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水库论坛微信群统一入口：skadmin01 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin01 代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI01，微信号：skadmin01. （因微信经常限流，如果添加skadmin01添加不上，则加 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 我能联系上马云，可我为什么要帮你联系？ 我不算其他的社交工具，仅仅微信几个号的通讯录列表加起来也有近20000人了，所以几乎每天（是的，是每天）都有人希望我帮他介绍一些人脉。这些找到我的人中大部分是泛泛之交，点赞之交，要么是大会上听我分享或主持，加的我的微信。 如果这些人希望我介绍的人脉，并不是很过分的（所谓过分，就是和其本人地位相等的；你一个大学应届毕业生，希望我给你介绍一个上市公司老大，这就是不对等），并且对其自己介绍又足够详细的，对希望介绍的人脉起什么作用能够阐述清楚的，很多时候，我会举手之劳，推荐一个名片，或者拉个群给对方。但是，能做到这样的人其实并不多。 大部分人，希望我介绍人脉，是一种理直气壮的心态。我搞不懂，请人帮忙难道不应该礼貌一点，尊重一些么？ 难道我们仅仅是微信通讯录上我们是“好友”关系，我们就真的是“好友”了？甚至我们其实连朋友都不是好么，我以前写过文章说过，每个人对微信通讯录列表是有不同的认知。有些人希望自己的微信好友列表很干净，没有聊过天的，甚至没有见过面的，一概不加的，可能一个微信上也就100来个好友。而有些微商对微信好友列表是多多益善的。也有我这种，既不是微商也不发广告，但是微信好友列表数上列表也很多的人。 我三年前写过一篇文章《如何请人帮忙？》，里面写到过，这个社会上有很多人的情商堪忧，想请人帮忙却不懂正常的处世之道。所以你必须明白： 1、这个世界上没有谁必须帮你你必须要首先明确一点，这个世界除了父母对自己未成年的孩子以外，并不是谁必须帮谁的。人家帮你是情分，不帮你是本分，所以请别人帮忙，都应该客客气气的，而不是理直气壮的。而这点上，很多年轻人做的非常不好。 2、想找不熟悉的人帮忙，请描述清楚你想人家帮你解决什么问题，以及对方帮你有什么好处这个世界每个人都有很多朋友，点头之交可以称为朋友，莫逆之交自然更是朋友，甚至没见过面的，只是互加朋友圈或者微博互粉的，你称为朋友也无不可，但是你自己得心如明镜，心里有杆秤，谁是熟悉的，谁只是认识，谁又是压根没什么交集的。你找熟人帮忙，当然可以少那么一点套路和流程，但是你要找不熟悉的人帮忙（我给不熟悉的人的定义是：认识时间很短，在5年以下的，见面次数总共加起来没几次的，且没有进行过一对一深度聊天的，在我看来都算是不熟悉的朋友），你最好能描述清楚自己是谁，在做什么，想让别人帮你什么东西，回报是什么。譬如说：如果你想让某个大咖帮你站个台参加你的某个活动。你可以这样说：“XXX，你好，我是XXX活动的组织者，这个活动是这样的……，我想邀请你参加我们的活动，时间地点如下……，我认为这次活动主会场的参与人数在2000人以上，我觉得对你和公司也不失为一个推广的契机……，不知道你是否方便莅临？”在这里，回报，也就是对对方的好处，我建议你最好提一下。因为不是所有人都知道帮你的忙会是有什么好处的，这不是功利主义，而是一种尊重，难道你那么自私的想让别人做活雷锋吗？大多数情况下，不熟悉你的人，是不知道为什么要无缘无故的浪费时间帮你忙的。 很多人之所以别人不愿意帮他，还有一点是因为介绍不够详细，劈头盖脑的加好友后上来就一句：“王总，我现在打算融资，我有个项目是XXX，请帮我看一下”。拜托，你融资关我毛事，我为什么要帮你看？而你又是谁？你以前经历是什么，你性格是怎样的？我一概不知。 3、期望值别太高还是那句话，你认为自己跟别人很熟，对方未必这么觉得。不要自作多情，一厢情愿。你可以天下皆知己，但心里得有杆秤。对那些认识在5年时间以下的，见面次数总共没几次，最关键的是如果没有进行过一对一的深度聊天的朋友而言，对方不帮你忙，也很正常的。在我看来，很多人口中的朋友，其实互相之间根本没有进行过至少一次的单独长谈，所以互相之间也不知道三观和气场合不合的。退一万步说即使你们认识了很久，共同经历了很多事情，如果对方不帮你忙，可能也有难处，你得换位思考去理解一下。 4、如果让对方帮忙，对方没有什么回报，那你就尽量诚恳的确有某些忙，对方帮你，是没有任何好处的。譬如我经常会收到一些要求我看商业计划书或者提供商业意见的帮忙请求，每天几乎都能收到几条甚至更多，有Email，有微信，有微博上的。很多人我根本就不认识，如果要帮他们解决他们想解决的问题，势必会花去我的时间与精力（除非我有每天帮人忙的癖好，不然你告诉我，我为什么要去做这类帮人忙，费自己时间的事情？），而我们知道一个人的时间精力有限的，就算有时间我宁可休息一下歇歇脑子，或者写自己喜欢的公众号文章，也未必会愿意去帮他看项目啊。你别告诉我说“助人为乐，自己也开心”这种屁话，别道德绑架我，你要知道不是所有人都愿意去干这种费力费时但心灵获得满足的事情的，我在其他地方可以获得更多的心灵帮助，譬如我认为我写文章就可以帮助很多人了，而未必一定要一对一帮人忙。同时，我也并不认为花自己的时间，去帮每一个人，对每一个人都有求必应会获得心灵的满足。那么问题来了，这种情况下，哪种帮，我会愿意忙？ 答案当然是诚恳的人写诚恳的求助信（或者想让我帮忙的讯息）啊。一个人把自己的介绍很详细，希望我解决什么问题写得很周全，关键如果能在要求我帮忙的字里行间透出诚意（文字上的逻辑和情绪是可以看出来一个人的诚意的），我还是会有很大概率帮他解决某个不是太费时间的问题的。 我相信我如此，其他想帮你忙的人，大体也是如此。只是人家未必会如我一样，写得那样犀利，真实，和看上去那么“势利”而已。 5、尽量帮懂得感恩人的忙有些人是不懂得感恩的，譬如我有个认识时间也不算短的朋友，屡次三番的要我介绍一些高大上的人脉给他，介绍了三次，大约有5，6个业内大咖给他，他连一句“谢谢”也没有。我觉得这点我很难理解。我跟他的关系并没有好到连“谢谢”也不用说的地步（我认为关系再好，就算是直系亲属，如父母，如果帮你忙，也应该至少说句“谢谢”吧），像这个朋友这样子的行为，你说小了是他神经大条，他想不到你帮他介绍人脉，他要提谢谢两字，而往大了说，是他不懂得感恩。难道不是吗？所以，像这类型的朋友，再找我帮忙，你觉得我是会帮还是不帮呢？ 啰嗦了那么多，其实，别人帮你，主要还是“看事”+“看人”，社会心理学家们，如果跟你讲解，是可以帮你剖析个一二三四五点的，只是他们学术和官方的解析，绝对不如我跟你上面说的那么直白、痛快淋漓、一针见血。大部分人，请人帮忙的角度是从自身出发的，俗话就是自私，这也是为什么别人不太愿意帮他们忙的原因了。 正如我标题说些《我能联系上马云，可我为什么要帮你联系？》 （完） 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-2-24 09:15:34
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