被3000万难倒的株洲前首富，昔日泰山会兄弟自顾不暇#X3165

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以下为正文：

被3000万难倒的株洲前首富，昔日泰山会兄弟自顾不暇

▲来源：视觉中国

2./ 新华联的“文旅之殇” /
之前已经讲过，新华联从2011年开始就瞄准了文旅地产行业，并在其后十年进行了深度布局，而且这部分资产包多数存在于A股的新华联文旅之中。但翻开近十年的财报可以发现，A股新华联归属于商品房销售的收入在大多数时间接近90%，即便新华联重仓的文旅行业在2010年代的后五年加速布局，但最早从2020年开始，新华联的文旅综合板块才开始产生收入，第一年是11亿，第二年是12亿。粗略估算，新华联砸进这些项目的投资额，是上述收入的十倍以上。随便举个例子，光是长沙的新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目，计划总投资就在100亿左右。再说开园日期，除了铜官窑古镇是2018年准时开园，西宁童梦乐园延迟到了2019年8月，鸠兹古镇则在2019年12月8日开放。同时，这些景区的配套酒店，很多因为资金没有到位，工程进展缓慢。做文旅的朋友说，文旅项目的投资周期都很长，往往是几年到十年，而回报的周期往往更长，需要十年甚至二十年，这是一个需要长期稳定的投资才能获得回报的生意。与这些形成矛盾的是，如今国内大部分成规模的地产商，往往没有多少自有资金，通常是以小部分自己的钱，加上高杠杆融资来支撑一个又一个项目的运转。通过债券融来的资金，多数用于借新还旧，少部分补齐项目缺口。一旦某个项目的某个环节稍微算不过账，就会导致资金缺口填不上，如果实在填不上，接下来就是债务违约。而新华联爆发债务违约，是在2020年3月7日，比其他千亿规模的房企提前了快两年。根据2020年3月7日A股新华联的公告，母公司新华联控股有限公司发行的“15新华联控MTN001”10亿元债券，不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。不过这仅仅是开胃菜，几乎在同一个时间，新华联控股被湖南出版财务公司提起诉讼，称其旗下财务公司未按时偿还同业拆借3亿元本金及利息。一个多月后，民生信托又申请强制执行新华联控股握有的多家上市公司股权。原因是新华联手上还有民生信托贷出去的几十亿信托融资。而民生信托，正是傅军泰山会好友卢志强的“泛海系”公司，虽然表面上大家公事公办，但回到酒桌上，其实大家坐下来都好商量。所以到后来，这两项拆借纠纷均告和解。但这也实实在在地消费了新华联无数债权人们的信心。而信心在信贷市场上，作用堪比黄金。曾经有位民生信托的朋友说，泛海系出事的最根本原因，是短债长投。这个原因，如今放到新华联身上，也同样适用。从2017年加速文旅布局开始，新华联的筹资活动现金流开始巨额流出，投资活动现金也大幅流出，翻译过来就是，公司在疯狂借钱和疯狂投资。但在这个过程中，实际“造血”产生的收益却并不多。至于原因也不复杂。文旅行业的投资周期，动辄一个十年两个十年，哪怕是周期较长的美元基金，投资回报周期也才不到15年。在文旅行业面前，哪有什么长债短债，统统是短债。所以，在新华联最为风光的那几年，傅军把自己用几十年的运作和积攒几十年的信用换来的几百亿资金，统统沉淀进了那些可能十年二十年才能回本的文旅项目。而步子太大的结果就是，还没等到疫情，新华联的资产负债率达83.86%，距离资不抵债只差临门一脚。而在新华联控股旗下的剩余几家上市公司里，东岳集团、东岳硅材、新丝路文旅几个卧龙凤雏，由于新华联控股可持续性地竭泽而渔，他们的造血能力也早就被掏空，难解母公司的燃眉之急。至于从2020年开始的疫情和限制境内旅游的防控措施，充其量是落在新华联身上最后一根稻草罢了。更不用说傅军在梭哈“文旅”这头吞金兽的时候，还没忘了和泰山会的兄弟一起投资其他的业务。比如湖南明星乳企太子奶破产重整的时候，傅军砸下了7亿吃下4成股权，但是三元股份从新华联手中接盘的时候，这部分股权的价值只剩下了7000万。而且，在7月份公开拍卖的时候，这部分股权还一度遭遇流拍。其实傅军有很多笔成功的投资，比如他们持有的辽宁成大5.19%股份，光是这部分就值13.4亿元，而且这还是分拆成大生物之前的估值。但傅军不成功的投资就更多了，比较著名的是五六年前，某个著名“科技”公司的某轮融资，泰山会里比较年轻的孙宏斌砸下170亿做了马前卒，卢志强的泛海跟了20亿，傅老板比较克制，跟了5000万美金。其实老傅和泰山会的这些老伙计，他们投资除了讲江湖情谊，背地里的算盘打的同样啪啪响，属于不见兔子不撒鹰的类型。但是这次他们碰上的对手，是算盘装进脑子里的——乐视“首席会计”贾跃亭。而在新华联危机初现端倪的时候，傅总也不是没找泰山会的“朋友圈”众筹。比如“大佬背后的大佬”卢志强，就通过民生信托给新华联拆借了好几十亿的信托融资。不过没算到的是，泛海实质性暴雷的速度比新华联还要快。到了这时候，哪还有兄弟情谊可言？
3./ 傅军直面“人世的表里” /
面对火烧眉毛的债务危机，傅军也没有其他的办法，只能像他的好朋友卢志强一样，把手上还能出清的优质资产摆上货架，待价而沽。在中兴财光华今年4月27日为A股新华联出具的年度审计报告中，也附加了带有与持续经营相关重大不确定性且带强调事项段的无保留意见，而在A股年报审计清一色的无保留意见里，拿钱办事的事务所出具这种“清流级”的附加事项段，往往只代表了一个意思：

