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以下为正文：
不是每个北京人，天生就有五套房
（头图摄于北京某工地
前些日子，在网上看俩图，出租屋的：
上面这个是知春里的，附近有头条这样儿的大公司（有租房补贴）；下面是双井的。都是成熟地段儿，市场租金不便宜。
住的还是女生……
我本来以为这种就挺便宜（qi can）的了，没想到后来看到一更便宜（qi can）的……
这种是床位房，一张床一天50块钱，住一个月1500，比上面住厨房的便宜，但不是一个人一屋，就跟大学宿舍差不多。
以前有哥们儿问我，说有房出租，怎么才能提高租金回报率。我当时开玩笑说，好办，你看大学宿舍那种上下铺了没有，你就摆满了，一套房住二三十人没问题。
我本来当笑话说的，别人早都干上了。
房子里面，就是这样。这是套两室一厅，上面这是客厅。两个卧室也都这样儿，一屋男生一屋女生，就一个卫生间。
住的人有来北京探亲的、看病的、旅游的，更多的还是进京找工作先找个地方落脚的。
其实模式和价格跟青旅差不多，只是在居民楼里，拿住房改的。
我在各个短租平台看了下，发现这种好多都在南三环附近，去火车站方便。拿出来干这个的房子也都不在好小区，毕竟这么弄毁房子。
弘善家园小区
我接着看，发现在东南二环外的弘善家园，就有好多这样的日租房。别看写着是二环外听上去挺好，但其实这个区域的环境并不好。
为什么呀，弘善家园是有名的回迁房，那边儿一大片儿都是，整体大环境不好，房价也一直上不去。
弘善家园楼道
说到居住环境，说到回迁，今天我想跟大家聊聊，我最近追的一档北京台的节目——《向前一步》。
看了这节目会感觉：不容易的不只有北漂，还有很多北京人也不容易。尽管在网上他们被扣着“谁家没有五套房”的帽子。
节目下半年开始播，目前20多集。讲的是北京人民的居住生活和公共空间的事儿，用大白话儿说大概有：
抢车位、换物业、安电梯、清理出租公房改商业。基本都是两边儿扯来扯去，意思不大。
这节目有意思的内容都在于：调解拆迁“钉子户”。
节目据说是2016年筹备拍摄，里面涉及到的项目有南二环也有南五环，咱不管是南城还是城南吧，大部分都是南边儿。
全看下来，这节目也是有套路的，都一个流水线：
来来来我们看看是不是这样儿啊
1.先陈述一个地方多破多破，如今还有多少人没走
说实话确实没法儿住，我以前和朋友喜欢去老胡同拍照，这公众号头像就是我16年拍的天坛南里。
拍着拍着我就琢磨：平常说逛一逛老北京特色的地儿，一般就去胡同儿嘛，我们作为游客看着是挺好的，但从来没有想过，一直住在里面的老北京原住民的生活，是多么不容易。
以前也没机会进去，不知道里面什么样儿，这节目都给拍出来了：
2.为什么不走呢？当事人陈述一下自己的难处
3.现场精算拆迁/腾退赔偿方案（实话说条件不错
节目的案例中，居民都腾退到什么新宫、焦化厂、卢沟桥，原地回迁的很少。我去过其中一些项目，怎么说呢，房子要说多好那够不上，看跟什么比，跟以前住的棚户区比那肯定还是要好。
丰台经适房 南庭新苑
新宫这边儿除了豪宅就是回迁233
4.嘉宾红脸黑脸一顿劝
5.“钉子户”松嘴，说自己其实是想多要房
这节目里很多“钉子户”都这样：比方说住着一套10平米公房，政策补你一套郊区两居，那就所有人都是这个标准，先签约先选房。小换大还能资产增值，这政策肯定是好的这不用说。
但是“钉子户”们的逻辑是这样儿：我家里三口人，一套两居不够住，还想多要一套给孩子，你得都给我解决了。这就是期望和现实之间的差距。前面说的什么这理由那原因其实都是借口，核心还是想多要房。
其实要理解也能理解，很多人可能这辈子都赶不上一次拆迁，赶上一次机遇，自然想牢牢抓住把它利益最大化。因为他们自己本身也没有别的太多特长或出路了。
有个事实是，如果项目因为哪一方拖延，很多期盼回迁的已签约老居民，可能真的就看不到住进新房的那天了。
6.组织负责人强调政策：“一把尺子量到底”
7.拆迁工作人员出来动情地说自己工作多不容易
