|
水库论坛微信群统一入口：skadmin05 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：skadmin05. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 一个出租车司机给我上的买房课01
“因此我周边朋友还要投资的话，我都会劝他们选择这些人群居住的地方，比如闵行的莘庄、松江的九亭，接盘的人比较多，后期房子可能会比较好卖”
听到司机讲到这里我顿时反应过来，其实这不就是我经常跟朋友说的在投资买房的时候要有刚需思维嘛
比如为什么别墅的涨幅会弱于平层，为什么大户型卖的没有小户型好，最核心的原因就是背后的供需是不一样的，哪种形态的市场需求量大，后期就越容易出手
出租车司机看我陷入了沉思，继续说：
“你知道我为什么会买张江吗，其实就是我发现张江那边很好拉客，前几天那边太偏了交通不方便，只能打车。我吧就爱在车上跟客人拉家常”
“你别看那些小年轻啊，背个书包戴个眼镜像个大学生一样的，其实各个收入都高的很。随便一个动不动都是月薪好几万的，满大街都是这样的人”
“这说明了什么呢”，我很好奇的问
“说明有钱啊，有了钱干嘛啊买房啊，加上都是小年轻不得结婚啊，准备套婚房吧，再过两年生了娃，又能再换套大房子吧，所以这里满大街的都是要买房的”
出租车司机刚说完，我顿时觉得恍然大悟
我想了下，确实也是如此，最近十年来，整个张江的附近的房子都涨的比较好，其实最根本的原因，还是因为码农的超强购买力，在这一点上，我其实是认同的
02 司机师傅顿了顿，继续说道
“我虽然这几年不怎么买房了，但还是很关注的。有的时候下雨天没什么客人，我就会打开链家，看看车子开过的地方目前房价怎么样”
“我发现一个很有趣的规律，就是在上海，拆迁小区的单价差不多是周边好小区的7-8折，你也可以自己去比较比较，其实还蛮准的”
师傅说的有点口渴了，趁着等红灯的间隙，喝了口水，然后说
“很多专家经常想判断楼市行情走向。但对于我来说，还有个特别简单的办法来判断楼市的涨幅”
我整个身体都挺的直直的，想要听听最重要的论点
“就是在同一个时间段内看看我载了多少客户去了房产交易中心。我记得很清楚，2018年下半年的时候，差不多连续半年，我基本上每个月只能载到5-6个客户去房产交易中心”
“但是在2019年的上半年，我差不多每个月都可以载15-20个客户去各区的交易中心，说明去交易中心的人真的就是一下子变多了，我在想，这么多人进行房产买卖，说明房产的热度上来了”
我在心里暗自嘀咕道，其实这不就是我们经常说的量价齐升嘛，量在前价在后，只有真正的交易量上来了，价格才会慢慢升上来
以前我更多的是通过各研究机构的数据分析，只是没有想到他更直观，可以直接量化到去交易中心的人员
我看的是最终的结果，他是根据过程推测出了结果，真有意思
他看我听的很入神，越讲越起劲，甚至直接问我“你买房子的话会关注政策吗？”
我点点头应答“当然啦，楼市就是政策市，当然要关注，你平时关心吗”我开始学会反问他
师傅用很笃定的语气说：“我也关心的，我会特别留意两类人的话”
“比如有时候会在房管局门口晃悠，特意去候工作人员和中介“又成功吊起了我的胃口，我问到“为什么偏偏是这两类人”
“那些人平时在车上聊的信息太有用了，内部人员看中的板块那肯定比我们老百姓超前啊，有什么政策上的风吹草动也经常能听到一点风声”
“那中介呢？”
“看中介嘛就最能知道现在行情好不好了，他一路上都在接电话那就是最火热的时候，平时耷拉个脸跟你鬼扯抱怨那肯定就是行情差啊”
他又总结了下“一定要去多看，售楼处火不火，交易中心排不排队这些最真实有用”
03 就这样聊了二十几分钟，我忽然想到一个很关键的问题
“师傅，你买房的钱是从哪来的啊，那个老房子我能猜到，可能是上一辈留下来的，那另外2套呢”
我的好奇心忽然就很泛滥，我不知道好奇会不会害死猫，只知道自己此时此刻真的像女人般的八卦
“恩，市区的房是爸妈留给我的，另外两套是自己挣钱买的，前些年做餐饮赚了点钱，我们平时生活都很节俭，钱基本全都用来买房子”
“浦东的联洋年华是后来贷款买的，现在每个月还贷款得2万。一开始也觉得会吃不消，但两套房子都出租了，租金差不多有2.4万，每个月还能多4000元，改善生活，也没有压力”
他说的轻描淡写、云淡风轻，但我从他的语气中体会到了背后的辛酸与不易
“以前虽然餐饮赚的多，但真的很辛苦，白天黑夜的干，身体都垮了，不划算，现在开出租车，虽然也辛苦，但在时间上还算自由，每个月赚满8000元就好了，可以遇到形形色色的人，也比较开心。”
“我现在有个理念，逼一逼自己会让你的生活越过越好，比如房贷，其实就是一种逼着你攒钱，因为你每个月要去还嘛，这样也挺好，花钱上就节制了，买了房你投入进去的每一分钱，在后期都能给你带来意想不到的超额回报，但也要注意是需要适度负债，不能因为房子，连生活都没了”
出租车司机继续很坦然的说
“我经常听到夫妻之间因为房子闹的感情不和。我其实一直有个理念，房子是可以选的，家人不能选的，让自己和家人过的更舒坦些，让房子为自己服务，才是最重要的”
我忽然想到由于自己一直处于房地产的赛道，因此一直以来都有比较强的买房情结
但当我把房子理解为全部生活的时候，其实也就是被房子反噬的时候
04 半个小时的时间过的真快，我很快就到达了目的地，但我对房产的理解，感觉在点滴之间，又得到了更好的提升
很多人问我为什么还继续看好房地产
因为在我们身边，从来没有一个行业能聚集那么多的钱和眼球，欲望和希望，就像这个出租车司机一样，哪怕是再普通的人，对于楼市，也都会表现出不一样的理解力
当我们在高谈阔论的讨论楼市的下一步，讨论货币发行量，讨论各个城市放松限购和抢人大战的时候，也千万不能忘了
抬头看天固然很重要，但低头看地，或许才能走的更稳些 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin05
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
| 
发表于 2019-6-2 10:10:23
收藏