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让我们回顾两段历史上的泡沫 早在1719年，法国出现了密西西比泡沫， 法国当时有家公司叫密西西比公司，宣传该公司在 美洲的密西西比河沿岸有很多的土地可以开发，有很多的黄金矿产， 有很多的贸易项目。
而事实上这是一家业务极少的空壳公司，根本没有上述可开发的资产。但很多人觉得政府允许它以密西西比作为公司名，一定是有过审核的，甚至后来坊间流传这是一家有深厚政府背景的公司。
由于故事编得够诱人，人群大量得投入资金推升了它的股票，在短短几个月的时间，这家空壳公司的股票涨幅就高达20倍左右。赚钱效应博足眼球吸引了更多的人群前来投入，而政府的不辟谣似乎也坐实了该公司拥有政府背景的传言。
但这场毫无意义的击鼓传花的博傻游戏终究还是会价值回归。 在接下来的几年内，其股价跌去了95%完全跌回了原形。
英国南海公司泡沫 18世纪初，旷日持久的战争让英国政府债台高筑， 为了解决债务问题，英政府将一部分国债以高回报率诱使有钱人投资 并把这部分国债转化为南海公司的股票，在国家层面进行了“债转股”
随后南海公司通过政府的站台效应以及画大饼，以及故意回购抬高股价等一系列操作，将股价涨到1000英镑左右，这个时候的英国，上到达官贵人，下到贩夫走卒都对投资南海公司狂热无比，成为一种潮流，见面不谈投过南海公司显得没财商没眼光。
连大名鼎鼎的科学家牛顿都高调投资该公司，不过最终这个泡沫还是不出意外的崩盘了，牛顿损失惨重，所以他说过那句：“我可以计算天体的运动，但无法计算人们的疯狂。” 牛顿的八卦 当然，牛顿在当时来说相当于一个网红，是流量的载体，所以并不排除这样的可能：牛顿私下收了南海公司的重金，而后高调宣布自己投资南海公司看好南海公司，人们觉得连天体运动都能计算的牛顿也投资了，必然是值得投的。
也许你们会说牛顿这么伟大的人怎么可能做出那么没皮没脸的事。 那就不妨再多扯个有关牛顿的八卦，其实在当时的物理学界，牛顿在圈内的口碑并不好，喜欢搞剽窃，跟牛顿撕过的同期大神有两位，一个叫胡克，弹簧的胡克定律就出自于他，胡克表示万有引力是自己研究出的，有早期的文章为证，只是写得太专业，也没取名万有引力那么通俗，以至于关注到的人比较少。
而牛顿发表万有引力的时候根本不提胡克，显得好像完全是自己搞出来的，牛顿在吸引眼球与如何成为网红这件事上可谓下足功夫，还搞出什么所谓受到一只树上掉下的苹果的启发，事实上牛顿所在的地方压根不种苹果树。
另一个大神是德国数学家莱布尼茨，他和牛顿都称微积分是自己的发明的，莱布尼茨还用证据去皇家科学院申请仲裁，而牛顿则是找了一大堆自己的粉丝出来拉架。最终和解为各自独立发现的。
藏獒泡沫 虽然到如今，藏獒不值钱的消息偶有耳闻，但如果两千元卖你一条，没准你还是会心动，可见很多泡沫的崩溃都有相对漫长的过程。 在2009年时，30辆奔驰为一条藏獒在机场接机，土豪们竞相与被誉为看齐熊猫的国宝合影。物换星移，最高叫价上千万一只的藏獒，如今大都沦为野狗。
而那些所谓的藏獒迷，早已不知所踪，有人套现离场，更多的人则是倾家荡产。2011年，电视台甚至制作过一期谈话类节目，表示藏獒是与生俱来的王者。
所以，其实无论哪种媒体或电视台，每个泡沫骗局的背后，都有这些宣传口径的影子。当初中晋系坑了那么多人，电视台的那些广告无疑也是推波助澜的帮手。
在大城市里，人们见到的套路多，往往就免疫了。而一些小城市或农村，很容易被一句：电视台都宣传过，而带到坑里，因为他们会觉得电视台很靠谱，很有官方背书的感觉。 托儿与动机 在一些商店里，存在两种有趣的人群，一种叫黄牛，一种叫托儿。 托儿是怎样的一种存在呢，首先托儿会打扮成一个无关的路人。 因为对于商品的推销，营业员再口若悬河得介绍，有时还敌不过托儿一句：我买过，确实不错。
