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水库论坛官方网站：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin05 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：skadmin05. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 公司做的这么好，都上市了，为什么还会垮掉？ 高负债。
很多人不知道的是，上市公司，其实是效率最低的公司。同样做一模一样的塑料桶，如果小老板的利润是10%，上市公司最多是3%。道理很简单。
一是管理层级太多。上市公司一般是四层以上管理，从车间员工到董事长，至少四层，实际上八层都是很正常的。层层传递，效率低，人员多，信息失真，决策缓慢。这里面的人员成本高的离谱。
二是财务漏洞多。主要是下属报花账，多吃多占捞回扣，屡禁不止，实际上也管不了。
三是合规性成本太高。上市公司方方面面都会被严格监管，从社保到开票，相当严格，职业经理人不可能替老板背锅。老板敢瞎搞，分分钟有人告他。
小老板不存在这些问题。他们天天在企业车间里，五花八门的事情，一分钟就决策了，员工到老板，也就是大嗓门喊一下的事情。小企业的效率是最高的。当然，偷鸡摸狗的事情也不少，老客户拿个一车货，也不开票了。 
上市公司利润率低，要想赚大钱，必然要通过跑量，做大基数。但是，目前的产业环境是，需求饱和了，再扩产，没人买了。怎么办？
一是多元化投资，主要是地产类。盖个大宾馆，以后子子孙孙当房东。
二是资产并购，合并报表，做高股价。
这两个渠道都需要几十亿，几百亿的资金，长期投资，至少4-5年。起初，大环境好，借钱容易，疯狂举债。例如现在借口扩产，买条生产线，贷款是很容易的。但是，一旦资金面收紧，首当其冲的就是这些大民企，只收不贷了。
由于资金量太大，其他渠道是不可能弥补的，于是乎，出现了无力偿还的情况，公司爆仓了。 热门评论 1Freedom--lyh：条条在理，我们公司跟其实小厂就是这个区别，一点毛病没有 2 装假牙吐真话：做有一定技术门槛，年产值亿元以内、小而美的制造业蛮舒服的，日本德国有些十几二十人的制造型企业，专门给大厂做配套零件，很多都能做到传世 3 住上大平层：上市公司最重要的是为了推高股价融资公司，这里面的水太深。小老板模式灵活，拉开电闸下午就可以干  4 转来转去的老刘：上市主要目的是融资，现在大数据时代，很难做假，不能够有任何违法的逃税行为，所以成本极居高不下，碰到行业瓶颈，经济衰退就麻烦了！ 5持度电商观察：大部分大公司多有补不完的漏，随便一个漏洞出去的，可能就是一个人几年的收入
说个心酸的事情
我家公司里，有个部门经理出去创业了（挖墙脚）。公司业务中，有很多环节，特别是原材料选择把关这一块，都是我和菜嫂私下做的，材料到厂里，员工根本不知道我们经历了多少麻烦。他以为，天底下的原材料都一样。
他要创业，我是苦口婆心告诉他，现在不好做，再等等。他以为我耽误他发财，根本不理我。没办法，只能随他去了。结果，他把婚房亏掉了，还欠了他后妈五十万。他老爸是再婚的。现在，家里炸锅了。
他的创业模式也很简单。把我的前一半的优质客户找来，给与更加优惠的措施，让他们进货卖货。由于他的质量把控出了问题，经销商大批退货，一套婚房变成了一堆劣质库存。我也不知道说什么好了。
结论：1，老板都是很聪明的，你看到的东西，只是结果，而不是过程，不要想当然。
2，不要再低水平重复创业了。已经很成熟的传统市场，没什么捡漏机会了。
