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共有产权房除了不能套利还有别的毛病或者硬伤么？答案是有，而且这雷埋的还真不少！
共有产权房的很多优缺点相信这几个月已经被无数人说过了，但重要的事情不怕多，但大部分人还停留在无法套利这种莫名其妙的点上，古今中外任何政策的制定都是 “有明显漏洞----大多数人可无脑套利----逐渐封堵屁民套利减少----ZF参与获利----薅ZF羊毛的死” 这一演变过程。然后再看帝都房事，从经济适用房开始，到两限房再到自住商品房最后到共有产权房很明显是这一过程的演变。 那么共有产权房除了不能套利还有别的毛病或者硬伤么？答案是有，而且这雷埋的还真不少，简直像地雷战一样，具体都有哪些我们可以对照《北京市共有产权住房管理暂行办法》一条一条仔细看完认清各种不同杀伤力的地雷。  前方雷区，注意防雷
1、共有产权房横空出世不久，之前两限房和已经接近完工的自住商品房也获得了全新身份改了新的名字，但本质上这些还是100%的新瓶装旧酒，不论如何画饼，这些项目的层高、窗户面积、小区绿化、公共空间装修质量肯定还是一样的配方，熟悉的味道。
雷度 ☆ ☆ ☆
2、很多人说烂了的一个点， 《办法》中规定，代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。 但这个估价机构如何估价就不好说了，应该比定存利息高，但指望周边市场价格那就有点难度了，这个第26条水分很大根本就是口袋法随dang解释的一个后门。先不说是否能套利，就算房价不暴涨过10年退出也很有可能被通胀高铁抛离在某个阶段。所以认准自己的选择，至少坚持50年不动摇，打死也要住里不搬，一直住到新一轮拆迁为止最能避雷，毕竟房住不炒嘛。 雷度 ☆ ☆
3、婚姻是一个很可怕的雷，如果某个30+的单身狗有幸摇到了传说中的共有产权房，然后因为家有房产气自华，没两年挡不住的桃花运又迎来了爱情准备结婚，这时发现命中的另一半名下有一套和父母三口一起居住的30多平一居老破小商品房，怎么办？结婚，你还没捂热的共有产权房直接被收走；不结，理由是啥？因为对方有房所以不结？Are you crazy？ 雷度 ☆ ☆ ☆ ☆
4、还是婚姻带给你的雷，为了爱情，你选择让ZF回购自己的共有产权房拿回了自己之前的购房款和一部分收益（《办法》规定，），毕竟大老板语录“房住不炒”已被各级传颂。结婚后你的爱情命运号不太幸运偏离航线触礁离婚了，另一方的30多平一居老破小是婚前财产，你无权分割，本来自己名下的共有产权房又被回购了，想再申请发现自己需要离婚满3年，想买商品房发现离婚不满1年贷款要按二套算……如果想报复一个拥有共有产权房的人，结婚后由第三者赠予自己一套住房再离婚杀伤力看来真的很大，大BOSS得加一句婚是用来结的不是用来离的了 雷度 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
5、好像之前说过，一个老生常谈的话题，虽然我工作单位不在东城且各种不符合共有产权房的申请条件，但户籍在东城的我还是很好奇东西城的人怎么申请共有产权房？东西城户籍且工作单位纳税都在东西城的无房家庭怎么办？直接死么？ 雷度 ☆ ☆ ☆
6、 拥有俗称“北京绿卡”也就是北京市工作居住证的非京籍家庭，虽然按照京籍家庭审核，但依旧要被划去30%新北京人那一圈摇号，至于被分在哪一边摇中的概率比较高，就这参与者和供给数，难道你觉得特意比较双色球和大乐透的中奖率有什么实际意义么？ 雷度 ☆
7、假设几年后，第一代共有产权房的持有人去世，家属遇到继承问题，虽然《办法》完全没有提及这个问题，但按《继承法》第三条，即使只有部分产权，共有产权房作为合法财产毫无疑问可以继承。 那么问题来了，我们假设一个极端一点的场景，车祸去世的A名下有一套共有产权房，由于没有留下遗嘱，按照继承顺位，A的妻子、儿子和仍旧在世的父母都是第一顺位继承人，A名下的共有产权房的产权按《继承法》应该有1/2由A的妻子继承，然后A的妻子、儿子和父母各分得1/8。儿子突然去世后父母太过悲痛，也相继离世，两位老人名下合计1/4分别被自己的另外两个子女也就是A的弟弟和妹妹还有A的儿子分别继承1/12……在这几轮不断稀释继承的过程中，不论A子、A父母还是A弟妹哪个继承人名下只要有一套商品房，曾经属于A的整个共有产权房产权部分都要被ZF指定机构直接回购，A的妻子都只能获得一个对不起请重新申请或自己租房的结局。看来不止结婚离婚需慎重，拥有共有产权房后，死的成本也好高啊…… 还得提一句，上面的这种情况，虽然共有产权房被收回，但需要先走完继承程序然后才能被收回，换句话说该缴的税别忘了缴给ZF，之后再双手奉上房本。PS：现在知道遗产税对什么阶层杀伤力最大了吧…… 雷度 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
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发表于 2018-10-26 08:19:22
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