六)叠债务
首先是叠债务。 譬如说,一套价值500W元的房子,挂在B名下。他偷偷拿去卖了,B就可以获利500W元。 很少有人能经受住这样的考验。
但是,如果房子带有350W元的贷款呢。 首付才150W,贷款七成。 “背叛”的实际利益,缩水到一百五十万,就安全很多了。
更进一步地想,如果“债务”不是350W。而是450W,甚至550W呢。 那么这套房子的权益,就是0,乃至负数。 房票就更没动力去“背叛”了。
很多人会问,500W的房子,怎么会有550W的债务呢。 这就需要脑洞大开。主要是几种方式。
i) 零首付,高评估 ii) 民间借贷 iii) 加按揭
零首付,涉及到一些“不合规”。我们此处不展开。
民间借贷,它是没有底的。只要肯签文书,500W的房子,抵押追加到800W都没有问题。这就意味着房票没有一丝一毫可能背叛,高度安全。
叠民间债务,有几种方法。 α)抵押证 β)借产证,做抵押证 γ)非登记渠道。
最理想的α,肯定是办抵押证。 例如在上海,任何人,甲方乙方,携带身份证+房产证。就可以去房产交易中心申请一张“抵押证”。 耗时大约2个小时,费用40元。
有了抵押证,规则是“抵押撤销之前”房产不能买卖。 哪怕你抵押证仅仅才1元,锁在抽屉里。 B要偷偷卖之前,他必须把这“1元”给还了。他就不能不告知你。
值得注意的是,近期上海各银行流行“最高额抵押”。 最高额的意思,不允许再叠加“任何抵押证”。这个方法就没用了。
β,全国范围看,提供“抵押证”的城市,反而是少数。 绝大多数城市,例如北京,深圳,重庆,他的房产证是被“没收”走的。 那些动辄秀几十张房产证的,只能是上海大咖。
|