蒲勇健：重庆可能取代新加坡，未来房价还要大幅度上升#X725

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

蒲勇健：重庆可能取代新加坡，未来房价还要大幅度上升

2018房地产行业整体面临不宽松的政策环境，相关专业研究团队甚至预计2018全年商品房销售同比将会下降6.2%的情况下，重庆大学教授、原金融系主任、博导蒲勇健教授近日公开发表演讲认为，重庆房价不但不会下降，而且在近五到十年内还会有很大上升空间，重庆的房价到达每平米5至6万才正常，普通百姓如有闲钱，可以积极投资房市。

房地产泡沫和通货膨胀二选一？

蒲教授认为，尽管最近国家一直在调控房地产，但如果房地产真被调控下来，房价没有上涨空间，那么老百姓多余的钱将失去有效的投资方式。房地产目前来说是中国人唯一投资保值的工具，房地产价格指数并没有进入CPI（消费物价指数），如果老百姓失去了房地产这一投资方式，将会导致通货膨胀。

蒲教授以88年物价飞涨为例，认为通货膨胀会影响政局稳定。他同时例举，英美通过工业革命富裕之后，是走向了船尖炮锐的资本对外扩张道路。然而，现在是和平年代，中国政府提出“一带一路”倡议，通过与周边国家的双多边机制，借助既有的、行之有效的区域合作平台，实现互利共赢的亚欧合作。这样既可以达到对产能过剩的疏导，又可以减缓房地产泡沫。

重庆将会取代新加坡？

同时，蒲教授强调，重庆房价之所以还有大幅上涨空间，就在于重庆将在“一带一路”中扮演重要角色，这和重庆独特的地理位置、齐全的产业配备以及中央政策利好密切相关。

“一带一路”（The Belt and Road，缩写B&R）是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称，蒲教授认为，这实际上是形成一个海路和陆路的贸易回路，由于“海上丝路”会受到更多干扰因素，比如既有贸易大港新加坡的历史地位难以撼动，美国对马六甲海峡的控制加剧运输成本和风险等，中国政府会更加重视发展西向内陆贸易。由于重庆独特的地理位置，重庆将成为亚洲通向欧洲的铁路枢纽。因此，重庆有望成为“一带一路”中最大的贸易转口城市，而且铁路运输比海路运输更加安全，因此重庆的地位有可能超越国际大港新加坡。目前新加坡已经意识到这个问题，近年来正在通过多种渠道加强与重庆政府及民间合作，且在近期内就将于重庆开设商会。

而中国的发达城市基本都在东南沿海，内陆相对比较发达的城市只有成都和重庆。但是相对成都而言，重庆的产业配置更齐全，位于“一带一路”的西部交通枢纽位置，发展成国际设备维修中心的可能性非常大。但是要实现“国际设备维修中心”的目标，还需要进一步调整加强重庆的产业发展更新。

蒲教授进一步推论，当重庆成为东亚内陆最大贸易转口城市、设备维修中心之后，根据贸易带动金融的原理，重庆必然会成为中东亚最大金融中心。

重庆产业更新还不够

政策方面，蒲教授指出，中央一直把重庆作为西南重镇布局。中央对重庆三十年的发展战略经历了“三个阶段”：

第一阶段是97年到07年的“枢纽重庆”，强调重庆的交通建设，当时由交通部长黄镇东来担任重庆市委书记，专门负责建设重庆的交通，效果还不错；

第二阶段是07年到17年的“产业重庆”，这段时间重庆比较重视产业建设，尤其是IT产业的建设，在西永引进了手提电脑生产商，并在政府的支持下保持GDP高增长，但这几年受到智能手机的冲击，手提电脑的销量大幅下降。实际上，重庆产业问题解决的还不够好，还要继续解决。从目前来说，新任的领导班子比较重视旅游和民营企业的发展，这两块是重庆经济的薄弱部分。

第三阶段是17年到27年，也就是今后十年，中央将着力把重庆打造成“国际大都市”，这是在“一带一路”倡议的基础上提出的，也是中国向东欧、西亚发展的重要战略。

蒲勇健教授的一家之言，给重庆描绘了一个美好明天。不过，重庆房地产市场的未来走向，还有待时间来证明。

亿客舒

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今日笋盘推荐：

房源一： 隆鑫.骏逸天下

南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！

建筑面积：176.1/154.31

房屋售价：177万

建面单价：1.0051元/平

几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台

梯户：两梯四户

楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江

朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！

参考费用：

首付49万，贷款128万（首套房）

首付67万，贷款110万（二套房）

中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％

推荐理由：

1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！

2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站

3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情

4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放

5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋

6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景

房源二：龙湖春森彼岸

板块：江北 北滨路

建面： 80平

总价： 132万

单价：16500

户型：两室一厅一厨一卫一阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路

首付金额：(贷款参考)