其缘由也很简单，营业员说东西好，他是有动机的，他渴望卖出，所以他很可能会昧着良心对产品的质量做夸大性的描述。 而托儿不一样，当托儿打扮成无关路人的时候，他的动机就被很好的隐藏了起来，他说一句产品好，恐怕抵得上营业员说十句，因为这无关路人的身份的评价显得客观而真实。
这就好比，房产买卖中，中介为了推销产品，其营销文案大都很靓丽的， 但很少有人看和重视，哪怕中介推销10遍，你都可能无动于衷，因为他的身份就相当于商品的销售员，你清楚的知道，他的推销是有动机的。
于是他们请来了各房产的所谓知名微博博主来推销，而这些人其实充当的就是托儿的角色。看来，托儿在哪个年代都好用，古有牛顿，今有微博、公众号。
宁可错杀一百不放过一个 就如商店雇了托儿来推销东西，有没有可能在其虚假包装的溢美之词下， 这产品还恰恰是不错的呢？虽少，但也有。我作为一个避坑达人来说，我的建议是，宁可错杀一百，不放过一个，只要看到托儿只要看到夸大其词的营销，我就不会买。其实成功很大程度是一个概率的学问。
马云有句话还是有些道理的，他说百战百胜当然是存在的可能的，那就是你每次都绕开赢面小的事，每次都不去打无把握之仗。
故事及故事的溢价 一些人煞费苦心打造团队，遍故事，找名人做托儿，打些广告，这些都是需要成本的，所以这些成本最终会由被割的韭菜来支付。 当然现在讲故事这事儿也已经进化了，往往还有PPT，还各种数据图片，其实是为了：显得不是在讲故事，而是在讲道理
我的投资理念是，我从不为故事买单。
因为营销团队的故事也好，广告也好，会招来瞬时的流量。 而你所买的价格，会带有这个瞬时流量的溢价。 当卖完之时，没人再吆喝之时，这个瞬时流量的溢价就会消失。 我甚至建议朋友们买满5年甚至8年的楼盘，其原理其实就是，确保你买入时的状况是没人吆喝的状态，去广告化的状态，无托儿的状态。
（你不必去担心什么房龄大没人要，好的房子，房龄大从来不是问题，我去年以近十万单价套现的那套近20年房龄的房子就是很好的例子。）
所以这样状态的价格，是市场自然流量支撑出的价格，才是最本真的无水分的价格。而不要为任何故事的溢价去买单。这种溢价你是收不回的。 投资需要耐心，避坑更需要耐心 投资不同于投机，需要沉得下心，耐得住寂寞。 避坑也同样如此，天坑从来靓丽，否则也坑不了那么多人。 P2P的团贷网何尝不靓丽，但暴雷之时人们才清醒。 我甚至在想，那些团贷网的参与者恐怕在暴雷之前，人人都会有这样的错觉：觉得不投的人都很傻，一款收益如此之高的理财，真的是偷着乐，谁用谁知道。
这也像极了山寨数字币崩盘之前。人们也会有这样的错觉：他们是太傻了，居然不投，数字币一天抵人间一年啊，人生在世你总得相信些什么。 对不起，只要是故事，宁可错杀一百不眼红一个。
不用细问，团贷网恐怕故事也讲得非常靓丽，也很容易被销售诱导为这是有政府背景的公司。
但可惜的是，人们对于投资的耐心与避坑的耐心同样匮乏。 只要有东西涨起来了，故事讲起来了，就不怕没人冲进去。
如今的坑其实都有不少的共性的。 比如短时间内大涨之后大跌。古往今来，上涨是吸引人群目光最直接的手段。所以无论是密西西比泡沫、南海泡沫、藏獒泡沫、山寨币泡沫。这些坑的起始都会以靓丽的涨幅或收益来吸引人群入坑。
推销者与托儿们的底气就更硬一些：你看，涨得很好啊，带你发财啊。 另外是一些属于坑比较通用化的一些辞令： 比如，你总得相信些什么。 比如，光脚的别怕穿鞋的，成则会所嫩模，败则下海干活。 比如，人生必须要赌，不赌你拿什么来赢。 比如，我们当然该掀桌子，房子成就了70后，网店成就了80后，如今什么什么将会成就我们！
