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2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
请给我一个房价会跌的理由……
著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你努力奋斗，还是一无所获？就是因为你老是不肯借钱买房！ 在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买！
2017年：
看到以上这个表格，不知道诸位有何感想。这些物价的上涨，都是最近几个月的事情。前些日子全国各地都在做各种产业升级，去产能，大规模关闭那些有污染的小企业，无证经营的小作坊，工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。物价上涨成为当下或是长期的趋势，然而你的钱却一直在贬值。
不买房子，你的钱有更好的去处吗？
其实，真正考虑自己要不要买房的人，收入水平还是可以的（如果收入偏低的话，就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱才是王道！）。和啪啪啪一样，买房的时候第一次总是会很艰难，也会出点血交点学费，但第二次就好了。
目前一线城市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。所以最近房价下跌只是假象，实际情况是，很多地方都出现抢地潮，不要把看到的数据太当真，那就是个工具。
不要想着房价下跌，人家全破产，就等着你来买。你就没有发现，总是有一部分人天天在喊着房价高，买不起；接着又是另外一部分人，默默的买了一套又买一套…
虽然目前房地产在调控之下不景气，但财经专家叶檀判断五年内房价跌不下来，原因何在？一个重要原因就是「央妈」一直在给楼市托底。再一个原因是，受限购令、营改增等影响，地方没有也没法真正去打压房价。
1房价是跌是涨？
一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。小编整理出中国房价将上涨的10个铁证，为您揭秘：为什么房价难跌。
1、衣食住行房子是刚需，未来人人都会买房
2、房子捆绑了太多社会福利
3、丈母娘挑女婿，首先要有房
4、房子是保值增值最佳投资
5 、买房，城市化进程的必然
6 、房地产是地方财政的主要收入来源
7、通胀预期加大，带动房价上扬
8 、中国城市正处于大拆大建高速发展期
9、经济发展离不开房地产
10、国家调控为控制房价上涨过快，而非打压
看看某一线城市地产历史
2006年 房价6500/㎡ ，
你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌!
2007年 房价12000/㎡，
你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!
2008年房价16000/㎡，
你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!
2009年房价19000/㎡，
你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!
2010年房价25000/㎡，
你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!
2011年房价27000/㎡，
你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌！
2012年房价32000/㎡，
你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年房价35000/㎡，
你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了！
2014年房价37000/㎡，
你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年房价43000/㎡，
你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!
2016年房价54458/㎡，
你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持！
你真的觉得房价会降吗?
看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。
2房价会跌吗？这10个理由说服了99%的人
1、已买房者不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
2、中国人必须买房
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
3、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
4、行业特殊性的影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
5、通胀影响
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
6、投资房产相对安全
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
7、需求在增长
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
8、城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
9、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
10、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。除了买房保值，还能做什么？
3房价打不倒的“内在逻辑”是什么？
先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。
1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资工厂。
这是10年前的中国。
2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？
答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。
房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……
但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。
最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。
所以政府必须要稳定房价。
第一段结束。
第二段：
请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？
答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。
然而政府没有这么做。
于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……
房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。
这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。
于是政府突然反应过来，要控制房价！
但是这个时候，政府又发现个问题。
房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。
问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！
于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。
这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。
首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。
这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。
在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。
然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。
于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。
老百姓也没有钱买工厂的东西了。
工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。
于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！
于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……
于是房地产还绑架了银行。
政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！
于是房地产还绑架了……
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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水库数字币研究群--币圈欧神江卓尔坐镇，交流研究数字币，年轻人暴富的希望。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。
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今日笋盘推荐：
房源一： 隆鑫.骏逸天下
南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！
建筑面积：176.1/154.31
房屋售价：177万
建面单价：1.0051元/平
几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台
梯户：两梯四户
楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江
朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！
参考费用：
首付49万，贷款128万（首套房）
首付67万，贷款110万（二套房）
中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％
推荐理由：
1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！
2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站
3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情
4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放
5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋
6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景
房源二：龙湖春森彼岸
板块：江北 北滨路
建面： 80平
总价： 132万
单价：16500
户型：两室一厅一厨一卫一阳台
房龄：2012年
楼层：高层
梯户：6梯11户
装修：清水
朝向：西南
教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套：龙泉花园
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路
首付金额：(贷款参考)
房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右
