欧神精选问答0721

ABCLOVE

提问：欧神好！德佑在大肆兼并街边小店，我如果加盟一个店开在写字楼里，做点对库友有帮助的服务，顺便方便自己在本城建仓，会有帮助吗？另据德佑说链家点数收不上来是太多收一个点的中介在捣乱，现在把大家都编进德佑系，大家一起收三个点，您说这是他们的真实意图吗？号称要百城万店，小中介可免费改门头换名字，然后培训三天价值观

天底下哪有靠兼并，可以维持的费率。最基本经济学原理白学了。

提问：殴大。您的意思是将来在二手市场，这个数额的价差也是存在的吗？一般人买房不都是看APP的小区均价吗？

提问：神，请问下按揭贷款正式放款后,需要等多久才可以启用自己的xyd？另外，按揭贷款放款后的一个月内，是否可以集中并发申请办xyk和xyd，请问比较稳妥的做法是什么样的？

理论上来说，过二三天就可以。也别集中吧，一个月一张。急的话一张+一笔信用贷。

问：欧大，家庭三套房，其中两套是以LP为主贷人办的按揭，另一套全款房是以我申请jyd好还是LP申请好，公司法人是我父亲（64岁，股东是我LP，以后打算lh腾出房票和贷票，如果以我为名申请，是不是好下款，毕竟LP负债高，缺点是这套抵押房lh后会划到我名下，按照现在南京家庭限购两套政策，我只能剩下一张房票，贷票还能有两张吧？南京贷一套，还可以外地贷一套吧，我的理解对吗？谢谢欧大

尽量放你LP名下，原则是用废掉一个身份证。全国按揭二次，抵押一律不算。异地房产也不算。

提问：欧神，如果做gp，房东拿到首付后，不把gp余额还回来，怎么办。这个合同应该怎么写呢

写成借条。房东有正经职业的话，去他公司闹。

  

提问：OD，是不是所有问题归根结底都是经济问题？

经济学是社会科学的总纲。

提问：欧大，买房时应该穿得寒酸些。那么卖房的时候应该怎么穿？女生28岁。父亲55岁陪同。

老土些，东北大花布。

提问：立足于社会，善良心正是最最最重要的吗？

在一个反复博弈的群体，善意是很强大的武器。越是紧密的社会，善良越重要。

提问：神啊，对下面的观点同意么？去库存和去产能现在基本已经结束，所以今年国开行开始对三四线放水大部分关闸。房市这次去库存收尾之后，冰冻将是一个长周期。这是战略！因为未来中国经济将会是两个池子，一个是冰冻的房市池子，以前放的水就先冻着吧，平均到每年融化流放出来的，微不足道，一个冰冻的堰塞湖给人们带来的恐惧感要小很多；另一个池子将是实业的池子，未来几年，我们将越来越多的看到定向降准给这些新兴实业放水的操作。目前已经在这样做了，6月份的定向降准就是如此。股市目前处于一个趴窝做底的状态。加速强制退市、完善新三板以及扩大行业投资开放的22条等，反应一个趋势：股市将来要担重担。

作者的经济学知识，几乎为零。不存在“放水进入实业”，如果印钞机进入实业的话，那么唯一的结果，是通货膨胀。再看一下，推荐人去买股票。难怪穷

提问：欧大，可以用老娘的名字注册一家公司，让后以公司的名义给穷亲戚发工资，交社保公积金这些，然后申请xyk，xyd等等，这样做靠谱吗？

靠谱，很多人这样做。就是浪费钱。

提问：欧大，重庆抵押，5年先息后本，年化7%，手续费4%，这个可以做吗？谢谢

相当于年化7.8%

提问：欧神好：bj计划购刚需自住160平，sh看起来正在冷冻期；依您看，下半年bj 是否会像sh 一样价格下调冷冻呢，是否推迟至明年再买。祝神身体健康，万事如意。

北京也是冰冻期啊，我预期上海比北京先复苏。但具体要2019除夕再看。

提问：欧大，前一阵想买车，有个18期免息贷款，就申请了，建行卡也寄给我了。后来听您意见，果断叫停，车款未付，卡也未开，这个对征信没什么影响吧。

没开卡，没影响。

提问：看到女王小姐姐的文章，说你在沈阳一次买了600套？太厉害了！另外请问为什么有网签的城市不可以gpgd呢？

你们别传谣言了完全没影的事。高评高贷牵涉到二个环节，评估，税大部分的城市，评估只能拉高10%有网签的城市，基本高评就要多交税。

提问：欧大，征信不好，逾期较多，现在多用dp操作。2020年，征信进入合理范围，1、现在是继续在cq，sy深耕，20年持续投入？2、还是投资城市会转移，考虑提前布局？目前上海集体户口，天津工作。

现在征信很恶心的，逾期很多年都消不掉，会翻旧账。不用对2020太多期待，现在可以建仓的部分，尽快先买。等CQ，沈阳的信贷变得极度不友好，我们会考虑其他的城市。因为信贷这种事，永远都是最新消息，因此无法预判。

提问：龙岗不行吗？

可以啊，向西是一条主线。然后向北，直指北站，又是一条线。

提问：老大，我的一套房子有一个做民宿的要签约。签给他们有什么风险嘛？说是要装修！

做整租还是分租。整租正面，分租负面。