3，要创业，一定要去新领域，大家都是从零起步。热门评论 1小鹿的甜甜圈：现在这行情，选择在传统行业创业真是死路一条 2 百变小胖：你现在卖垃圾桶卖的火热 3 小魔兽：只见贼吃肉，不见贼挨打！  4 短迪：我们有个说法“烧香买，磕头卖”。 5法师宝宝：苦口婆心没用的，那些屌丝，以为你挡住了他们的财路，会恨你的，凭啥你能做成，我们就不行。你行你来吧
一般制造业， 下半年出口怎么样？我接到的信息显示，面临严峻挑战！你们呢？热门评论 1地谷坪：很好，形势喜人 2 翔隔离啦：挑战最严峻的应该是各地的统计局。 3 森炎：经济稳中向好，我们欢欣鼓舞。 4 不如吃茶去呃：北美最大的客户订单丢了，公司计划裁员(经理偷偷告诉我的 5怕死的大老虎：下滑百分之30-40把，活下去是关键。
为什么职工福利政策越来越好 好的都难以想象了？因为80%的职工在民企上班，老板买单而已。热门评论 1odinson01：管他谁买单，员工福利好不是好事吗？或者你是黑心老板？ 【财上海：天使拉：这就是财上海眼里二本子的回答，真标准  】
2 3 终当归：小老板凡事亲力亲为省钱，但精力有限，公司没发展。招来的年轻人都是爷，什么都不会，先问你公司加班费怎么算，餐补、话费补贴、交通补贴有没有，提不提供住宿和食堂…上班手机不离手，错误百出，请假就是临时通知你一下，请假没扣钱不会感谢，反正老板应该的…（听我爱人说我都气够呛 ） 4 不惑亮剑：民企老板现在是弱势群体 5金燕锡：福利好的不是国企吗？
世界范围内的技术进步 阶段性放缓了，结果可能是扑朔迷离的。
我们的工业技术短板，主要就是芯片等，和世界最先进的技术，差距可能也就是二代左右。碰巧的是，前面的选手停下来了，我们完全有可能在十年内追上去。即使目前还达不到，也没关系，大不了，尺寸做的大一点而已。你的芯片是火柴盒大小，我做个方便面大小，也可以用。这和以前有和无的区别，完全不同了。
更加意外的是，中国是十四亿人口的高度统一大市场。除了房子，其他消费领域，大家都买得起。农民工和超级富豪，都买得起最新款手机。这个市场容量，足以支持任何一种技术模式。也就是说，我可以采用和你完全不同的技术，我也可以发展的很好。
这个结果对于发达国家是个极其尴尬的事情。你如果拿不出全新的匪夷所思的技术，你就没有什么优势了，更不可能和我讨价还价了。你的手机又小又漂亮，一包香烟大。我的手机笨重一点，两包香烟的大小，但性能一样，应用软件的推广速度比你快十倍（例如微信支付），你反而输了。
如果只是技术升级，而不是彻底革名性的原创技术，例如互联网，那么，中国迟早会追平发达国家，也就是十年到二十年。最大的变数是，世界范围内，会不会出现我们意想不到的新技术？
发生全面战斗的可能性，微乎其微。或许，你在远洋战斗有优势，但我在家门口，是不输的。我在家门口的几个热点奇葩地区，摆开架势，攻你必救。你不来，这里都是我的，你来了，大家一起在泥潭里打滚，你扛得住几年？
今后怎么样？真是不知道了。热门评论 1范范说法：中国经济，稳中向好！ 2 开颜咖啡馆：比拼人才或者运气的时候来了，看谁先搞出新技术或者新的科学突破 3 圆润的小楷：而且只要中国掌握的技术，发达国家的技术壁垒带来的红利就会瞬间消失。没有这些高附加值的产业，他们的工资和福利体系其实支撑不了多久  996加班和薄利多销，又玩不过中国人 4 aa等风来aa：现在只能看菜菜微博，以后如果科技发展到能摸到菜菜，我负责提秋裤 5磊磊_Tao：感觉下一部的突破点还是在于能量储存技术，一旦出现高性能高容量的能量储存方式，现有的很多事务都会重构进而影响到方方面面。
中国出口，路在何方？ 出口大基建，例如桥梁地铁水电站。
东南亚的中低端制造业起来了，我们继续再搞塑料桶，衣帽鞋，估计没出路了。但是，这些国家的大型建设项目的经验和能力，是不行的。欧美的大基建早就停止几十年了，人员技术也不足以支持出口级别的大需求，而这些，正好是我们的强项。
