一:过去7天,发生了什么?
上周末的这篇文章《终于,房子开始吃人了》发布以后,我就安心地享受最后一天假期去了,从来没有想过它会传播到多广的范围,有多大的影响力。
但是截止到周二下午为止的3天时间,阅读量接近3500万。以中国7.0亿手机用户来计算,大概每20个人,就垂阅了1次。如果不是周二傍晚被删除了,阅读量还会继续上涨。我理解这篇文章所引发的舆论热潮,同样理解国家有关部门的关切所在。
在我印象之中,自微信公众号产品面世开始算,阅读量达到这个数量的上一篇文章,是《疫苗之王》,它以一篇文章的力量,揭开了我国疫苗行业的乱象,直接推动了国家高层对疫苗行业的利益相关方重拳出击。
我花了整整一周的时间,来翻阅总共3千多条留言。咨询者有之,诉苦者有之,愤懑者有之,反驳者有之,冷嘲热讽者有之,慷慨陈词者有之。透过冷冰冰的手机屏幕,我感受到的却是一张张鲜活的面孔,面孔后面是肩膀,肩膀上面是一家人对未来美好生活而承担的重担。
二:房价上涨,到底赚的是什么钱?
20年以来,中国房价的上涨,从一开始的犹抱琵琶半遮面,到2008年以后的强势起步,发展到2016年的全面泡沫化,以致坚信房价会一直上涨,成为了一种谜之信仰。
普通老百姓,难以看懂经济学家和地产企业家们嘴中复杂的术语,接收到的信息也是纷繁复杂,以致最后完全迷失了理性,只能听从开发商、中介人员、既得利益人群的洗脑,被裹挟着接受这种信仰。
房子,说白了就是土地、钢筋、水泥和家具,那么,房价上涨,到底赚的是什么钱呢?
第一:经济增长的钱。
房子,作为供给速度有限的商品,作为人类居住梦想的承载居所,只要社会的经济在持续不断地变好,那么房价也必然曲折式上涨。这可以具体拆分成2个来源:上涨的房租、户口溢价。
一个城市,如果各大公司竞争力增强,经济发展健康,每年吸引优秀的大学毕业生和外来务工人员,持续涌入,房租就会上涨。这和股票的原理是一样的,上市公司的业绩在增长,那对应给股民的利润分红也会增加,股票就上涨。
而在中国,又加了一层户口的溢价。5年以前,以京沪深广四大城市为例,户口和城市福利、学区房是牢牢绑定在一起的,无形之中设置了一道门槛。虽然这种门槛不是有形的定价,却扎扎实实体现在了房价上面。
从2007年到2017年,中国GDP的年均实际增速大约为8.3%,十年累积下来,2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍。所以经济增长,为房价上涨提供了第一个发动机。
但是,这远远不能解释这两年,为何房价会像脱缰的野马一样,驰骋纵横,以至于全面泡沫化的。 第二:央行印钞、放水的钱。
2007年,中国的广义货币只有40万亿,而到了2017年就接近170万亿,如果再加上各种影子银行,真实的货币差不多已经超过200万亿了,这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍以上。但是,同期的经济增长幅度只有1倍,这就意味着货币的购买力下降了一倍多,货币对内的贬值幅度,每年都接近10%。
从根本上说,中国货币的印钞增长速度,已经远远超过了经济本身所需要的数量。根据最浅显的经济学常识,货币贬值、通货膨胀,在短期是可以降低失业率、刺激消费,减缓经济危机的伤害,但是从长期而言,如同饮鸩止渴,百害而无一利。如果任何一个政府,只要经济出现一点波动,就印钞成了习惯,放水上了瘾,就如同吸食毒品,所需要的量会越来越大,作用会越来越小,最终积重难返。
以2016年上半年房价为基准进行统计,北京、上海、广州、深圳4个城市的住房总价值是73.6万亿人民币,按照当时6.40元人民币兑换1美元的汇率来计算,合11.5万亿美元,而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元,也就是说,中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。
泡沫之大,危如累卵。所以,要么房价远远高估,要么人民币兑美元的汇率被高估。要么,二者都有!
|