有坑，快跑。

这几个事项段写道，截至2021年12月31日，新华联借款本金到期未偿还的金额是30.45亿元，到4月27日，未偿还的金额还有33.39亿元。至于强调事项段的表述则是，目前新华联控股持有的新华联61%的股权已经被全部冻结，如果出现司法处置的情形，那么这家上市公司的实控人就可能发生变更。所以，这几家酒店能否成功脱手，对于新华联今后的走向，至关重要。不过，哪怕到了现在这个地步，新华联还是没有卖掉手中的景区酒店。这被外界解读为新华联还是要重整自己的文旅板块行业。但在2020年年报中，新华联还没办下来产权证的固定资产账面价值就有65亿左右，占据公司固定资产比例超过50%。差不多也在半年前，坊间开始传闻，新华联旗下上海新华联国际中心、上海新华联索菲特酒店、北京顺义新华联丽景温泉酒店、北京丽景湾国际酒店也被摆上货架，据知情人士的披露，这些资产的估值合计能有67亿。同时还说，如果这些资产卖不掉，那么新华联距离退市也就不远了。

▲上海新华联国际中心 来源：网络新华联跟证监会解释的时候说，也不是咱不想卖，单纯是这些资产在账面上还是在建工程的时候就被抵押了，没办法办产权证书。而在现实中，这些项目早就能正常营业了。所以这些项目没有产权证书也不影响项目业务的开展和资产价值的确认，只要解除抵押，产权证就能办下来了。问题是，傅军手里有钱的时候出手太阔绰，今天一个朋友的项目来融资，傅老板大手一挥给几亿，明天另外一个朋友过来融资，又是几亿。而且就算是新华联用心加仓的文旅，很多项目也只是为了勾地，或者满足政府的配套要求，实际回报率根本就没办法用正常标准去测算。但投出去收不回的这些几亿几千万的小项目，最后累积起来，就是泰坦尼克号那么大的水漂，等它撞上冰山的时候，说什么都晚了。而在船倾之时，昔日把酒言欢的朋友圈，也开始跟傅军“亲兄弟明算账”。这对焦头烂额的新华联来说，又是在下雨天收掉了一把伞。说起来，让傅军喜提老赖，只能开着汽车去北京开会的，正是泰山会好友卢志强的民生信托。<--END-->
   

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