧邻三峡广场,背靠重庆大学,东临嘉陵江,南连重庆天地,北接磁器口。 项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站;地铁1号线。
房源十四: 金茂珑悦 楼层:14/31 户型:2室2厅一厨一卫 面积:80.51平 售价:118万 单价:14600元 税费、中介费、按揭服务费自理 产权情况:证在银行,买方解押 本小区真实成交单价16000以上,此套单价仅14600 正规2室2厅一厨一卫,大阳台,大厨房,采光良好,视野开阔,干湿分区,动静分区。 全款客户优先 ,银行可贷款72万左右。(首付46万 )清水房 小区环境好! 推荐理由: 地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,户型方正;小孩就读学校小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利; 周边配套: 教育配套:重庆市重点中学---育才中学,重庆市重点小学---谢家湾小学。 商业配套:香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。 医疗配套:重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。 交通情况:出门就是轻轨2号线、公交车车站。 车位:3121个停车位 。 其他:标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。
房源十五: 东方家园 板块: 江北区观音桥 区域:北滨路观音桥黄金地段 建筑面积:145平米 该房单价:10000元/平 隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅145万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 18楼共26层 朝向:朝东(朝保利天汇) 梯户: 2梯6户 装修: 中等装修,可直接出租持有成本大大降低。 看房:看房方便。 租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由:1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大。 2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。 首付金额: 按揭贷款:87-100万(具体以客户资质为准) 按揭首套首付:43万~58万(有重庆社保或500强可贷8层) 按揭二套首付: 58万 全款付清再抵押可贷款:100万 税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%。中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。 物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月
大深圳 房一:负首付 大深圳建仓开启
负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍 龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!
所属商圈:布吉天虹 物业:东方半岛B区 楼层:高层, 电梯 面积:140平米+赠送10平米阳台 户型:5室2厅 装修:精装修 价格:450W 贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期 是否满二年:满2年 佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理 小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间! 房二:0首付 大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!
南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机 【小 区】:御*** 【户 型】:3房2厅2卫 【面 积】:1**平 【性 质】:住宅 【装 修】:精装 【位置】:南山区红树湾站 【价 格】:1200万(评估1700万) 【首 付】:200万 【佣金】:3个点 税费按揭评估等过户杂费客户自理 客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上
房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!
房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!
高租金收益
所属商圈:布吉东站 物业:大都会 楼层:高层, 电梯 房龄:2012 梯户:2梯8户 面积:1**平 户型:3房 价格:365W 贷款:330w30年+50W装修贷5年期 租金:1万 是否满二年:满2年 周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边! 地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站! 过户费用30万全包(含个税,契税,资金监管垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)
中介费服务费 3个点 金融杠杆:
签定合同45天左右可过户到买家名下 过户后15天可rz80--100万 供楼一个月后可rz80--100万
房四:首付50万
大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅! 8折笋!8折笋!8折笋! 物业:**** 楼层:低层, 电梯 梯户:1梯2户 房龄:2008 面积:1**平 户型:4房 价格:1000W 贷款:950W 小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!
周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮 费用70万(含个税,契税,豪宅税)
不含:资金监管,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费 中介费服务费 3个点 此小区最新历史成交177平卖1300万
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