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来看看美国房屋产权!

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发表于 2016-10-25 15:30:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房屋产权知识:如何界定夫妻共有产权?

在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。

以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。

美国房屋产权知识:夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产

如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。

美国房屋产权的几个类别

1、联合产权

联合产权拼“活得久”:买卖须双方同意,不可转手他人。父母联合子女购买,则不必交遗产税

联合产权的特点

联合产权需同时具有 “产权获得一致(Unity of Title),时间一致(Unity of Time),利益一致(Unity of Time)和占有一致(Unity of Possession)”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏,联合产权的持有方式随之消失。

其中,产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

(2)产权利益必须均分

联合产权的利益必须平均分配,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,极有可能变更为共同产权。

(3)当某一产权人去世后,其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权,最后一名在世产权人获得完整产权。

很多父母选择与子女联合购买房产,一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。

(4)整体共有产权(Tenancy by the Entirety)

整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权,因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋,必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世,另一方将自动获得房屋产权。但是,如果过世的一方是房屋的负债者,房屋产权归其配偶所有,同时,房屋也无需扣押负债。值得注意的是,如果夫妻双方因某种原因离婚,整体共有产权可能需要变更为共同产权。

2、美国房屋产权:共有产权

产权清楚,可以独立买卖股份

产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。

3、独美国房屋产权:立完全产权

独立完全产权是指,完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。

适用群体:适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。

美国产权保险:保护房产持有者

美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。

产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防将来出现产权纠纷。
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