瞬时流量的诱惑 人们确实很难抵挡瞬时流量的诱惑。 我举个以前安家论坛一位“股神”的例子。 他网名叫小李飞刀。我们知道股市在真正大牛市来临的时候，会有个现象，就是哪怕你用麻雀或猴子来抓阄随机选取代码，那支股票也会涨得十分靓丽。也就是大牛市的时候，几乎99.9%的股票都会大涨。
而当时小李飞刀就是那个喜欢在大牛市中频繁推荐代码的人，后来几乎他推荐的每支股票都大涨。人们就渐渐推他为股神。其实人们是搞反了逻辑，是因为99%的股票大涨所以他推荐的会涨，而不是因为他推荐了才会涨。在那个疯狂的大牛市里，他要是能推荐出哪支1%的不涨的股票反而是做不到的。
当然最终股票崩盘的时候，他就一直强调再熬一熬就过去了，最终一直到崩盘成熊市他销声匿迹了，跟他做的网友也经历黄粱一梦，亏的多数赢少数。 长期的自然流量 大家知道房子我比较偏好囤一线城市好地段的二手房。 这些修饰词究竟怎样理解。 其实一线城市、好地段。这些代表的是较为长久的自然流量。 不用刻意宣传，也无需广告，人们找着找着就找过去了。 如果你买在偏远郊区，开盘的时候各公众号一推，名人站站台，配合广告营销的辞令，或许瞬时知道的人会不少，但几年一过，就无人问津了。
我举个例子，当初松江的龙湖艳澜山，广告铺天盖地，当时如果有人乘着广告的人气买上一套晒晒没准还挺招人羡慕的呢，但如今呢，谁还知道，谁还关心呢？瞬时流量一撤即为永夜。
而坚持淘二手房，其实是意味着有几率通过谈判来砍成更舒服的价格。 所以这件事归纳起来就是：以好的价格入手一套，即便远期没人吆喝没人打广告，也自然会有人关注的房子。
也许有人会说“好地段也是会变迁的。” 这句话我是这样认为的，好地段如果变迁了，那你也可以选择换筹， 始终换到较为好的地段，你不可能后知后觉到一个板块沦为差的地段了也没感觉。
而事实上，越是核心的大城市，好的地段一旦形成就很难动摇，反倒是那些弱的城市，地段变迁起来特容易，几年一个概念新城。
而且这句，好的地段是会变迁的，也不是你买入差的地段的理由。 当然，你会说因为便宜。对不起，贵的可能是坑货是事实。但好货从来不便宜也是事实。
这个道理其实与流量理论也是相通的： 好地段+广告瞬时流量造就——贵的坑货 偏远远郊+广告瞬时流量造就——便宜的坑货 好地段+长期的自然流量造就——不便宜的好货
结尾 我前天看了一套新挂出来的某小区的楼王位置，真心不错，价格也还可以，如果能再磨下来两三百万就基本值得拿了。有那么点长草的意味。我默默地把手机屏保上小牛的图片撤下了，把该房的一张景观照做为了手机背景。这是我的一个习惯，一种意念的培养，有幸作为我手机背景的东西，不出两年通常就会被我收入囊下：因为你被我惦记了。
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房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
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房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
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房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-4-11 10:03:15
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