|
水库论坛官方网站：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin05 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：skadmin05. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 以后你在重庆买得起的房，会越来越偏、越来越旧、越来越小！
01
现在中国还有没有那种没有房子住，需要露宿街头的人？
肯定有。 只是比例已经极低了。
其实我们大部分人都是有房子住的。
只是有的人住的好，有的人住得差。 有的人住的大房子，有的人住的小房子。 有的人住在城市，有的人住在农村。 有的人买的房子住，有的人租的房子住。 有的人在北京、上海，有的人在重庆、贵州。 ··· 这样的差别而已。
02 我有个朋友在上海工作，年薪三十四万吧，她知道除非找个人嫁了，否则短期自己在上海是买不起房的，所以去年她选择在无锡买了套房。
买不起上海，买无锡总行吧。
今年和她聊天的时候她又说，准备考虑在老家西安再看看房子，父母凑点钱，买来投资。
买不起上海，回老家买总行吧。
我有个堂哥，若要他在重庆主城区买套房恐怕压力会有点大，但他和嫂子通过自己的努力，前几年在老家买了两套房，生活也不算差吧。
有人说，你看中国那么多房子了，去年中国的房户比是1.3，平均一个人有1.3套房。
盖那么多房子卖给谁呢？
却忽略了一件事情。 这些房子里有多少房子只有四五十平米？ 有多少房子没有独立厨房、独立客厅？ 有多少房子没有安装电梯？ 有多少房子已经15年以上了？
找了很久都没找到具体数据。 但我敢说这样又破又旧又小的房子真的不算少数。
而人的欲望，我们怕是低估了。 低估了人们对更美好生活向往的欲望，以及这种欲望爆发出来的能量。
03 如果你去过比重庆发展更早的一些城市，比如上海、苏州、南京、青岛、深圳、厦门。
你会发现那些城市的建筑产品更迭比重庆早了不是一两年的事情。
就拿楼板结构来说，重庆可以算是全国塔楼最多的城市。
如果你住过板楼（很可惜很多人没住过），你就会知道板式结构房子的居住舒适度要大大高于塔楼。
而重庆几乎是从今年才开始迎来全面的板式结构的住宅时代。
一方面政府意识到这个问题，重庆人需要改善居住条件和环境。 另一方面市场确实存在大量的更好人居住房的需求。
市场、政府、开发商一拍即合。
2019年拍出来的地95%都是容积率低于2的。
这些地未来80%修的都是大平层、洋房这类改善型的住宅。
重庆的改善时代，是从2019年开始的。 2019将是历史性的一年。
如果你在这一年看过新房，你一定会记住这一年，因为今年你还能看到的小面积产品和塔楼，明年可能就见不到了。
就是这么神奇。
04 重庆的改善时代有什么特质。
1）容积率变低 建筑密度、社区人口密度变低，舒适度提高。
2）梯户比变低 由原来的3T8、3T10变成1T2、2T4，电梯不再拥堵，甚至电梯双开门，出电梯就能回家。
3）层高更高 有没有销售顾问对你说过“我们的房子层高是3.1”，不要小看了比过去2.9多的0.2米，你做个吊顶试试看，效果完全不一样。
4）阳台变大 重庆过去大部分房屋都是一个小阳台，大不了厨房外头偷面积做个小的生活阳台，而现在南北双阳台的产品屡见不鲜。
5）南北通透 什么叫南北通透？简单点理解就是有穿堂风的房子，不需要打开门就有的那种，塔楼一般做不到的。
你现在看到的才是真正的南北通透。
6）大面宽 客厅宽度小于3.3置业顾问都不好意思对你说，更有卧室客厅全朝南的神奇户型。
7）物业费增加 原来那种1块钱甚至不要物管费的小区还有没有？真的没有了，物管费低于2块，你可能都会怀疑他们有没有保安保洁。
8）外立面更时尚大气 新中式、现代风、全玻璃立面刷新了重庆住宅的颜值，你买房子看不看外表？反正我是看的。
9）小开发商逐渐退场 开发商们都自信满满的说我们是全国前20强开发商，我们在全国XX个城市做了XX个项目，那些只做过一两个项目的开发商以后怕是再也见不到了。
总的来说，重庆2019年以后盖的房子居住舒适度将大幅提高。
2019年，真的是属于重庆的改善时代。
这样的情况下指望重庆房价下跌，真的很难。
不是骁哥要把房价说得多高多恐怖，我只是告诉你我看到的现实情况。
有没有人买不起？ 一定有的。 骁哥也买不起布加迪。
有没有人会为这些新产品买单？ 也一定会有的。
对更美好生活的向往是刚需，很刚的刚需。
就像如果你关注房价，觉得房价高，那么你大概率是考虑过要买房的，否则你怎么会觉得房价高呢？某种程度上你也是刚需。
05 那么生活在重庆的中低收入人群，是不是以后就买不起房了？
不是的。
但如果以后你想住更好的房子、更大的房子、更舒适的房子，除了努力赚钱恐怕没有别的方法。
以后普通人买的不会是地段好环境好物业好户型好的房子，这样的房子太贵。
普通人能买得起的无非两类：
要么偏远，户型环境都还可以，只是配套一般交通一般，上班可能要超过1个小时，甚至更久。
要么破旧，或许位置还不错，有公交有配套有轻轨，但大概率会是别人置换给你的二手房，面积小一点、环境差一点。 其实只要你愿意承认你的工资还在涨，而且会不停歇的涨，那么房价就没有什么理由要暴跌。
除非政府放任地产行业不管。 这几乎不可能。
所有的的二线城市都在走一线城市曾经走过的那条路。
以后不会没房住，只是你可以选择买、也可以选择租。
以后也不是买不起房，只是买不起那种贵的、好的、大的。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin05
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
[img][/img]
骁哥
赞赏
长按二维码向我转账
 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。
阅读
分享 在看
已同步到看一看
[url=]取消[/url] [url=]发送[/url]
[url=]我知道了[/url]
| 
发表于 2019-6-15 21:16:03
收藏