|
水库论坛微信群统一入口：skadmin05 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05 代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：skadmin05. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： liyang_bb买房心得：2019年杂谈-1今天的文章源自于bb神近两个月思考及对上海楼市的体会，预判。 1 实操 实操难在啥地方?
答：细化。
越细化越是考验功力的时候。
大家评论一下：开个ppt谈宏观，谈大势，谈方向，指点江山，讲战略，灌鸡血，万米，百套。（是不是很难很难? ）
对比：讲实操，对比同小区户型位置，楼层，价差，买入时间点，卖出时间点，如何优化资产结构。
更有之：如何二次打击，如何二次优化，如何卡准时间节点，如何蛰伏，如何提高现金实用率， 如何保证贷款一击中的， 如何不吹牛逼?（是不是好简单?
2 好货 上海天气好起来了，明显得入春了。
看房的人也明显多起来了，好货是给有准备的人的。
听群主一句劝：肯配合你拖时间的上家手里的货------你肯定买错了
3 春天-1 上海的行情最近和气温一样，缓慢上升，宗噶的跟进电话明显多了，而且经常有刷历史垃圾筐的新人宗噶电话进来。交易中心里也是人头攒动。
今天中午，想了一下，最后成功的劝退了一位同屋死党（外号：渣总）的挂牌。建议丫的缓缓再说。理由是：
1：渣总挂牌的是一套盖中盖总价的小美女，比我美的没有我总价低，比我低一点的比我丑的多。
2：外加近期房价走势至少不会朝下了，已经熬了2年了，为何不再熬几个月那？就群主经验来看，至少后面形式是缓慢上升或者走平，往下的可能非常小，概率上也应该封盘再捂捂。
3：最近成交的上扬，必定是一环扣一环的，所以置换链条还会有一定的传导时间，按照月息6厘的机会成本来估值，应该还是机会大于风险的，所以最后建议是继续捂几个月。
4 春天-2 众所周知，上海过去5个月，房价是断崖一般的下跌，尤其11月中-1月中这段时期，算上6厘的机会成本，基本上1月和现在同比，整体价格应该上扬2%是完全应该对等的。春暖花开，伴随着推动力的就是：放水+社保陆续满5的群体+憋了2年的购买力的逐步释放。当然弱点也是有的：赶人还在高压状态，与此造成的高人力成本也在一点点腐蚀着这个城市，外加群主圈子里好像整体都是资金压力非常大，已经有部分不要命的选手开始断供了…
群主一直说：机会是给有准备的人的，最大的机会就是：放水。水来了，有没有能力去第一时间分一杯羹，这才是最显示功力的地方。
为啥那？因为评估价没有涨，之前坑又挖的很深了，实在没地方再刨土出来了。（这句看不懂的tx不用多想，略过）
对于顶级选手：年前全款入超级大货，现在挖出来，也许才是正解
5 新中介 今天晚上宗噶跟进电话有点多，一听就是一事无成的新人在练嘴
如何分辨是一事无成的新人那？
1： 上来就是自我介绍，我是XX地产的，你xxx的那套房子现在挂什么价？
2：群主答：老价格，
回：老价格是多少钱？
答：你们系统上不是有吗？
回：我们系统上是XXX万，你现在卖什么价格？
答：还是这个价格
回：我这里有诚意客户，你卖什么价格？
答：还是这个价格
回：CNM，傻逼房东....
