提问: 欧神，有一项目咨询，西藏林芝朋友做房地产，有栋楼，市场价1700万，现可内部价1500万买下，并承诺能银行贷款出来1400万，贷款利息2%-2.5%。这个楼可以租出去做会所使用，租金100多万，请问欧神值得去买吗？ 回答：1700卖1500，肯定没人感兴趣啦 一听就是坑。 林芝城有多小，你没去过么。
提问: 灯塔，地铁上盖物业，总高13层，1楼挑空，2楼3.2，12楼最贵4.1，13楼3.7，应该选哪个？ 回答：13
提问: 昆明，小白疏忽，没审核房票的贷款资质，现因房票的负债太高，无法贷款。本意是想按揭购买，选房激烈中选中，当时就让签认购协议。现跟销售协商换票，销售很牛，一句否定，换不了，要不就是全款，要不定金不退！有什么办法能把钱退回来，或者换个票？找了好些次数，销售都不搭理我们。一副吃定我们的样子。眼看明天到时候了！ 回答：换银行是必然选择。 昆明没人帮你啊。
提问: 你好！亲戚三无，48岁，打算做fp,cq买房，如何操作 方案一：先全款买一套小户型，落户，再按揭第二套； 方案二：直接全款再抵押； 方案三：可尝试按揭（Z资料），但准备好按揭失败全款的打算。 回答：我推荐方案1和2
提问: 小龟，南滨特区建面145，价格240，建面单价1.6，斜看高压塔（在卧室和客厅正看看不到）。值得入手吗？谢谢！ 回答：南滨特区高压线的问题，我在2016年就询问了政府单位，得到的正式答案是没有拆的计划，当时也就放弃了这个楼盘。 现在来看1.6万的单价并不贵，但是有高压线的话非常的影响流动性，对我我这种长持10年的人来说可以买，但是短炒的话不推荐。
提问: 重庆弹子石板块，锦江华府的房子能买么？感觉比周边的盘价格低？靠近国际社区 回答：锦江华府的房子由于挨着内环，又在弹子石腹地，又没有江景，是稍微便宜一点。 不过也正因为如此偶尔出来笋盘，所以遇到价格合适的可以买的，没有大的硬伤。
提问: 欧大，朱红说的对吗？400万以上房子完全不涨？比如上海徐泾2016年11月之后就是千万以上的别墅一直在涨价，中介说因为以后别墅不批地了比较稀缺。 重庆别墅洋房什么时候才能考虑买？ 现在很多老破大或者次新大面积已经在300W左右了，如果低于市场价能买吗？ 回答： 他说得没错。 你买CQ远郊CEO非主干道大面积别墅干嘛，自然是没有流动性的。 对标的应该是南汇的别墅。
提问: 请教欧大，为什么东涌呢？若说便宜，屯门元朗也便宜，还有靠近深圳的概念可以炒作下。东涌的话，也就港珠澳大桥（但对民宅没太大助力），周围也没什么空地了。谢谢殴大。 回答：你精神分裂啊， 一会大湾区，一会又说港珠澳大桥毫不重要。 东涌靠近机场，又不吵，又便宜，又有大屿山，自然看好。22分钟到中环。 关键是便宜得如同一股清流。
提问: 1. 2019年1月1号正式征稅 2. 中国国籍全球收入交税 3. 经营所得50万交税35% 4. 年收入96万起交税45% 5. 利息、房子收租、股息都要交税20% 6.无论任何国家身份，只要在中国入境超过183天，必须按照中国税率交税给中国政府。 请问欧大，个税45%一直都有，这对我们会有什么影响吗？还是说没影响？ 回答： 中国那么大，免税政策总找得到的。
提问: 大，fbb卖41套北京房，感觉比你更猛啊，估计肯定都是大面积 回答：写了棕榈泉啊，北京人都懂什么盘。
提问: 谢欧大，沈阳1万出头市中心，对比天津可以连接市区1万出头的盘， 预期涨幅接近吗？ 入手哪个看杠杆？ 主场tj，哪个好点呢？ 回答： 干嘛买一个区域内最贵的房子。 沈阳6000的房子，秒杀天津60000的。 多半也赢天津12000的。
提问: 欧大，三十六岁，全国性金融机构综合部门正职。硕博均法律专业，性格积极进取、细心严谨。近些年来，在公司积累了一定的工作经验，但事业往上难度增大，感觉逐渐触及天花板。有往一线业务部门转的想法，但目前情况来看转前难度和转后压力都很大。请问这种转变方向是否正确，如想成功，重点需要什么条件和积累？ 回答：转不了了，去新部门也是当小弟。 你前几年就应该意识到瓶颈，而你并没有做准备。 按《列兵和阶层》，法律部和蛙人大队，又有什么区别呢。
提问: 马丁兄 请问那种很难贷款的老房子你会做凤冰吗？还是说必须买下家能贷款的房子？ 回答：最好能贷款，尤其总价高的。
提问: 新家388平，自住，应该找什么档次的装修设计师？100平客厅应怎样去划分更有创意和格调？马丁品味赞！ 回答：信息太少，请重问。 除了原始房型图， 这样吧，你写多少字，我就答多少字。
提问: 欧大好 比如 100万，贷款买房，一年利息6万。 如果不买房，银行理财，100万，一年获益4万。 那么， 我买房的资金成本是多少哈。 谢谢大大 回答： 2.5%
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发表于 2018-10-7 23:44:18
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