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试金石是试谁
我问为什么不把房子余值贷出来呢？按持有满一年的现在贷出来85成，加上金融城的房子能拉高评估价。完全是能再贷接近300万的钱出来的啊。不敢太冒险的话，留一部分当月供，也完全够作为买新房的首付了。当然最后他们也没接受我的建议。理由就不细说了，涉及个人隐私。但其实也就是心里没那杆秤。 3
你为此付出太少了
你不能确定接下来是不是还会涨，以一个普通人来说因为一次决定就赚了300万的事，说真的你会觉得很梦幻，很不真实。
特别是去年严控期间房价还多少回调点的情况下，心里更担心的是跌回去，回到现实中。
看房太少了买房太少了认识买房赚到钱的人太少了 你为此付出太少了
如果来不及读一大堆所谓的理论，多看多做多问是最好最快补足你信心和和如何精简的去做对的事的快车道。不纠结这些细节，要懂这些理论翻到文章最下面那里有历史文章，你读一读也够用了。
我们今天要聊的事是如何拥有3000平。买房最重要的事是房子买了之后就能赚！ 毕竟不是谁都拥有一股钢铁般的意志，和一股一直给自己动力的大心脏，买错了站岗三四年还能给自己打气，继续走买房路。
所以第一套房买对，是你坚定买房这条路没错的压舱石！而看房数量是压舱石本石。
当你确定你买的房子是没错的情况下。上车速度，比你憋一个大招重要。杠杆比例，比你买到暴击重要。
一般情况下，你初期自己总会预设像买一套自己住的房子一样去买你的第一套房子。如果是这样，我劝你还是不要玩了。投资是理想主义者的坟墓，你今天要做理想主义者，明年你亲戚就会过来给你扫墓。
如果你不是用千万家底来买百万的房子，你始终心里要记住口诀：投资是投资，自住是自住。可以用投资眼光买房子顺带自住，绝对不可以用自住标准买房顺带投资！那是死无葬身之地的路。可以买一套装修很好，并且在卖的时候没有把装修加价进去的房子。但决不允许买一套房子砸一大笔钱进去装修。最多允许简装。
你只有把你买第一套房的目的精炼到极致，买房就是一滩几百万的生意，买房就是为了赚钱。你才会在两年后回来感谢自己，当初把目的提炼的那么简单纯粹。 4
赚钱才是最重要的
赚钱才是最重要的，那赚钱这件事除了做决定时候是正确，方向是正确的。 剩下就是效率是最重要的。
你憋到可以买120平才上车，还不如买100平就先上车。你钱不够，等你到能买100平的上车。还不如先把80平的房子先拿下。
可能不在水里游的人不知道水冷的淡季到水暖的旺季，转换时间只有4个月。你可能觉得时间充足，但真的买过房的人才知道，你刚开始买房的时候经验不足，4个月的时间你是很难把所有事情都筹备完善的。
当你纠结买90方好还是100平方好的时候，你100平的首付突然就变成只能买90平的了。在市场寒冬期淘笋当涨幅，在市场平和期建仓防掉队。
因为平和期到回暖期，时间非常短，而且你很不确定哪一个星期市场情绪就起来了。想要买在大涨前贪尽最后一滴利润不现实，更多人是玩脱。房东卖前跳价，涨价20万。 越想一次性买个大的，越买不上。
但你先上车再说，下一步你就会买得上。什么原因呢？其实就是杠杆，你用3成贷款的涨幅加速。100万的房子涨价30%，你的资产增长30%吗？抱歉不是！是100%！
怎么回事？要做精算，你可能把历年的利息、过户时候的税费、中介费等等乱七八糟的费用加进去。再把房租给算进去。你的总价涨幅可能只有20%。
但你别忘了你的首付是30%。20%/30%=66.6%，你的资产的涨幅不是20%，而是66.6%而当你总价翻倍时候，你资产涨幅300%+
所以当你在算总价涨幅的时候，你总以为自己的涨幅是按总价走的时候，本来就是当局者迷。你的资产运转根本没效率！
所以当你的同事朋友筹钱憋大招的时候，你先上车。等他筹够钱买时候，你赚的钱就已经够买的要憋大招的房子首付了。最重要的是他要还，而你是赚回来的。 5
真实的效率
这就是上车速度，比憋大招买大房子重要的原因。而第二个杠杆比暴击重要的原因相信你们看前面的举例，就能明白。3成首付的威力，那假设你的首付是1.5成呢？
你的资金效率直接翻倍。一样举例总价扣除费用后涨价20%，你的首付是15%结果就是20%/15%=133%
133%资产增值，你还羡慕那些暴击的小区么？这就不用羡慕了，但你也别乱点科技树。想什么我买到暴击小区呢？那不会更爽吗！！
我劝你善良！我劝你别贪！买到大势上确定能涨的小区是可以追求的，买到同时能做高评的房子也是可以追求的。 但暴击是没法追求的！而且你更有可能会因此买到陷阱，或者天天追这高难度的操作，导致错失机会。
最后还不如买有确定性的小区，来的实在。而在你先上车80平的房子的时候，它涨上来后。你用它的涨幅买新的房子极有可能满足买90平的首付。而当你80+90=170平的时候，下一轮产生出来的首付就能满足180方
只要雪坡足够长，多翻滚几次，你的裂变速度就会越来越快。虽然3000平不是一口气完成的，要分好几个阶段。但归根结底，也是效率问题。解决效率问题，你的“小目标”就是可实现的！ END水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2022-1-25 08:10:52
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