成都地段分析

城市发掘者

今年6月份去了成都完成了1N，为了脱离桥洞，我打算写一下自己的考察经历，与各位做个分享。 首先谈谈成都的各个具体的片区。 成都和北京是中国最符合环路概念的城市，共有五环，分别是一环，二环，三环，绕城，第二绕城，平日里汽车限号以三环为界，也就是说如果没有后面的高新区天府新区，成都老市中心区以三环为界，当然现在最火的房地产楼盘远远在三环之外。。。 从老城东西南北四个方向来看，成都历来有南富西贵东穷北乱之说，主要的富人群体住在偏南的桐梓林，涴花溪，内双楠附近，都靠南，西南方向，而且由于有太平寺机场，双流机场，成飞集团黄田坝机场，西南方向航空限高，人均居住密度很低，和东边的高密楼盘对比鲜明。 西边的青羊区主要以教育著称，从杜甫草堂到西南财大内金沙，外金沙，光华大道延展开来，学区很多，虽然区域内商业交通都很一般，但是房价因为学区和文化宫等的存在价格不低。 南边西边的武侯区青羊区三环内已没有多少空地，现在都在往三环外的簇桥，武侯新城，光华大道发展，远离传统的市中心，处于土地枯竭状态。商业的话，青羊区的青羊万达还未开业，武侯区有个大悦城，传统老城区有九眼桥倪家桥等老商业中心，玉林生活区有些小吃，总体上青羊和武侯区的商业并不集中。 北边的金牛区有点靠西，成都人为了避免城北的晦气，居然把金牛区的欢乐谷，国宾板块说成是城西，也是很滑稽，金牛区是传统的北乱，各种工厂批发市场严重影响了居住环境，北边的天回镇房价低至7000元，靠西边的郫县犀浦附近和国宾板块是唯一重点开发住宅的区域，房价在品牌房企的刺激下稳步上涨。金牛区有个欢乐谷，欢乐谷周边房价反而高，由此可以看出成都人的买房口味，金牛也有个万达，还算是比较有人气，但整体也算做一般而已。 城北主要就是金牛和成华两区，不过成华区大部分靠东，因此谈到成华更多的是指城东，城东还有一个区是锦江区，靠东南，如果说成都老城真的有人气的商业区，主要都靠东一点，锦江区春熙路太古里IFS是成都最大的商圈，除了春熙路，锦华万达也是人气爆棚。不仅如此，成华区的建设路商圈的SM广场，龙湖三千集，万年场的万象城，也有很高的人气，苹果店就开在了太古里以及万象城，足见商业的繁华程度。 锦江区着力打造的东大街攀成钢地区，还要依次建设乐天百货，泰和永辉，环球汇商场，ICCmall，麦德龙等，总商业面积超过200万平方，可以说城东是整个成都的商业中心。 然而如此繁华的城东居然还背着东穷的帽子，原来成都的东边是老旧的国营工厂，420场，钢管，攀钢集团，铁路纵横交错，不过成都在2005年开始的东调，彻底拆迁了东边的工厂，2007年华润买下了420厂的地皮，开发了著名的24城，2010年攀成钢拆迁完毕，各路品牌房企扎堆进入，势必打造西部华尔街，建设路的工厂拆迁好后保留了灯泡厂，改建成了东郊记忆公园，成为了一个艺术音乐街区，类似798，整个城东面貌一新，尤其是沙河西边，已繁华成熟，沙河东边的厂房也已经全部搬迁，土地平整，整个主城区最大的土地储备就在从川师到东客站到理工大学之间这近2万亩土地上。 南边的高新区也存在已久，并不是什么新鲜事物，高新区主要分为三块地方，绕城内的金融城，绕城外的大源组团，锦江对面的中和街道。金融城片区已经发展多年，市政府早已搬迁至此，第一人人民医院也早就开诊，整个高新区离主城非常近，和桐梓林一铁路之隔，商业配套也已经完善，宜家开业，环球中心开业，十分高大上，高新的房源主要是靠近环球中心附近的大魔方，金融岛，以及剑南大道附近的文儒徳，南城都汇，誉峰，可以说这个片区是真正的成都陆家嘴。 大源组团主要是高新区绕城外地区，有会展中心，世纪城等一大片商办楼宇，这里也是将打造成CBD的概念，新的楼盘已经不多，且十分靠西，沿铁路线，位置比较好的中洲锦城湖畔已经上演了三次日光和跳价，其余很多都是商住，不是住宅。 中和街道和高新以及大源完全不同，地方更大，也更加空旷，这里将来要打造领事馆区和新川产业园，但其实就是个鸟不拉屎的地方，不过虽然鸟不拉屎，但居然成都炒房最火的地方在这里，中德英伦城邦炒作一人60套，龙湖九里晴川从9000涨到19000，不断书写传奇，让人不敢直视，匪夷所思。 先写到这里，下次我接着写成都市的整体印象布局。

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