财联社记者获悉,监管部门日前向多地下发函件要求,研究商品房预售许可保留与否。一地方住建局拟定的材料显示,建议降低商品房预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。该地的房协紧急向会员单位征求意见,请会员单位就商品房预售许可的存废提出建议。
此消息一出,给楼市又下一记惊雷!实施了25年的商品房预售制度可能面临调整! 自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变,事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑,更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。
沈阳目前实施的政策: 目前,沈阳实施的是商品房预售资金监管制度,5月15日,沈阳市房产局发布了《沈阳市商品房预售资金监管办法实施细则》,自发布之日起实施。根据细则,开发企业应当协助购房人将商品房购房款全部存入监管账户,且开发企业不得以其他任何方式自行收取购房款。
而对于这项改变,网友普遍认为是一把双刃剑: 1、现房销售会让开发商更加注重品质,也避免了过渡宣传或者虚假宣传带来的纠纷。 2、现房销售会进一步推高开发成本,这个开发成本也会转加到购房者身上。 3、也正如《通知》所说,房地产开关企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,此举也会使得一些小型企业遭遇淘汰。
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