东南亚现在搞制造业，再过个五年八年，必然遇到水电气基础项目的短缺，等他们攒够了首付，我们就出口给他们。
当然，这些项目也会遇到纠纷，主要是当地居民阻挠之类的。但是，我相信，这个不是大问题。水电站可以缓一缓，地铁桥梁，你总需要吧？你要是坚持不要，那你的制造业也做不下去了。三天两头断水断电，谁和你玩啊？热门评论 1胡蝶fox：对的，发展制造业，基建很重要，原材料要及时运进来，货要及时发出去都离不开基建。印度之所以只能发展计算机软件外包，不能发展制造业，很大原因就是基建。 2 是或不是了：大基建的钱怎么收回？经营权吗？ 【SuuuuuuLi8_J：被出口国只有使用权，基本和当初列强的方法如出一辙，不过现在这个时代麻烦会多一些，巴基斯坦已经停了几个基建项目了。】
3 何帅---：我们这些二本子可以的，现在努力学英语，到时候出国，不指望出多大力，趁着年轻踏踏实实好好干  4 七公里的小和尚：说得我一个做市政道路设计的充满信心  
中国的城建模式 对于广大发展中国家，是具有超级魅力的。
假设，我复制一个上海的大基建给你，那些东南亚地区可能直接就乐疯了。因为上海的大基建基本就是全世界最高水平了。
来吧，你点菜。你喜欢哪个建筑，哪个高架桥，哪个地铁，东方明珠，世贸大厦，上海中心，你随便挑。只要出的起钱，三年交钥匙，拷贝不走杨，包括房间插座的款式都一样。你绝对不要怀疑中国制造的复制能力。
有现钱最好。要是没钱，也没关系，以物易物。你的大豆，稻谷，矿石，衣帽鞋，我包场了。热门评论 1wasinton：我朝基建，整个宇宙没有对手 2 要崛起了：大炮控制不了的地方做生意没这么简单吧 3 李希铭：菜菜，这个你还真的说的差了。你以为上峰没想过？首先说国外政策，几天一变，今天是总统明天可能就进监狱，而且新官不买旧账，这样的例子不要太多。其次说工作效率，大老黑的工作效率可自行百度，下班就跑，发工资后不花光不回来上班。有的地区每天祷告好几次，一到点全体工人全跪下磕头。 4 N道法自然B：无法复制。基建是任何国家都可以搞的，关键是钱。 【贺小泡：关键是人，中国人勤快啊】
5Dana娜娜531：其他发展中国家想追上中国目前的上海，额，100年可以吗
实在是看不懂了 北京晚报：【保时捷女车主被曝多次与人发生纠纷 放言“我出了名的飙车”】7月30日，重庆一保时捷女车主与另一男司机互扇耳光，引发舆论关注。事发后，网友扒出保时捷女车主多段与人在路上冲突的视频。她曾对人放言，“我出了名的飙车！红灯从来都是闯”。知情人透露，警方记录中，女子曾多次与人产生纠纷。 财上海：违章扣分系统，对她是无效的吗？实在是看不懂了。 热门评论 1冬子君：只要扣分是机器，那人就可以控制机器 2 西港姐姐：坑老公系列估计 3 平行羊皮书：少见多怪，在指挥中心有人，分分钟把监控系统中的违章记录删掉，一干二净。不谢 4 其实不想逃：淘宝马上出来同款挨揍帽子，笑死我了 5万华镜象：铁扇公主经常扇脸，关键老公真是牛魔王？
谁给了她这个特权？ 在闹市区，肆意殴打群众热门评论 1大愚痴小愚：这种属于伪富，low得很，真实富足的人首先会尊重公共规则，要不然也不会富足，真实富足的人同理心就是所谓的情商足够，能处理好突发事件这是必备的素质……这种估计是在底层压抑太久了的仗势欺人的一种行为 2 洪惠2013：“上面有人” 3 奋斗的小文：侠客岛微评 她和她背后的人凉凉了 4 小青年：她老公这几天不晓得怎么过的 5进入超车模式：这女的惨就餐在刚好被拍下来了，现在又是个信息爆炸的时代，完蛋了亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-8-2 08:20:15
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