重庆楼市回暖节奏在加快，我们不能视而不见

水库2019

01 回顾重庆楼市过去三年的市场规律



我们回顾重庆楼市过去三年的市场规律，不难发现每一次的市场行情的启动都与一个重大的政策或是传言密切挂钩，不信请往下看：







a.2016：重庆楼市龙抬头



众所周知重庆楼市启动于2016年末，当时被誉为金融市长的H市长即将卸任，市场上便开始流言四起。



毕竟在H市长卸任前的五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。外界普遍将重庆房屋价格的稳定，归功于市长H市长对城市土地治理有方。



H市长辞任重庆市长一职之后，重庆房地产市场开始蠢蠢欲动，不仅有“红头文件”表示要将商品房销售改为建筑面积计价，甚至还有开发商喊出要让重庆房价翻番的口号。



客观来说，H市长的调离的确影响了重庆楼市的心理，但是2016年末的山城楼市的启动与大的市场环境也是密不可分的。当然，我们更不可忽视隔壁成都市在2016年底严格的限购，分流了大量的购房需求前往重庆。



2016年楼市爆点关键词：H市长卸任         



b.2017：传言限购政策降临山城



2017是国内中西部地区楼市的爆发年，随着面对周边城市纷纷限购，重庆也陷入了限购的传闻中。



重庆属于新一线城市中最耀眼的一座城市，众多标签加身：直辖市、网红城市、经济增速最快的超大城市……



然而这样的重庆却



从未限购



面对重庆周边各大城市（成都、西安、昆明、武汉）纷纷开始实施严格的限购措施，重庆却一直我行我素：就是不限购。重庆作为楼市重点城市，不限购感觉不合情理，于是坊间传出重庆也将实施限购政策。



就这样，重庆楼市越来越火，火热到CSF、排队摇号抢房、二手房毁约跳价等种种现象层出不穷……重庆楼市的购买力似乎在“限购夜”瞬间爆发出来。



2017年楼市爆点关键词：限购



C.2018：取消“限价”传闻甚嚣尘上



经历了整整2017年一年过后，重庆依旧没有限购，



2018年重庆中介门店传播舆论：将取消限价



重庆作为不限购的城市，限价、限售和限贷是在楼市“四限”时代最后的楼市过热防火墙。



但是随着这一年重庆土拍市场的火热，取消“豪宅税”的限价似乎是于情于理的事情，于是大家纷纷再次入场，赶在取消限价前购入自己心仪的房子。



2018年楼市爆点关键词：取消限价



回顾重庆楼市过去三年的市场规律我们发现，每年重庆楼市的抬头都一个爆点。时间来到2019年，今年难道注定是平平淡淡的一年吗？



我觉得并不是这样，因为重庆楼市真的回暖了！



02 市场真的回暖了，我们不能视而不见



最近一段时间编者没有更新文章，就是因为已经进入三月中旬的坊间关于重庆楼市的行情传言不断。我本着实事求是的态度深入市场了解了5天，现在对重庆3月的楼市有了更深刻的认识：



重庆楼市的确回暖了！但仅限定于部分有价值的区域。



下面这段小视频是周二在茶园鹿角某楼盘开盘时的盛况：





（视频）



当然相似的情况还发生在南岸弹子石某盘和大学城某盘……



其实观察锐利的读者可能都会发现，其实这段视频中虽说看起来人很多，但是似乎超过一半的人都是“小西服”。难道一个真正好卖的楼盘需要这么多的SS来现场推广吗？



当然有些楼盘是实打实的客户，比如我们曾经热推过的弹子石某楼盘。它的成交直接呈现在网签的数据上，不用过多的粉饰。





（来源于“锐理数据”）



同时渝北宜奥商某热门楼盘目前办卡蓄客人数已经突破1000+，而真实可售房源仅有700余套，剔除掉部分不受欢迎的楼层和户型，真正的好房子可能真的需要“竞争”。



由此我们可以看处重庆楼市确实回暖了，但不是非理性全盘皆火，而是局部有价值的楼盘回暖速度在加快！



另外，重庆的土拍市场最近也是十分火爆：



就在今天，两江新区水土组团拍出了成交楼面价6200元/㎡的居住用地，未来真的可以用“今天还能买蔡家，明天只能买水土”来形容了！



（来源于“锐理数据”）



结语：



回顾过去三年重庆楼市的发展，我们不难看出每次的房价上涨都有一个爆点来引出，而今年的市场也在逐渐回暖。



重庆天气已经越来越热，重庆的售楼部也热闹起来了，土拍市场也越来越热闹……



编者近段时间从渝北到巴南，从西永到茶园东站的走访，我想对大家说：



重庆楼市回暖节奏在加快，我们不能视而不见！