欧神精选问答0721

ABCLOVE

提问：神，看了两个房，全款投资。1.国际官邸两室东南，单价1.7。 2.朵力南向三室单价1.29 还能谈，但是空间不太大了。都是高层。dyd1比2多贷出9w您觉得这两个怎么样？还是我继续淘。

兴趣都一般。水库还是集中在核心区。

提问：欧大，SY首套已贷银行还未放款，想买二套兽兽说让我首套放款前帮赶紧买，他把二套以首套往上报，如果被发现大不了就二套，但首套放款后上征信后铁定二套了，说不定还过不了，因为是双外，感觉像是销售惯用伎俩呢，还是现在信贷对双外真的收紧了？

他说得有道理。

提问：大大，首套房如果商贷置换为公积金贷款后，是不是首房首贷又能腾出来了？

没有

提问：神，五年等额本息装修贷XYK30万刷给装修公司，装修公司说要扣税费7% ，再扣除中介费3%，到手才90%。产品年利率是3.6%。是不是被坑了？（这么算实际年利率是12%吧）

让他滚。7%是被吞了，人渣。

提问：欧大，某银行装修贷月息4厘5，拉了IRR，年息10.4%，你觉得可以贷出来用吗？还是鸡肋？谢谢欧大

除非你没资金用。

提问：欧大万福，坐标沈阳，父亲55周岁房票，好多银行都说按揭难度大，如果按揭不通过定金和首付款不退，只能补全款。找了个贷款中介，说是可以先做假首付款转账记录，按揭审核通过再付首付款，按揭不通过退部分费用，费用大概六千元，可以试试嘛？这样操作有没有什么风险？谢谢

很常见。首付行规都是P的。

提问：欧神，新疆伊犁，小区住宅的出入口，一楼，100平，人流充足，150万总价的商铺，目前年租金可达10-15万。可以入手不？

不清楚。关键不知商业变迁的前景如何。如果想好短持二三年，可以试试。另外警惕包租。

提问：欧大，即使是纸币时代，政府如果增加房产供应 大盘还是会崩？t-1层原因是因为现在的价很高了

全球就崩了香港，日本二次。

提问：有一笔首付款刷的有点心虚，欧大帮忙看一下，朋友信用贷放款后取现存到其它银行他老婆名下卡里，然后他老婆转账给我，我转账到我母亲的卡里刷的首付款，虽说有一次现金截断但是转账的都是直系亲属，这样有问题吗？

没问题。转的笔数足够多。你又不是大案，没人查你。

提问：你好，我朋友A的县建行支行的信用贷款分期卡15w分期5年的，刷了6w，他朋友B直接把刷出来的6w，直接转到朋友A的账户，现在市建行的工作人员，打电话问朋友A这个刷卡6w的事情，朋友A回复说是货款，然后建行的工作人员，就叫朋友A打证明，这个证明怎么打？

别打证明了，6w还了吧然后重新刷出来。

提问：新人准备入手深圳，过几天去深圳看房，应该从哪里看起？请欧大推荐几个区域吧

从罗湖到宝中，一路向西，每天看一个区。

提问：请问欧大 中行接力贷，子女征信体现什么？

接力贷不上征信。

提问：欧大，为什么生产力会有利于大城市化呢？能说几点理由吗？

交通成本。其实更核心是法制成本。

提问：OG，xf抵押d，6.5利率，2年先息后本，一年一倒，服务费5.5值得做吗

不值得，宰客呢

提问：以前读书的时候经常读到：富者田连阡陌,贫者无立锥之地。我就在思考，古代富者一有钱买地，和今天买房是一个意思吧。古代农业社会，土地就是资产，今天现代社会，人口向城市集中，房子就是资产。那富者不断买房就是不断累积资产，最终形成食利阶层。神，我这个逻辑有问题吗？

穷不过三代。富人多生孩子。

提问：神，昨天听到一个词，说老家的人房产投资都很随机这词用得太好了～十年前老爸在乳山买了一套海景房，二十多万，现在20多万都卖不出去咋搞呢？13年老爹还在十八线小城市火车站附近买了一层，那边一点没长，结果耽误了买北京，还好最后损失200万，还是上车了。认识您真好，以前爸爸说家里没有赚房产钱的命。我现在不认命了，分明是眼光的问题呀

以前没有系统的方法论。谁推荐就随意买一套。

提问：我们公司给提供了一个避税方案，每个人可以找亲友名义增加一张劳务代发卡，代发卡只扣5%的税。这样的话，如果我原本工资卡只留应税额5000左右，其他发劳务卡的话，每个月可以节约税费几百元不等，但是原本工资卡流水就只有不到5000元啦，首套房已买，可能有办信用贷的需求，值得选择这个方案吗？

一般值得。流水是小事。