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多头,指看好后市。通常是持有资金等待入场愿意买入的人 空头,指看跌后市。通常是手中持有商品计划卖出的人
多仓持有者,当价格下跌,做出止损的动作时,他就变成了空头,这就所谓是死了一个多头。 多头止损动作本身又会导致价格下跌得更剧烈。而买盘是资金持有者(多头),当他们承接了更多的货,如果价格继续下跌,多头要止损,卖出,他就变成了一个空头。 上述过程循环往复,直到最后没有人买入,“多头”死光了,做多的意愿萎缩到了极点。 多头死光(没人再买),空头自然也就没有了(卖不出)。 反之,空头死光(没人再卖),多头自然也就没有了(买不到)。 多头数量占比多的市场,通常伴随着价格上涨,市场情绪旺盛,交投活跃 空头数量占比多的市场,往往伴随着价格下跌,市场情绪萎靡,交投冷清 那么,你说现在的重庆,是多头市场还是空头市场? 就我的观察,应该是这四种状态: 1、平价新房,多头情绪碾压空头(还是买不到) 2、高价新房,平手(仍然正常去化,但都开始请帮手卖,去化率回归至70%左右) 3、平价二手,多头情绪仍旧强势(笋盘很快卖出) 4、高价二手,空头攻势猛烈(链家为代表的中介房源大增) 这就是当前的重庆楼市,炒房乱象已经被有效遏制! 但是,新房库存周期大约2个月。仍然没有总体回归常态。 3个月前我已经发文预判过了,公开发布的文章和密圈也都发出了应对的建议,密圈说的更直接一些。 所以,现在天天开始唱房市要萎了,要跌了,要崩了的人,我建议你可以立即切断与他的所有联系。 原因很简单: 1、他早前没有提醒你卖出。不好卖了,跑来幸灾乐祸。如果他还没有提醒过你何时买入,那么他几乎对于你的买房置业没有任何作用,别跟他讨论房子了。 2、这种空军,通常他手上根本没有房,甚至也没有钱,纯粹就是瞎胡闹,看热闹的。 3、他想传递空军情绪,好自己最后捡漏。心态和目的不纯啊。 你要知道,多头,不会希望自己手中的筹码贬值。 当前的市场,能卖出来的二手房,最起码是2017年9月份之前买的,绝大部分是2016年9月之前买的,所以,少说都是浮盈100%以上! 你看到那些打折出售的,感觉少了10万,5万的,你觉得他们要哭了,其实他们都是大赢家。他们通过投资,赚了100%-5%=95%!少则几十颗,多则100多颗。 空军,有什么资格笑他们? 随便在网上找另一个第三方统计机构统计的《各城市二手房均价》。 目前市面上能看到的二手房价格,基本都不准确。因为二手房这东西,只有等未来房交所全面施行“三价合一”网签备案,才相对最接近于实际价格。 看均价的意思是什么呢?是看相对位置。 重庆这10000出头,高不高?
真不高。 重庆具备得天独厚的“统计优势”,8万多平方公里的“市”,调控的余地简直不要太大!你管他主城区还是区县,重庆是一个市!
我们看到成都、杭州、西安、武汉等地方,为了调控,不断把周边的小弟拉进来,纳入统计?这一点,重庆天生要强。 还有人说,全国土地很多都在流拍,还有打8折,打7折的,信誓旦旦,给你造点小小的恐慌。 吓得我专门看了下重庆今年的土拍走势。 截止到9月3号,重庆主城区今年一共挂了76宗商住类土地,有10宗没有通过招拍挂成交,其中五宗是土地本身问题,主动终止挂牌,其他几块地也都不是因为市场的原因。 起拍价区间是1500-4200元/平不等,所以更不是因为价格的原因。 重庆的土地市场没有过于疯狂。但也不冷。 这个表是最重要的。
我的判断:重庆的土地,将进入养成模式! 核心区不舍得卖,潜力区不舍得卖,要卖也要养“熟”一点,卖个好价钱! 最近的趋势是:九龙坡将引领西区崛起,西永将厚积薄发,待价而沽。 北区已进一步扩展到了龙兴、空港。 茶园楼面价进入8000档次。 巴南全面成为存量大户... 传统成熟区10000+,热点板块全面站稳8000+,只要土地条件不是十分苛刻,都不缺少买家。 土地买家是楼市最坚定的“多头”。 重庆的格局已经非常清晰,“上有顶下有底”,“控量保价”“土地引领区域发展”或许将成为重庆楼市健康发展的根基。 所以,重庆土地供应可进可退,游刃有余,真没什么可担心的。 风里雨里,美好生活都是自己争取的 2013年,小王首付25万,买了一套三居室,自住,2年后,算上利息,浮亏20%多,家人都责备他,说他“哈儿!买买买,月供3000多,生活费还剩2000,怎么过?没有出息!败家子!还娶不娶媳妇?” 2015年,小王工资涨到6500,他那个小区有人二手房比他买的时候打7折割肉,女朋友听他的,问家里借了点钱,拿下一套100平,月供2500,两个人一起还。 2018年,工资涨到10000,当了个主管,几喜临门,小王结婚了,卖掉一套房,住着100平,添了一辆宝骏他弟,又当傻子买了一套最流行的180万小平层,坐等交房。
重庆大多数普通新房,按建面单价计算,徘徊在10000-15000之间,最优质的,也就是挨边20000/平,单套120-200万,只要不是大豪宅,最多也就是300万上下,按目前的收入水平,一个家庭每年努努力,捣鼓捣鼓家里老房子,逐步换个大点的新房,改善生活水准,不是什么难事。 按照重庆的大格局,现在只是一个新五年的开始,刚刚开始。 纵观全国,恐怕没有像重庆这么健康的楼市和房价,只要不是乱操作,心太大,太猴急,都没有问题。 为了住进更好的小区,为了一家人在大房子里欢声笑语,规划好自己的钱包是最重要的事。 不要一天听风就是雨,误把套路当真心,误把谣言到处传! 最后四个月,当别人都在热议楼市凉了的时候,就是刚需和改善筹集粮草,准备进场的时候。
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