房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右

中介费：  2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。

推荐理由：

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、精装、欧式风格。两房改三房；

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

房源三：龙湖春森彼岸一期

板块：江北 北滨路

建面： 95.38平

总价：152万全款

单价：15900元

户型：3室2厅一厨2卫2阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

中介费：  税费自理，2个点。

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。

推荐理由：

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

房源四：东原D7

江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

小区：东原D7

面积: 114平

总价: 180万

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯四户

房龄：2014年

楼层：高楼层/33楼

装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完

朝向：朝东南 看中庭 可看江

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）

首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）

小区介绍：

东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%

周边配套：

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通

推荐理由：

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

       9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低       70%-80%的月供大大减轻了持有压力

      10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！

      11：带80平的露台，可种花种草！

房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款）

建面:150平

售价：119万

单价：7930

户型：三室两厅两卫

楼龄：2006年

楼层：2/30

梯户：三梯八户

装修：清

产权情况：证在银行，客户解压

税费：自理。中介费：成交价2%，

支付：仅限全款

此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】

交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路

学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学

商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货

医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院

银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行

其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店

房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房）

面积:104.68平米

总价:121万

单价:11559元/平米

户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫）

装修情况:清水

户数:三梯八户

楼层:中间楼层（侧看江）

房龄:2010年

满两年需要解押

解押贷款金额:20万

首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万

二套:按揭贷款72万，首付只需49万

中介费2%，按揭服务费1.5%

推荐理由:南滨路一线江景

    绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。

   此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。

房源九: 东方家园（单价8700）

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

小区名称：东方家园 2004年建成

建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大

2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）

按揭二套首付： 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费：以实际核税价为准

按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装）

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

面积: 113.5平

总价: 175万

单价: 15400

卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯六户

房龄：2015年

楼层：10/33楼

装修：住家精装修 带家具家电

朝向：朝南 看中庭

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付三成：首付65万 贷款110万

首付四成：首付80万 贷款95万

小区介绍：

东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%.

周边配套：

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。

推荐理由：

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

      9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力

     10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值

房源十二: 华创国际大厦

区域：江北区  步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区

小区名称：华创国际大厦

建筑面积：69.89

套内面积：53.73

装修：办公装修

售价：72万

楼层：22/33

参考首付（仅供参考）

首付：三成：26万                              

贷款：贷款7成：46万         

首付：四成：30万                              

贷款：贷款6成：42万                  

税费：大概3万

物业：2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）

小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘

周边信息

幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园

中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学

大学：江北区老年大学

商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场

医院：计生医院、江北区第二人民医院

邮局：鹞子丘邮政所

银行：工商银行、中信银行、工商银行

其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！

房源十三: 红鼎国际

建筑面积：104平米

该房单价:12302元/平

小区均价:13600元/平

房屋售价: 128万，客户全款优先。

户型: 两室两厅一卫两阳台

房龄: 2008年

楼层: 16楼共33层，

朝向:东南朝向，视线非常不错

梯户: 4梯18户

装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

推荐理由:

       1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。

       2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，

      3.业主诚心出售，交易方便。

交易方式:

全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押），

全款付清再抵押可贷款:95万

税费: 2万左右

按揭服务费：1.5％

中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。

商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，

学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。

物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月

房源十四: 鲁能星城一街区

区域：渝北区 龙头寺

小区名称：鲁能星城一街区

建筑面积：111.36

套内面积：90.21

装修：托管精装

售价：155万

楼层：高层非顶楼

朝向:南北通透  板楼!!!

2梯5户

参考首付（仅供参考）

首付：三成：50万  贷款：105万     （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）           

首付：四成：69万   贷款：86万        （无社保但能提供真实工作收入，流水）              

税费：满2年 大概2.5万

物业：物管费2元/平。

现租金：2000/月  租约：2021年底到期。

中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）

因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！

小区介绍：

鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。

配套：

交通状况

轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！

生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽，

推荐理由：

物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！