中介费： 2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、精装、欧式风格。两房改三房；
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源三：龙湖春森彼岸一期
板块：江北 北滨路
建面： 95.38平
总价：152万全款
单价：15900元
户型：3室2厅一厨2卫2阳台
房龄：2012年
楼层：高层
梯户：6梯11户
装修：清水
朝向：西南
中介费： 税费自理，2个点。
教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。
休闲配套：龙泉花园
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、离观音桥5分钟车程。
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5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
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8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源四：东原D7
江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台
板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
小区：东原D7
面积: 114平
总价: 180万
户型：三室两厅两卫
梯户：三梯四户
房龄：2014年
楼层：高楼层/33楼
装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完
朝向：朝东南 看中庭 可看江
学校：科技实验小学 203中学
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%
税费：房子满两年2.8万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）
首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）
小区介绍：
东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%
周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学
交通出行：
东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
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9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低 70%-80%的月供大大减轻了持有压力
10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！
11：带80平的露台，可种花种草！
房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款）
建面:150平
售价：119万
单价：7930
户型：三室两厅两卫
楼龄：2006年
楼层：2/30
梯户：三梯八户
装修：清
产权情况：证在银行，客户解压
税费：自理。中介费：成交价2%，
支付：仅限全款
此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路
学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学
商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货
医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院
银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行
其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店
房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房）
面积:104.68平米
总价:121万
单价:11559元/平米
户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫）
装修情况:清水
户数:三梯八户
楼层:中间楼层（侧看江）
房龄:2010年
满两年需要解押
解押贷款金额:20万
首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万
二套:按揭贷款72万，首付只需49万
中介费2%，按揭服务费1.5%
推荐理由:南滨路一线江景
绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。
此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。
房源九: 东方家园（单价8700）
板块: 江北区观音桥
区域：北滨路观音桥黄金地段
小区名称：东方家园 2004年建成
建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）
该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 四室两厅两卫两阳台
房龄: 2004年
楼层: 1楼共26层
朝向:朝东（朝保利天汇）
梯户: 2梯6户
装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。
看房：看房方便。
租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小
3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。
首付金额:
按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）
按揭二套首付： 58万~63 万
全款付清再抵押可贷款:125 万左右
税费：以实际核税价为准
按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。
商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。
物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装）
板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
面积: 113.5平
总价: 175万
单价: 15400
卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。
户型：三室两厅两卫
梯户：三梯六户
房龄：2015年
楼层：10/33楼
装修：住家精装修 带家具家电
朝向：朝南 看中庭
学校：科技实验小学 203中学
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%
税费：房子满两年2.8万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付三成：首付65万 贷款110万
首付四成：首付80万 贷款95万
小区介绍：
东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%.
周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学
交通出行：
东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、离观音桥5分钟车程。
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力
10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值
房源十二: 华创国际大厦
区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区
小区名称：华创国际大厦
建筑面积：69.89
套内面积：53.73
装修：办公装修
售价：72万
楼层：22/33
参考首付（仅供参考）
首付：三成：26万
贷款：贷款7成：46万
首付：四成：30万
贷款：贷款6成：42万
税费：大概3万
物业：2.50元/平米·月
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)
交通状况
红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘
周边信息
幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园
中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学
大学：江北区老年大学
商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场
医院：计生医院、江北区第二人民医院
邮局：鹞子丘邮政所
银行：工商银行、中信银行、工商银行
其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！
房源十三: 红鼎国际
建筑面积：104平米
该房单价:12302元/平
小区均价:13600元/平
房屋售价: 128万，客户全款优先。
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 16楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
梯户: 4梯18户
装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
交易方式:
全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押），
全款付清再抵押可贷款:95万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，
学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。
物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月
房源十四: 鲁能星城一街区
区域：渝北区 龙头寺
小区名称：鲁能星城一街区
建筑面积：111.36
套内面积：90.21
装修：托管精装
售价：155万
楼层：高层非顶楼
朝向:南北通透 板楼!!!
2梯5户
参考首付（仅供参考）
首付：三成：50万 贷款：105万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）
首付：四成：69万 贷款：86万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）
税费：满2年 大概2.5万
物业：物管费2元/平。
现租金：2000/月 租约：2021年底到期。
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！
小区介绍：
鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。
配套：
交通状况
轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！
生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽，
推荐理由：
物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！
发表于 2018-4-13 07:56:28
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