挨着火车站的地段究竟有多值钱？

费加罗的婚礼

沈阳站、沈阳北站是沈阳两大常用火车站，且均处于沈阳城市核心地带，每天客流量巨大，周边商业、交通等各方面配套都是城市最为成熟的，亦是沈阳的繁华之地。也正因如此，人人都觉得火车站附近的商品住宅都具备一定的升值空间。
新南站+新市府=城市新中心

2015年8月末，沈阳再添大型火车站，沈阳南站正式投入使用，中国规模第九大，东北第一大铁路枢纽站的名头十分响亮。从地理位置上看，新南站本身不仅联通城际交通，也是距离新市府、机场最近的铁路枢纽站，成为奠定新市府板块成为城市新中心的基石。

据了解，沈阳自贸区挂牌后，新市府板块加大发展规模以及投资资金，创建沈阳市高品质公共服务中心浑南新展区，规划范围北至三环高速、南至创新二路、东至沈丹高速、西至沈营大街以西至新南站附近。

目前共有项目62个，计划中投资731.1亿元。其中包括包括机器人与智能制造创新研究院、毅昌国际设计谷、景和国际等税源型项目32个；工业项目11个，计划总投资176.5亿；服务业项目21个，计划总投资260.1亿元；房地产项目24个，计划总投资262亿；社会事业项目6个，计划中投资31.2亿元。

从建设阶段来看，续建项目22个，计划总投资180.9亿；新开工项目35个；计划总投资430.2亿，另有招商洽谈项目5个，共计计划投资120亿元。

民生服务方面，新市府板块将着重在教育资源引进、商业服务配套、医养设施建设等方面发力。如此城市配套，新市府接班国际化新城市中心由此可见。

品牌汇集 产生城市中心效应

目前来看，新市府板块内更频出高溢价居住用地，万科、中海、恒大、金辉、三盛等各品牌房企已纷纷进驻，新南站板块内楼市发展暗流涌动，华发、澳海、金科、亿茂等品牌相继进驻，由此可见，众多品牌房企汇集，助力区域高品质居住生活，城市中心效应已初见。

如今沈阳楼市浑南三环外发展正处于炽热状态，而与新市府、莫子山、新南站、白塔四大板块沾上边的项目，似乎都贴着升值、抢手的标签。而新市府板块内的万锦红树湾项目，位于四大板块中心，不仅地处新市府核心位置，更享有新南站交通便利优势和白塔成熟居住氛围，另外也可享受莫子山以及中央公园带来的环境优势，可以说是新市府板块价值最高区域。