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打滚这事怎么样算到了中级那？中级和初级的最显著特征是：开始有了同党。 俗话说：一个好汉三个帮，一个篱笆三个桩，随着互联网的普及，同党找起来越来越容易，与此同时：亲戚和朋友就成了最容易寻找的同党。 群主大学刚毕业的时候，属于嘴上无毛，办事不牢，亲戚也不是很待见群主（内心里估计也是怕群主瞎折腾），外加群主那时候状态不稳，每天又想赚钱，又想出国，还想投资金币，还要打游戏。。。估计别人眼里的群主属于高危份子，别说借钱了，就是不借钱，好心的亲戚们都是过来劝群主不要人浮于事（现在看来亲戚们也没有错，当时的群主确实很浮躁。） 那时候的群主借钱干嘛那？自然是发现了新大陆：啃房熬涨价比上班赚工资明显容易多了。。。那时候没有什么理论，也没有什么互联网，靠的就是赶脚，群主的赶脚就是：房子还能涨。那时候很简单的判断就是租房年年涨，外加租售比大概能到6%，房价自然也会年年涨。于是就有了借鸡生蛋的想法。 想法容易，实行难，如何借鸡生蛋？别被别人想？侬这不是借鸡生蛋吗？还不如我自己也去买只鸡等生蛋好了… 2 借钱是全天下最有讲究的一门学问，甚至可以说是一切金融的核心：高收益吃低收益，赚取其中差额，慢慢就形成了古老的银行业。
借钱这事：核心就是靠谱，什么叫靠谱那？很简单的9字真言：准时还，不拖欠，付利息。这9字也是打滚的核心原则，对银行，对个人都是这样。几次做到很正常，长期不出错，都能把9字真言做到位了，这才是难度。主动写借条，甚至主动做个人抵押，这种才是一个可靠的借入款人应该有的基本道德要求。 群主早年一开始借款也只敢3-5w这样，因为自身实力放在那里，借的多了，人家心里不开心，勉为其难的样子肯定不好看的，也许嘴上说没事，心里麻麻批的骂了群主100遍，100遍！！！ 钱借来了，后面就是还钱了，俗话说：细节是魔鬼，如何做到让借款人放心，安心借给你，到了后期主动借给你，甚至长期扔给你，这都是要靠细节+时间来验证的。每个人的信用在别人心中都是有杆秤的，信用砝码都是长期日积月累一点点上去的，但是信用坍塌的话，都是信用直接归0这样的结果（举栗：哪怕还了钱，对方内心里其实已经把你从可信任名单里删除了，但是你并不知道） 什么叫靠谱，举个栗子： A找B借了10w，借了3天还给B了10w，外加请B吃了顿500的饭。 群主找B借了10w，借了3天还了10w+150元利息，减肥不吃饭。
3 打滚这事到了中级，真的就是开始了找朋友游戏，一样天下百样人，别人考察你的同时你也在考察别人，互相摸底，互相试探，每个人总归都希望对方是个说到做好，不乱来的靠谱人。
说到这里群主又要说起罗家久（不知道的TX可以翻群主以前写的东西），话说2013年底的时候，群主见过罗家久后，好像有了第一次借钱合作：群主依稀记得是年底银行里信贷员朋友拉存款找到群主，群主刚好手里钱去全款啃房了，这边朋友又急，群主也是想试试罗家久的筹款能力，便问了问他这里有钱没有，他倒是很积极，凑了2天钱，好像一共20w吧，群主手写了一个借条，微信拍了下借条给他了，到期前1天，群主主动一早就和他说明天还钱，他很开心，第二天早上，连本带息还他的时候，还是感觉他对群主这边并不是完全放心的，不过这也正常，这年头外面居心不良的人实在太多了。 朋友都是靠共同利益和臭味相投这样逐渐积累起来的，尤其打滚打习惯了，很多喜欢打滚的同类也就开始抱团打滚，群主自己整体风控比较小心，常年都还是按自己的红线处理问题，防止意外。 但是很多人，意外的风险就从来不考虑的，或者说有些人的对意外事件的风控措施的解决办法是另一种思路：比如兔老湿，下节群主来盘一下这人那些年的思路。
4 打滚到中级的TX，其实已经把手边容易获取的资源都获取的差不多了，下一步怎么办那？殊途同归，基本都会在大姨妈来的时候向同类互相喊救命，也就是群主说的：抱团取暖。
啃房和自身的信用授信，还有手头的现金，这几个点从来都是息息相关的，一动而发全身，尤其啃房的时候，实操过的TX一定深有体会。 现在啃房的玩法，连群主自己都要喊救命了，更不用说别人了…… 话说现在流行团队化运作：几个狐朋狗友，甚至一群狐朋狗友，有福同享有难同当，经常一套笋盘，通过众筹的办法，先啃下来，再说分配的事情。或者就是大家这个月全力顶一个同伴啃房，下个月再一起顶另一个同伴啃房，众人拾柴火焰高，你出个5w，我出张XYK，他撸点XYD，就这样聚沙成塔，一点一滴的去做，只要最后大红的房本拿到手，一切努力此时看来都是值得的。 打滚打到中级的TX，如果负债率比较高，那么后面的升级就会变得很难很难，因为负现金流已经很难受了，外加抛球游戏也会严重腐蚀自身的体力和精力，如果此时整体大环境不好，那么能做的事情只能是龟息疗法：努力降低每时每刻的消耗，外加努力工作赚钱，待到春暖花开，又是一条好汉 5 外篇 同类这事，互相用鼻子闻一下就大概知道了，早年群主开了个小破店，然后也有了网友聚会（之前群主也说过），自打认识了兔老湿后，发现：咦？原来上海还有这么个鸟人和群主臭味相投。 多菌凑一起后，一般习惯性的套路就是比穷，尤其是雄性多菌，更是比赛：花销/赚钱，最好这个数值无限趋于0，久而久之，群主发现自己已经变态到不会花钱了… 群主因为起步弱鸡，所以胆子没有那么大，总还是留点准备金预防万一，然而就这点救命钱，还被一只狐狸常年盯上了，这只狐狸自然就是兔老湿。兔老湿和群主商量了一个协定利率，就是每天4/10000，（借1w一晚上，就是4元利息），群主一般那，闲钱放在爱存不存家的存贷通账户里，基本能给到活期4%年化出头。 有那么几年的晚上20-23点，是兔老湿鬼影容易出现的时间，经常性的发群主一个短消息（短信对话如下）： “江湖救急5w 好，15分钟 20XX年XX月XX日，5w借款收到，共计借款XXw ok” 这样的借钱对话，基本到了破司机的普及化后，才得以改变。 兔老湿借钱时长以前很有规律，大概以借7-12天左右居多，外加每月20号一早固定来借钱，可以当成非常准时的大姨妈。。。搞的群主摸清规律后，总想20号那天提点价，看看丫还挺的住不 + 顺便多撸几根兔子毛去换几根羊肉串吃。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-4-27 10:29:35
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