群主随之淡定拉黑
6 挖坟欧老湿 群主无聊，也抛一次坟，这是欧老师2010年在篱笆的预判。
7 新职场与开店 很有道理呀
8 供-1（赌命） 昨天和老妹聊起供这个话题，这个字看着简单，其实那，一切啃房最后的结果都是绕着这个字来转的。
群主一向建议就是高流动性，为什么那？因为楼市最大的弱点就是流动性，就和武术里练金钟罩一样，看着完美无缺，但是丁丁还是其命门，解决命门才是能真的保证自身安全的办法。
早年赌博里面有一种最刺激的赌博方式：左轮手枪赌命，6个弹眼只放1颗子弹。
一群见证人围观喝彩，2个赌命的人，划拳好先后顺序，然后裁判拿着枪，手一拨，弹仓转起来，停下来后，把枪交给第一个人。
第一个人鼓起莫大的勇气：对着自己太阳穴就是一枪，咔嗒一声…
卧槽，我竟然还活着，来，该你了，哈哈哈哈哈
对方穿着已经尿湿的裤子，颤颤巍巍拿起了这把枪，想了半宿，没敢对自己太阳穴开下一枪，主动认输了，今后一辈子抬不起头。
群主说这个故事的目的是：小概率的事情，发生了就是全概率。对于群主自己最好的处理办法：就是直接保证弹仓里没有子弹，或者压根不去加入这种赌局。
小赌怡情，大赌（定义：上了身家性命，或者是输了就要耗费10以上年精华人生的决策）一定要保证高准确性，对于风格稳妥偏激进的TX们，能正确的评估自己的能力上限才是王道。
9 供-2 （冰封） 人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，房有暴涨冰封…
暴涨的时节，有房的主都是鼻孔朝天，前有宗噶小心伺候，后有下家焦躁跪求，那赶脚真是一览众山小，走哪里都觉得自己是爷：宵夜点个小龙虾都不用看称的，直接就是：老板，最大的虾再来一份（300元/份），就着茅台酒小口灌下，那赶脚真是：人生得意须尽欢，哈哈哈。
冰封的时候，你会突然发现一件令人非常恐惧的事情：市场上的买家一夜之间消失了。。。为什么那？也许一道政令，也许一个银行一个政策，也许一个税务局一纸发文，再也许：交易中心对网签节点的新的解读。。。反正是市场冰封了。（如果你想入买房群，可以加助手薇xin：yiqi2n）
宗噶电话明显少了，看房的也明显少了，看过的也没有下文了，怎么办？
2条路：
1：第一条路：降价跪求成交，这个降价嘛，如果不是顶在杠头上（通常情况是串蚂蚱：一环扣一环，这边要买的房子已经定了，不得不卖，而且有明确的时间节点要付款），通常鼻孔有朝天过的上家是不愿意降价的。
2：第二条路：熬......熬是没有选择的选择，因为人性都是这样：到过这个价格高度了，总是不肯下山的。内心活动：妈蛋的，老子之前XXX钱都没有点头，你倒好，还来杀价，大家耗着好了。一头是每个月的供日来了，超能力扔进去保持银行那边的狡黠微笑，另一头，盼着暴涨再次到来，或者有个下家来接盘。。。个中滋味自行体会。
10 供-3（马赛马拉）： 细心的看官们可能会发现：群主很喜欢动物。群主确实是动物爱好者，尤其非洲大草原，去了就觉得很开心，那种青草+泥土+野性的混合是群主骨子里喜欢的味道。
非洲最出名的动物观赏地就是马赛马拉草原了，在这边草原上，吃肉的和吃草的动物永远遵循着一种循环：你吃我，我吃草，你吃不到我，你就饿死了，大家活的容易不容易，其实最后是：看天吃饭
说说群主为什么写这段：只是觉得这种生态链有点像买房卖房的拉锯战，买家卖家都在等着把对方扛赢，并且双方都有成本。
草原上明显得季节是分为雨季（买方市场）和旱季（卖方市场），其他时间就是长期的青黄不接（没行情混日子）。
雨季是食草动物的快乐日子，雨水多，食物多，个体分散，不容易被围猎，在雨季，很多年老病衰的食肉动物，因为捕食难度急剧增加，所以熬不过去就挂掉了。。。
旱季的到来，则是食肉动物的盛宴：由于干旱，水源难寻，所以所有食肉动物都是围着水源地虎视眈眈，不怕吃草的不来喝水，经常会见到：一群狮子在进食一匹斑马，然后50米外一群斑马在抓紧时间喝水。斑马此时怎么想？估计想，总算有个垫背的了，老夫抓紧时间多喝几口水才是道理。
旱季最爽的动物是谁那？ 自然是草原上的狮子王，因为食物太容易获取，所以也不会有领地争夺。每天只需要做三件事：睡醒了就吃，吃饱了就睡，睡醒了就XXOO，XXOO累了继续睡…这是每个公狮子都很向往的生活。 从此真的变成了“不动”产了 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin05
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
| 
发表于 2019-4-16 08:44:17
收藏