上海公积金贷款的学问 1:最多能贷款多少钱一家人? 回答:以前是单人次是70万,夫妻2个人理论上是70+70万 现在是40+40万 1.1:首先从来么有贷款过公积金的(注意:商业贷款过多少次是不管的,只看有么有贷款过公积金),就是一个人贷款30+10,10万是有补充公积金的情况。有TX要问了,我的公积金帮人家冲过贷款,算公积金首套吗?回答:算!公积金中心只看有么有贷款过公积金贷款,甚至公积金贷款批了么有放款,下回再贷款还是首套。如果你家夫妻2个都有公积金,还有补充公积金,还都么有贷款过,那么恭喜你,你们家可以贷到现在理论极限的(30+10)*2=80万 1.2:如果我们家有一个人贷款过1次公积金怎么办? 回答:少贷点,按2套算,利率上浮到1。1倍基准公积金利率,每个人可以贷款20+10最多。就是说最多可以夫妻2个贷款到60万1。1倍基准公积金利率。 1.3:如果我们家二个人都贷款过1次公积金怎么办? 回答:还是按20+10,1。1倍算 1.4:我现在还有商贷在还,但是现在买房公积金么有用过怎么算? 回答:公积金中心会告诉你算2套,但是事实是:公积金中心只看有么有贷款过公积金,所以去办理时候不用怕,直接就说么有贷款过,公积金中心就按首套算的。 2:如何算夫妻2个人现在能贷款多少钱? 2.1:之前说了有补充的话,一个人理论极限值是40万,但是这中间也是有要求的,贷款前要自己算算先 2.2:先要知道自己的公积金帐号,然后去www.shgjj.com上查自己的公积金情况,公积金贷款有几个要求,首先要现在状态正常,并且基本和补充满连续6个月(含补交)。 其次:基本帐户余额*40倍,补充帐户余额*20倍,然后上限是30+10,就是自己能贷款的最高数字。比如:一个人基本里面有5000,补充里面有300,但是连续交满6个月了,那么他能贷款的数字就是0.5*40+0.3*20=26万。 所以说现在夫妻2人能贷款到理论极限就必须:2个人都从来么有贷款过公积金,并且2个人都连续交了6个月以上,基本余额>=7500,补充余额>=5000,那么恭喜,赶快去买套评估价格到100万的房子去把,因为只要花20万出头就可以买下来了。 2.3:买什么房子可以贷款公积金? 回答:只要有产证的房子都可以贷款公积金,而且可以贷款上限到8成(评估价格)是现在所有贷款里唯一可以贷款到8成的贷款。 2.4:房子年限有限制吗? 回答:么有限制,LZ曾经买了套50万的房子,产证显示是1957年建造,最后还是顺利贷款出40万15年基准利率的公积金出来。 3:公积金其他用处: 3.1:一次性可以提现,只要有一张2年内的产证,就可以去公积金管理中心申请提现,据说只能用一次,不过余额多的同学,又么法再贷款买房的话,建议赶快提出来 3.2:冲贷款,只能冲商业1,2手房贷和公积金贷款,不能冲消费贷款或其他贷款。注意,要月冲,不要一次性冲,一次性冲的宁可选提现。 |