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01
90后成买房主力军了
89年出生的我，初高中那会儿，最憎恨的事情，就是被当作90后；“非主流”，“不思进取”，“中国废掉的一代”是贴在90后身上的标签，把我划分给他们，老实说，我是拒绝的。
然而在我30岁的这一年，讲真，我有点佩服他们了。
特别是在买房这事儿上，明明比我小的这群娃们，怎么就后来居上超过我们了？当我还在每个月把将近半数的工资贡献给我一年见不到几次面的房东的时候，90后居然一个个都成了业主？？？
20多岁的时候的我，和全中国44.7%的孩子一样都期待能在自己的26-30岁之间实现“有个属于我的小家”的梦想；
转眼30了，眼看首付都分批次的交给我房东了，我就勉强往31-35岁买房的那25.5%靠近靠近吧。 今天就来从几个角度分析一下这个不止困扰我，也困扰着你们大部分人的90后买房行为，马上30的90后，自己看看自己拖后腿了吗？
02
到底该在哪里买房？
2018年据统计，90后的年收入在12-20万之间，当然，排除某些家里有矿或者是从事明星职业的人群。
在NUMBEO做的2018年全球房价收入比（即Price to Income Ratio：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 通常来说，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，若将住房贷款等因素放入考量范围，则住房消费占居民收入比重低于30%为合理区间。）
截止2018年，中国北京，上海，香港，深圳房价收入均超过40，比伦敦/新加坡高出将近一倍，位列全球Top 4。
相对于高房价，低收入的集体现象，将近90%的90后可接受的房屋单价在1-3万之间，其中半数可接受范围仅1-2万。
因此，在哪里买房成了90后最多考量的地方。
以上海为例，徐家汇，静安寺之类的中心地段可以完全不列入考虑范围，更多90后把目光投向青浦，松江等外环区域。
18年刚开通17号线的朱家角周边以及地铁可达的松江南站，上海赛车场附近成了90后买房时主要侧重的区域。
虽然远，但是胜在性价比高，周边配套齐全；只要地铁可达，就没什么不可以。
在极光大数据统计的2018年通勤数据中，北京和上海的平均通勤距离都超过10KM，通勤时间1小时更是家常便饭。
就连动辄百万千万的女明星，可能也因为房价太高而选择住在通勤时间超过1小时的郊区...
03
该买什么户型的房？
为了便宜，我住远点儿无所谓，那是不是只要足够远，房子大小我就能随便选了？ 错！就算足够远，大了还是贵。
相对于80后拖家带口，90后相对自由，要么单身，要么有对象，要么有狗子，能满足私人空间和偶尔聚会要求的一室户/两室户成了超过半数以上的90后买房时主要考虑的房型。
不要最大，只要最实用； 不要最多，只要够用。
将近70%的90后首套房都考虑购置新房，毕竟不管是居住环境还是房屋状况，都是新的比旧的好啊！
再说了，毛胚房交到手里，想怎么装修，全凭自己做主！
对于有家庭有孩子的90后来说，大部分人会考虑为了给孩子一个更优质的居住环境而买房；其实我看了数据也觉得很诧异，90后都已经考虑孩子了啊？
那对于我们这样的单身小贵族来说呢，买房就更多是为了给自己一个独立的居住空间啦！
毕竟如果每次下班回家还要面对一堆室友没洗的碗，抑或满地狼藉的时候，心里总是想说点脏话的！
04
自古女子不如男？
弱者，你的名字是女人 (Frailty，thy name is woman) ---《哈姆雷特》
对于自古女子不如男这个理论，我想说：“这都什么年代了，清醒点好伐？”
什么“嫁个好老公，安家落户都不愁”这种调调都过时了好伐？ 至少在90后买房大军中，姑娘们早就遥遥领先了！毕竟从2015年到2017年，90后买房子的姑娘的比例从3.7%涨到了13.3%，实现了一位数到两位数的突破！
在全款买房方面，姑娘们也更胜一筹！以比男性高出4.26个百分点的比例，独霸榜首！ 一方面是因为女性的投资渠道都比较单一，另一方面是相比会时不时跑路的男友，明显房子更让人感到踏实和安心，所以没有什么比房子更值得投资和让人有俺去昂的了！
和90后大军一致，女性也更偏向于一室/两室，毕竟保证私人空间的同时又有个相对舒适的会客区域，是大部分女性的理想居住空间。
我曾经有个朋友，是个小护士，从某三线城市来到上海工作，在父母的赞助下买了个嘉定的一室户，单价大概在2万5左右，当时好多人说：
“你这么漂亮找个上海本地人嫁了就好了呀，辛苦买房干什么？” “女孩子干嘛这么辛苦啊？” “这房子又小又远以后不好转手的啦！” “上海的房票买这里浪费了啊！”
面对来自亲朋好友+同事的种种质疑，姑娘潇洒的说了句“我住的开心不就好了！”就给怼回去了！我至今都记得姑娘和我们讲这件事的时候脸上扬起的骄傲和喜悦！
面对买房的质疑，不就应该这么酷炫吗？ 什么比得上姐开心？
05
90后成为买房大潮中的主力军已经是个不争的事实，相较于十年二十年前为了给家人一个家而买房子的父母一代，或者是在每次想买房就遇到政策改革的80后一代，90后更自由。
不管是逃离北上广回家置业，还是在自己可负担的范围内在一二线城市周边置业，或者是省吃俭用勇敢的在相对市中心的区域置业，90后至少在房屋购买力方面超越了很多80后，“非主流”，“不思进取”，“中国废掉的一代”等贴在他们身上的标签，也被他们努力撕掉了。
再说，在买房速度这方面，90后连续三年跑赢大盘，作为买房大军，90后的你拖后腿了吗？
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房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
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房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-3-26 10:52:47
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