这个确实是，很多都还是刚毕业的北京孩子
8.现场观众说一些事不关己站着说话不腰疼的漂亮话，比如“结婚看重房子那不是真爱情”什么的。
说到这儿，这节目还有一插曲。
第一集的时候，主持人关于“老北京人”“新北京人”这个话题念叨了几句，北京人听了肯定不是很舒服，然后好多人就去网上骂去了，很多头像挂着“宣武”、“国安”的，一看就都是南城老炮儿或者小炮儿，听说还有去找节目组交涉的。
地域话题这事儿说不明白，具体还是看屁股坐在哪儿，就不展开了。我看这节目组后来也学乖了，之后就压根儿不抻这茬儿了。
我也问相关的朋友，说对这节目怎么看。人告儿我说这是按要求拍的，一个是要展示宽容厚德精神，还有就是体现这个政策。
我说，懂了。人电视台总要为了出节目效果嘛，再加上各种角度剪辑，咱最后看的可能也未必就是全部。
最后就是“钉子户”被打动，同意签约，节目圆满成功。不成功的那还有强制执行。
总之这节目要看可以单挑出说拆迁那几集看，都是一把辛酸泪，谁解其中味。
说说看这节目的感想吧。
一、产权很重要
这节目里说到的腾退项目，没房本儿的闹得挺凶。为什么，有房本儿的那肯定补偿你经适房，没房本儿的按说应该什么都没有，政府也体谅你，给你公租房指标。有没有房本儿这里就是几百万的差别。
有些老居民，可能历史原因搭的抗震棚简易房什么的，一直没房本儿，也住了几十年，住的时候不想办法，碰上拆迁腾退，别人有房本儿的都拿了房子走人了，自己就留下闹呗。
二、核心区的故土情结
节目里面，相信包括很多节目没拍到的人也是。都希望是能够原地回迁，哪怕说拆我一80平米二环，回头在旁边儿补我一80平米，我什么都不多要，我不要你给我那300平米四环。但有的项目没有原地回迁这么一说儿。
您说人住了半个多世纪二环，给搬到焦化厂卢沟桥，搁谁也不适应。
三、不符合你能力的财富，不过只是“暂得”
节目里很多上了年纪的当事人，都是什么厂子的职工。他们生命中的大部分时光，都习惯于集体和组织给解决一切。时代变换，不能接受的人们也只好像海草一样，随波飘摇。
好多案例我个人看着挺心疼的，都是老北京人，有的真就是太过良善忠厚老实，然后就五环了。下面这大姐当初还给腾退工作当义务志愿者呢，然后因为对政策解读不够，工作人员肯定不会承认没说明白，然后大姐几十万提前腾退的奖励没了。没办法，这就是社会达尔文主义。
能赶上拆迁这件事儿，可以说是很多人一辈子的运气。说的那什么一点儿就是祖上积德，更何况人也棚户区里熬了快一辈子甚至几代人。为什么有人生在北京拆了迁，有人生在山林无人问，这其实都不是人们自己能决定的事情，一个人所处的起点都是由他的祖辈积累决定的。
然而如果说一个人，获得了超出他能力范畴的财富，我们管这个叫做德不配位。那么他很大可能最后会失去这些，滑落回自己能力所对应的那个阶级。什么拆迁之后一通乱造的去澳门的最后返贫的，那故事就太多了。
这节目16年开拍的，那时候的房市，如果有懂的拆迁户，赶紧签字儿拿钱，操作好了绝对还能再上一个台阶。不懂也没事儿，能把补偿的房子保留好不折腾，就是他们能做的对自己对后代最好的事情了。
网友相关评论
有太多的人，总是把风口当能力。风吹落，才知道，自己根本没什么厉害的，真正厉害的是大势。
写的时候突然想起来小时候看的《贫嘴张大民的幸福生活》，一不小心也快20年了。里面也有说拆迁的片段，不过那时候的补偿没有那么多。
这种大杂院儿，我们很多人家里或者亲戚都住过，现在也依然有很多人过着这样儿的生活。
据说电影和电视剧里，都把这段儿相对淡化了，张大民和拆迁干部有争吵，但都没有拍强制拆迁那段，最后都是有关部门及时纠正了错误，为老百姓着想，给张大民家恢复了三居室。
这都多少年前的剧了，这样那样的故事还在继续着，同样继续着的还有我们的生活。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2018-12-2 22:16:46
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